Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Vestvendt, fransk balkong ut fra stuen som gir rikelig med lysinnslipp og gode luftemuligheter

Meget hyggelig stue med kjøkken i åpen løsning og plass til både sofagruppe og salongbord samt spisestuemøblement.

Stue

Stue med kjøkken i åpen løsning

3-stavs eik parkett fra 2013 på gulv

Hyggelig utsyn fra stuen mot skjermet og pent opparbeidet, indre gårdsrom.

Kjøkkeninnredning med malte fronter og håndtak i stål, benkeplate i heltre eik og lys under overskap

Ventilator over platetoppen, fliser mellom over- og underskap samt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Benkeplaten, vasken og hvitevarene var nye i 2013.

Delikat soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Soverom

Rikelig med oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Pent, flislagt bad med varmekabler i gulvet.

Badet er av romslig størrelse med opplegg for vaskemaskin.

Gulvmontert toalett, dusjhjørne med skyvedører og gulvsokkel, samt servantinnredning med nisje. Sluk plassert i dusjsonen.

Innredningen og servanten var ny i 2013.

Svært romslig gang med plass til garderobeskap og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Gang

Garasjeplass med ladeboks for el-bil

Fnatastisk, solrik felles takterrasse.

Panoramautsikt over byen fra takterrassen.

Meget hyggelig bakgård med sykkelparkering og sittegrupper. Det er også sykkelparkering i lukket garasjeanlegg i kjeller.

Bakgård

Fasade

Stensparken ligger rett ved leiligheten

Baker, Sushirestaurant og dagligvarforretninger innen kort gangavstand

Meget godt kollektivtilbud i området

Planskisse

Adamstuen/Bislett - Innbydende 2-r. med fransk balkong, garasje og heis - flott beliggenhet - fantastisk takterrasse

Stensgata 36 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Adamstuen/Bislett - Innbydende 2-r. med fransk balkong, garasje og heis - flott beliggenhet - fantastisk takterrasse: Adamstuen/Bislett - Innbydende 2-r. med fransk balkong, garasje og heis - flott beliggenhet - fantastisk takterrasse

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 704,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og sentral beliggenhet på Adamstuen, i et populært og rolig boligområde med grønne omgivelser. Eiendommen ligger i gangavstand fra Bislett og Adamstuens mangfold av fasiliteter og servicetilbud. Flere flotte parker i området som Idioten, Stensparken, Marienlyst og St. Hanshaugen. Sykkel eller kollektiv transport tar deg raskt til Frognerparken.

Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness, SATS på Bislett, Bislet bad, Bislet Stadion, FitnessXpress m.fl .

Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen og sushi-restaurant.

Dagligvarehandelen kan lett gjøres hos Joker, Bunnpris, Coop og Rimi Bislett. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Thereses gate et variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol, helsetilbud, etc.

Nærhet til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans, Espressohouse og Java.

Majorstua, Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger heller ikke langt unna.

Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene til de fasjonable motehusene som ikke finnes andre steder i byen.

Veterinærhøyskolen er innen kort gangavstand.

Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen.

God offentlig kommunikasjon med kort vei til 17- og 18-trikken som raskt tar deg til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad,

som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen,

St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Felleskostnader

Kr 1 704,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2002

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

1725m2

KR-kode

481833

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stensgata 36 A, 0358 Oslo

Gnr. 216, bnr. 202 i Oslo kommune.

Andelsnr. 42, Øvre Steensgaarden Brl, org.nr. 982 466 369.

Tomten

Eiet tomt på 1.725 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i lukket anlegg i kjelleren, med heisadkomst til leilighetsplan. Det er ladeplass til el-bil. Det finnes 51 garasjeplasser i borettslaget.

Forøvrig er det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Leilighet: 4. etasje. 43 kvm. primærrom, bestående av: Entrè, stue/kjøkken, bad, soverom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Stensgata 36 A, en innbydende og moderne 2-roms fra 2002 på attraktive Adamstuen/Bislett. Leiligheten ligger flott til i byggets 4. etasje, og vender mot skjermet og pent opparbeidet indre gårdsrom. Stensgata er forøvrig lite trafikkert og delvis enveiskjørt. Her bor du tilbaketrukket til i hyggelige omgivelser med Stensparken rett rundt hjørnet og kort vei til blant annet St. Hanshaugen og Frognerparken. Samtidig er beliggenheten svært sentral, med gangavstand til sentrale deler av byen og et rikt tilbud fasiliteter like i nærheten. Blant annet kan nevnes trikkestopp og busstopp få minutter unna, tre søndagsåpne butikker innen 2 minutters gange, Vinmonopol og flere hyggelige serveringssteder i Thereses gate, i tillegg til SatsElixia samt Bislett Stadion på Bislett - 5 minutters gange fra leiligheten. Bygget ble oppført i 2002, og kan by på en fantastisk, solrik felles takterrasse av god størrelse med panoramautsikt over hele byen. Garasjeplass i kjelleren med heisadkomst, slik at du kan gå tørrskodd fra bilen til leiligheten hele året.

Leiligheten fremstår delikat og velholdt, med en praktisk og arealeffektiv romløsning. Stuen har et praktisk kjøkken i åpen løsning, og plass til både sofagruppe og salongbord samt spisestuemøblement. Vestvendt, fransk balkong ut fra stuen som gir rikelig med lysinnslipp og gode luftemuligheter. Soverommet er av romslig størrelse med garderobeskap og plass til dobbeltseng. I tillegg kan leiligheten by på et pent, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin, også dette av romslig størrelse.

- Garasjeplass med ladeboks for el-bil.

- Leiligheten ble malt og fikk nytt gulv i 2013. Innredningen på badet var også ny samme år.

- Heisadkomst til leilighetsplan.

- Meget hyggelig bakgård med sykkelparkering og sittegrupper. Det er også sykkelparkering i lukket garasjeanlegg i kjeller.

- Loftsbod på ca. 5 kvm.

- Lave felleskostnader.

- Lave omkostninger ved kjøp, ingen dokumentavgift.

- Sikringsordning for garantert betaling av felleskostnader

Entrè/gang:

Svært romslig gang med plass til garderobeskap og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/kjøkken:

Meget hyggelig stue med kjøkken i åpen løsning og plass til både sofagruppe og salongbord samt spisestuemøblement. Vestvendt, fransk balkong ut fra stuen som gir rikelig med lysinnslipp og gode luftemuligheter. Hyggelig utsyn fra stuen mot skjermet og pent opparbeidet, indre gårdsrom.

Benkeplaten, vasken og hvitevarene var nye i 2013.

Kjøkkeninnredning med malte fronter og håndtak i stål, benkeplate i heltre eik og lys under overskap.

Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Ventilator over platetoppen, fliser mellom over- og underskap samt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom:

Delikat soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Bad:

Pent, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er av romslig størrelse med opplegg for vaskemaskin. Innredningen og servanten var ny i 2013. Gulvmontert toalett, dusjhjørne med skyvedører og gulvsokkel, samt servantinnredning med nisje. Sluk plassert i dusjsonen.

Overflater:

Gulv: 3-stavs eik parkett fra 2013. Fliser på badet.

Vegger: Malte, slette flater. Alle vegger og tak ble malt i 2013. Fliser på badet.

Innvendig himling: Malte, slette flater (betongdekker). Romhøyde i stue er 2,47 meter. Nedsenket gipshimling på badet.

Teknisk/diverse:

- Porttelefon med fjernåpner.

- Sikringsskap plassert i entréen. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle.

- Varmtvannsbereder fra 2001 på ca. 120 liter er plassert i hjørneskap på kjøkkenet.

- Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad (avtrekket styres avavtrekksmotor i ventilatoren på

kjøkkenet). Tilluft via lufteluke i yttervegg på soverom og i stue/kjøkken.

- Vaskemaskin, alle pendellamper og garderobeskap i entré følger ikke leiligheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.04.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelse med unntak av:

Dagboknr 36714, tinglyst 07.06.2002, type heftelse: Fellesobligasjon for borettslagsinnskudd på kr 44.050.800,-.

Dagboknr 38725, tinglyst 14.06.2002, type heftelse: Obligasjon. Panthaver er Handelsbanken, beløp: kr 86.303.000,-.

Dagboknr 806050, tinglyst 23.09.2014, type heftelse: Pantedokument. Panthaver er Obos-Banken AS, beløp: kr 86.303.000,-.

Det ovennevnte hefter i borettslagets eiendom.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og benyttelse. Dokumentene er tinglyst i 1916 og er ikke funnet i arkivverket. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Steensgaarden Borettslag.

Borettslaget består av 62 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Konferer megler ved spørsmål.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Ventilasjonsrens.

2015: Motor garasjeport skiftet, maling oppganger og inngangsdører til leiligheter.

2013: Maling balkonger, nett snøfangere samt snøfangere gavler

2012: Vamekabler takrenner og nedløp mot gaten, maling inngangspartier.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Borettslaget har mottatt nabovarsel fra naboblokken i Stensgata 36 B om at de skal ombygge loftsetasjen til leiligheter. Høyden på bygget vil ifølge styret fremdeles ikke overstige mønehøyden i 36 A.

Huseby - Vannbehandlingsanlegg (Saksnummer 201708944) - Det er behov for en ny vannforsyning for Oslo kommune. Dette for å møte byens befolkningsvekst og fordi det må opprettes en beredskapsvannforsyning. Byggeperioden er forespeilet å være 2020-2027. Det er valgt et konsept som innebærer vanninntak ved Holsfjorden og råvannstunell fra Holsfjorden til et nytt vannbehandlingsanlegg i Oslo vest. I tillegg foreslås en rentvannstunell fra vannbehandlingsanlegg til Oslo sentrum og en ny overføringsledning fra Maridalsvannet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 1.704,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv grunnpakke (Get), kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer, generell drift og renhold av eiendommen.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.554,-

Garasje: kr 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.500,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og intenett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.808.088,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Fagerborg Rode 5
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Ullevål sykehus hovedinngang 0.5 km
Fagerborg kirke 0.7 km
Bislett Stadion 0.9 km
John Collets plass 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.2 km
T-bane stasjon Blindern T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Adamstuen 0.2 km
Bussholdeplass Adamstuen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1.1 km
Treningssenter The Work Out 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Ullevål 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.9 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.1 km
Akademiet videregående skole Oslo 1 km
Kristelig gymnasium 1 km

Barnehager

Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.4 km
Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.5 km
Kirsebærjordet barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.5 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.7 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.7 km
Postkontor Coop Mega Bislett 1.1 km
Apotek Veso apotek 0.3 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Joker Adamstuen 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Adamstuen 0.2 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Sykehus 0.6 km
Bensin st1 Pilestredet 0.7 km
Bensin Shell Marienlyst 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 15,7 %
Husholdninger uten barn 84,3 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 254
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerborg Rode 5 666 421

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?