Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 900 000,- for kr 8 900 000,-

Velkommen til Stensgata 36 B!

Her kan du nyte herlig sol fra den vestvendte balkongen

Balkongen vender mot stille, lun og frodig bakgård

Balkongen er på 6 m2, med utgang fra stuen

Stuen har pene overflater med bl.a. hvitpigmentert en-stavs eik parkett fra 2015 og nymalte flater fra -15/-16

Sentralfyring i leiligheten

Smarte løsninger med glass for å få lyset gjennom hele leiligheten

Stor, lys og innbydende stue med god plass til ulike møbleringsløsninger.

Liten nisje som passer perfekt som lesehjørne, lekeområde for barna eller kontor

Moderne fargevalg i hele leiligheten

Nisjen mellom stue og det ene soverommet

Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2016. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål

Flyttbar kjøkkenøy på hjul

Benkeplate av laminert MDF Lys under overskap. Integrert i innredningen er ovn, micro, induksjon platetopp og kjøl/frys

Hovedsoverom: Garderober som står på soverom i dag medfølger

Lune farger

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Garderobe medfølger.

Detaljbilde

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Badet ble pusset opp i 2011. Badet inneholder pen innredning med bl.a. plassbygget servantskapinnredning og vegghengt toalett

Dusjnisje med glassdør

Detaljbilde

Innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter

Stort garderobeskap i entré

Stor entre med god plass til å henge fra seg yttertøy. Nyere portelefon med fjernåpner.

Bakgård

Fasade

Fasade

Bakgård

Fasade

1040 Planskisse

Kart

Adamstuen - Lys og moderne 4-roms m. stor vestvendt balkong. Peis. Usjenert, stille beliggenhet ved Stensparken

Stensgata 36B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 850 000,-

Adamstuen - Lys og moderne 4-roms m. stor vestvendt balkong. Peis. Usjenert, stille beliggenhet ved Stensparken: Adamstuen - Lys og moderne 4-roms m. stor vestvendt balkong. Peis. Usjenert, stille beliggenhet ved Stensparken

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 707,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Adamstuen/Bislett i det som utvilsomt er områdets mest ettertraktede boligområde. Fra balkongen har du sjeldent fint, og fritt utsyn mot frodig bakgård. God intern beliggenhet i gårdens andre etasje med heisadkomst, skjermet for sjenerende støy.

Beliggenheten i Stensgata gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et estetisk løft i nyere tid og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Rett utenfor døren finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra utsiktspunktet «Blåsen». Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker, Bunnpris, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. For kollektivtransport er det kort avstand til holdeplass for trikkelinje 17 og 18 på Adamstuen, og bussholdeplasser for bla. rutene 20, 21 og 37.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bolteløkka skole 0.7 km

1-10 kl. Marienlyst skole 0.8 km

1-7 kl. Ullevål skole 1.2 km

1-7 kl. Ila skole 1.5 km

8-10 kl. Fagerborg skole 0.3 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 1 km

Vgs. Kristelig gymnasium 1.1 km

Bhg. Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.4 km

Bhg. Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.5 km

Bhg. Kirsebærjordet barnehage (0-5 år) 0.5 km

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 850 000,-

Felleskostnader

Kr 3 707,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1931

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

106m2

Tomt

1130m2

KR-kode

401828

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stensgata 36B , 0358 Oslo

Gnr. 216, bnr. 205, snr. 7 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.130 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Nydelig felles og frodig bakgård! Bakgården er lukket og lun, og delvis gruslagt. Pent opparbeidet med lekeplass, gressplen, prydbusker og trær.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt boligen for kr. 3000,- per år. Ny eier kan gå inn på hjemmesiden til Oslo kommune og søke om parkeringskort. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Nærmeste el-bil ladestasjon er i Brageveien 2B, 0452 Oslo.

Nærmeste by-sykkelstativ er ved holdeplassen "Adamsstuen".

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom, leilighet: 2. etasje 104 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og entré.

Sekundærrom, leilighet: 2. etasje 2 kvm: Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod og en kjellerbod. Dersom loftarealet bygges om til leiligheter vil disse bodene byttes til en stor bod i kjeller på ca.10 kvm. Arbeidet og kostnadene utføres/dekkes av loftsutbygger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til en nydelig, gjennomgående 4-roms med det meste du kan ønske deg i en bolig. Leiligheten er nydelig pusset opp i nyere tid med moderne løsninger, materialer og fargevalg. Her kan du flytte rett inn og bo sentralt men likevel stille og rolig.

Foretatte påkostninger i nyere tid:

Bad pusset opp i 2011. Gulv skiftet 2015. Garderobeskap skiftet i 2015. Alle stikkontakter byttet i 2015, og el-anlegg gjennomgått. Kjøkken oppgradert 2016 med innbygd kjøleskap, nye fronter, nye fliser, ny steketopp, nye benkeplater og opplegg for lamper over kjøkkenøy. Nytt soverom bygd 2016 med nye downlights. Alle flater malt 2015/2016.

Entré: Stor entre med god plass til å henge fra seg yttertøy. Nyere portelefon med fjernåpner. Modell: Siedle.

Stue: Stor, lys og innbydende stue med god plass til ulike møbleringsløsninger og utgang til balkong vendt mot frodig bakgård. Pene overflater med bl.a. hvitpigmentert en-stavs eik parkett fra 2015 og nymalte flater fra -15/-16

Kjøkken: Stort og praktisk kjøkken med flott kjøkkenøy og plass til stort spisebord. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2016. Her er det godt med skap og benkplass for den matglade hobbykokken. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål. Flyttbar kjøkkenøy på hjul. Benkeplate av laminert MDF. Lys under overskap. Integrert i innredningen er ovn, micro, induksjon platetopp og kjøl/frys. Nisje til oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplate. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Bad: Stort og meget pent flislagt bad med varmekabler. Badet ble pusset opp i 2011. Badet inneholder pen innredning med bl.a. plassbygget servantskapinnredning. Vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er fremvist dokumentasjon på badet.

Soverom: Boligen har 3 gode soverom. Alle vender mot rolige omgivelser og har plass til seng og garderobe. Garderober som står på soverom i dag medfølger.

Balkong: Vestvendt balkong på 6 m2, med utgang fra stuen. Balkongen vender mot stille og frodig bakgård. Konstruksjonen er i stål og betong med plateslått rekkverk i stål. Flislagt gulv/dekke

Diverse:

- Automatsikringer. Sikringsskap plassert i entréen. Hovedsikring på 32 AMP

- Varmtvannsbereder er bygget inn i hjørnet på badet. Berederen er fra 2011 og på ca. 300 liter

- Avtrekk på bad. Tilluft via luftespalter over vinduer.

- Nedsenket gipshimlinger med downlights. Romhøyde i stue er 2,52 meter (gj. snitt).

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1928.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 20.06.1928 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 509973, tinglyst 20.05.1976, type heftelse: Pantesettelseserklæring til sameiet på kr. 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutter på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Stensgaten 36 B, med sameiebrøk 559/10000.

Sameiet består av 20 boligseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2013 - Rørfornying avløpsrør/soilrør.

2014 - Rehabilitert pipeløpene med stålrør.

2015 - Utbedret varmekabler i takrenner.

2015 - Pusset opp ytterdører.

2015 - Skiftet callinganlegg og dørtelefoner.

Planlagte påkostninger:

Det er gjort en avtale om salg av loftsarealet i sameiet til Loftsentralen AS. Loftsentralen AS vil bygge fire nye leiligheter som skal legges ut for salg i markedet. Loftsentralen jobber nå med arkitekt og mot kommunen for å finne beste løsning og utforming samt få rammetillatelse. Salgssummen for loftsarelet er kr 7.700.000 og består av tjenester/arbeid som:

- Alle leiligheter får nye dører til for- og baktrapp iht brannkrav. Disse skal være av samme mål og design som dagens.

- Generell oppgradering og ombygging av kjeller med nye boder, hvorav hvert sameie vil få en ca. 10m2 stor bod.

- Brannsikringstiltak i fellesareal, nød og ledelys + branntetting

- Nytt tak, komplett med ras- og istappsikring og varmekabler i nedløp

- Nytt brannvarslingsystem

- Etablering av 2 heiser med glassjakt, komplett og ferdig installert

- Iht. styret ønskes kanskje også fasadepussing

Kontantoppgjør på kr. 2.505.000,- utbetales til sameiet når ferdigattest på leilighetene foreligger. Selger opplyser at avhengig av ny sameiebrøk inkludert de nye loftsleilighetene vil formuen for denne leiligheten øke rundt kr 110 000,- i tillegg til fellesformue oppgitt i prospektet. Pengene ønsker sameiet å ha på konto som et vedlikeholdsfond. Eierbrøken til denne leiligheten vil minske, men iht. styreleder ønsker de å holde felleskostnadene uendret.

Det antas at arbeidet vil starte høsten 2018 og pågå i rundt 6 måneder, hvorav arbeidet de første to månedene vil være mest støyende. For videre spørsmål kan styreleder Viggo Nordvik kontaktes (viggo.nordvik@nova.hioa.no), og man kan forespørre eiendomsmegler om å få se salgsavtalen på visning. Iht. styreleder er Kontrakten signert – med forbehold om godkjennelse fra PBE.

Sameiet har hatt noe problemer med tagging. I følge styreleder har det blitt et mindre problem i det siste, men som ellers i Oslo kan det fortsatt hende fra tid til annen. Sameiet har inngått en skadedyrsbekjempelsesavtale med Rentokil. De har satt opp bokser i bakgården.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hylle stue, hylle kjøkken, kroker gang, lamper over kjøkkenøy medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.707,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, kabel-TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.10.2015

Felleskostnadene fordeles følgende:

Fellesutgifter 3.304,-

TV-anlegg 403,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 2.687,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.052.744,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Fagerborg Rode 5

Steder i nærheten

Ullevål sykehus hovedinngang 0.4 km
Vestre Aker kirke 0.7 km
Fagerborg kirke 0.7 km
Bislett Stadion 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.6 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.3 km
T-bane stasjon Blindern T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Adamstuen 0.2 km
Bussholdeplass Adamstuen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter The Work Out 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Ullevål 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.8 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.3 km
Akademiet videregående skole Oslo 1 km
Kristelig gymnasium 1.1 km

Barnehager

Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.4 km
Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.5 km
Kirsebærjordet barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.5 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.7 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.7 km
Postkontor Coop Mega Bislett 1.2 km
Apotek Veso apotek 0.3 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Joker Adamstuen 0 km*
Dagligvare Bunnpris Adamstuen 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Sykehus 0.6 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.6 km
Bensin st1 Pilestredet 0.7 km
Bensin Shell Marienlyst 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 15,7 %
Husholdninger uten barn 84,3 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 254
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerborg Rode 5 666 421

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?