Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Velkommen til Stensgata 41 A - En lys og sjarmerende 4-roms på Adamstuen

I midten av leiligheten har du en koselig forstue med plass til spisebord

En meget sjarmerende leilighet som har bevart mange originale detaljer

Romslig hjørnestue med vinduer på to sider. God plass til møblering

Plassbygd bokhylle rundt åpningen mellom spisestue og stue

Stort oppholdsroms med ulike møbleringsløsninger

Koselig peisovn i hjørnet i stuen som varmer godt

Stue - her sett inn mot soverom til vesntre og spisestue til høyre

Pent, separat kjøkken fra 2012 med hvite fronter og benkeplate i heltre eik

Integrert i innredningen finner du oppvaskmaskin, ovn og platetopp

Platetopp og ovn med ventilator (kullfilter)

På kjøkkenet har du plass til koselig spiseplass foran vinduet med morgensol

Med utsyn ned mot koselig og rolig bakgård

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

Vestvendt fransk balkong på soverommet med kveldssol

Du har tilgang til soverommet fra stuen med original blyglassdør, samt tilgang til bad

Fra soverommet har du også inngang til badet

Eldre baderomskonstruksjon med badekar og servant

Du har tilgang til badet fra hovedsoverom og entré

Separat WC i entreen med frittstående toalett og servant

Fra kjøkkenet har du inngang til soverom nr. 2 som kan brukes som soverom, gjesterom, kontor

Rommet brukes idag som kontor med plassbygde hyller og kontorpult, samt garderobeskap

Soverom nr. 2

Koselig konturpult i rolige omgivelser

Flislagt entré med plass til ytterjakker og sko

Bakgården i Stensgata 41 - En koselig og frodig hage med sittegrupper. Svært barnevennlig

Fasade Stensgata 41 - Leiligheten ligger i øverste etasje bak det store treet

Kart

Adamstuen - Sjarmerende 4-roms endeleilighet i øverste etasje. Gode solforhold og god takhøyde. Rolig beliggenhet

Stensgata 41 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

Adamstuen - Sjarmerende 4-roms endeleilighet i øverste etasje. Gode solforhold og god takhøyde. Rolig beliggenhet: Adamstuen - Sjarmerende 4-roms endeleilighet i øverste etasje. Gode solforhold og god takhøyde. Rolig beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 200,-
Fellesgjeld:
Kr 2 694,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenheten i Stensgata gir deg et spesielt sentralt utgangspunkt med nærhet til alt hovedstaden har å by på i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud – samt god offentlig kommunikasjon (buss og trikk). Taxiholdeplass rett i nærheten gir deg drosje på rappen. Ti minutters gange bringer deg til St. Hanshaugen med steder som Pascal, Rouleur, Java og Gutta På Haugen. Tranen og Grus Grus på Alexander Kiellands plass ligger tolv minutter unna, mens Bislett yrer av koselige fortauskaféer og restauranter. Like ved ligger en av Oslos mest ettertraktede handlestripe; strekket fra Bogstadveien til enden av Hegdehaugsveien, med et unikt utvalg motehus og nisjeforretninger.

Området preges av parker og grøntområder, som "Idioten", Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering og selvsagt selveste Sankthanshaugen. 9 minutter unna dørstokken ligger Valleløkken tennisbane, som driftes og eies av Anton Schjøths gate nr. 10. Det er dessuten gangavstand til Frognerparken.

Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, Fitness Xpress, SATS/Elixia og historiske Bislett Bad, samt Voldsløkka. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper, både sommer og vinter.

Det finnes atskillige dagligvarebutikker i nærheten; To Joker-butikker ligger ett minutt unna, Bunnpris og Extra i Thereses gate. Ønsker du et mer utpreget utvalg finner du Coop Mega på Bislett. Ta ellers gjerne turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum eller Mathallen ved Vulkan, for ikke å glemme delikatesseforretningen Gutta På Haugen. Du finner Vinmonopolet i Thereses gate.

Når det gjelder kollektivtransport finner du Trikkestoppet Adamstuen 100 meter fra leiligheten og tar deg rett ned til knutepunktet Bislett. Her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18, samt 21-bussen. Like utenfor døren finner du forøvrig BySykkelstativ hvor du kan låne sykkel for kr. 400 i året, en smart og effektiv måte å komme seg rundt i byen på.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til anerkjente Marienlyst skole. Marienlyst skole er en stor 1-10 klasse skole, med mer enn 800 elever. Skolen er idyllisk plassert ved Marienlystparken, rett ved siden av NRK. Gjennom sin gode plassering har skolen både et lokalt og et urbant preg.

Barnehager:

Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.2 km

Heftyes barnehage 0.5 km

Barne- og ungdomsskoler:

1-10 kl. Marienlyst skole 0.8 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 0.9 km

1-7 kl. Ullevål skole 1.1 km

1-7 kl. Ila skole 1.5 km

8-10 kl. Fagerborg skole 0.3 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.2 km

Videregående:

Akademiet vgs Oslo 1.2 km

Kristelig gymnasium 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 694,-

Totalpris

Kr 5 402 694,-

Felleskostnader

Kr 3 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

3

Byggeår

1929

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

3981m2

KR-kode

4018207

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stensgata 41 A, 0451 Oslo

Gnr. 47, bnr. 126 i Oslo kommune.

Aksjenummer. 101-105 i Aksjeselskapet Stensgaten 41 AS, org.nr. 833 269 542

Tomten

Festet tomt på 3.981 kvm.

Grunneier: Oslo kommune. Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen Festeavtalen utløper i 2019,-. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tomten er flott opparbeidet og bakgården er barnevennlig.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område - Sone B. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er flere offentlige ladestasjoner for el-bil (både med og uten p-avgift) innen kort gangavstand beliggende øverst i Sofies gate og øverst i Pilestredet

Nærmeste bysykkelstativ:

I krysset på Adamstuen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom: Leilighet: 3. etasje 72 kvm: Bad, stue, spisestue, kjøkken, entré, wc og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En kjellerbod som ikke er besiktiget av takstmann og en loftsbod ca. 6,5 kvm gulvareal (skråtak). Mål er hentet fra tidligere takst, og ikke målt av undertegnede takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

TG 2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder og slitasje. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Varmtvannsbereder: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen til bad og wc (1991).

TG 3:

Bad: Badet er en eldre konstruksjon som har utløpt den anbefalte brukstiden. Gulv og vegger har ingen fungerende membran. I et hjørne på badet er veggen kappet til for å få plass til badekar. Her ser man rett inn i veggkonstruksjonen. Det er sprekk i en veggflis og malingsflass i veggmalingen. Det er også registrert soppvekst i fugemassen mellom flisene ved badekaret.

Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Stensgata 41 A!

En lys og sjarmerende topp- og endeleilighet med gode solforhold og sjenerøs takhøyde. Beliggenheten i Stensgata oppleves som stille og samtidig svært sentral. Leiligheten har vinduer på tre sider og dermed gode solforhold hele dagen. Det er bevart flere originale detaljer fra byggeår som gir leiligheten sjarm. Fra hovedsoverommet har du en koselig vestvendt fransk balkong med kveldssol. Denne leiligheten må oppleves!

Entré:

Flislagt entré med oppheng for ytterjakker.

Kjøkken:

Separat kjøkken med plass til koselig spisebord foran vinduet med morgensol. Kjøkkenet er pusset opp i 2012 og består av kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og håndtak i stål. Benkeplate i heltre eik med stålkum og ett-greps blandebatteri og lys under overskap. Integrert i innredningen finner du oppvaskmaskin, ovn og induksjon platetopp samt nisje til kjøleskap.

Ventilator over platetoppen med kullfilter. Varmtvannsbereder fra 2012 til kjøkkenet på ca. 30 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Forstue:

I midten av leiligheten har du en koselig forstue med gode solforhold. Rommet brukes idag som spisestue og du har plass til stort spisebord. Leiligheten i 1. etasje har flyttet kjøkkenet ut til dette rommet, og får da en åpen stue- og kjøkkenløsning, samt tre soverom.

Stue:

Romslig hjørnestue med vinduer på to sider med ettermiddags- og kveldssol. Her har du god plass til sofa med tilhørende stuemøblement. Innebygde bokhyller rundt åpningen inn mot spisestuen. Peisovn i hjørnet som varmer godt.

Hovedsoverom:

Stort hovedsoverom med inngang fra stue og bad. God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt kommoder. Originalt garderobeskap er intakt. På soverommet har du vestvendt fransk balkong med doble dører med kveldssol.

Soverom:

Barnerom, gjesterom eller kontor med inngang fra kjøkkenet.

Baderom:

Eldre baderomskonstruksjon med badekar og servant. Badet har fått tilstandsgrad 3 og bør oppgraderes.

Separat WC i gangen med frittstående toalett og servant. Varmtvannsbereder fra 1991 til WC og bad på ca. 150 liter er plassert i kott med åpning fra spisestuen

Øvrig:

Overflater

Gulv: Laminatfliser i entré, ellers heltregulv.

Vegger: Malte, slette flater og strie.

Himling: Malte, slette flater. Takhøyde i stue er 2,84 meter (gj. snitt)

Vinduer: Antatt originale, koblede vinduer.

Dører: Branndør inngangsdør/leilighetsdør. B-30. To-fløyet balkongdør (til fransk balkong) fra 2015 utført med 2-lags isolerglass.

Teknisk:

Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle i kjeller, merket med nr. 1.

Porttelefon med fjernåpner. Modell: Siedle.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.1942. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 29255, tinglyst 21.11.1979 type heftelse: Obligasjon (gjelder feste)

Dagboknr. 61515, tinglyst 30.10.1996 type heftelse: Obligasjon (gjelder feste)

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, vann- og kloakkledning m.m. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan iht. aksjelagets vedtekter leies ut. Det presiseres at fremleie av leiligheter begrenses til maksimalt to år med mindre det foreligger særlige grunner for lengre varighet.

Eventuell utleie av leiligheten må godkjennes av aksjelaget og forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet aksjeselskapet Stensgaten 41.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er Friis & Foyn Advokatfirma ANS, tlf. 22 41 95 50.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Iht. styreleder er det ikke planlagt noen større oppgraderinger.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.200,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, vaktmester, kabel-TV, kommunale avgifter, regnskapsførsel, felles byggforsikring, generell drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører. Husleien ble sist justert 01.07.2013

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og har avgift på kr. 482,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr. 2.500,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.407.694,- Av dette beløpet utgjør kr 2.694,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Lindern Rode 1
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Ullevål sykehus hovedinngang 0.3 km
John Collets plass 0.8 km
Ullevål studentby 0.9 km
Marienlyst NRK 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.4 km
T-bane stasjon Blindern T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Adamstuen 0.2 km
Bussholdeplass Adamstuen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Ullevål 0.4 km
Treningssenter The Work Out 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.8 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.3 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.2 km
Kristelig gymnasium 1.2 km

Barnehager

Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.2 km
Heftyes barnehage 0.5 km
Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.5 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.7 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.9 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 1.2 km
Apotek Veso apotek 0.3 km
Apotek Ullevål Sykehusapotek 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Joker Adamstuen 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Adamstuen 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Sykehus 0.4 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.7 km
Bensin st1 Pilestredet 0.9 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 34,3 år
Husholdninger med barn 24,6 %
Husholdninger uten barn 75,4 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 826
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lindern Rode 1 925 499

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Susanne Heiberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?