Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 615 000,- for kr 6 615 000,-

Velkommen til Stensgata 41A - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Lys og pen stue med naturlig lys inn fra flere sider. God plass til sofagruppe samt spisebord

De originale tregulvene er hentet fram og slipt og veggene er malt i en tidsmessig farge

Fin interaksjon mellom stuen og kjøkkenet

Inviter venner over på et hyggelig lag!

Fra stue mot kjøkken

Original vedkamin

Lekkert og tøft kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer

Også her er det plass til spisebord og de originale gulvene er hentet fram

Et utmerket sted å starte dagen på!

 

Rålekkert og romslig hovedsoverom

Her er det også god plass til garderobeskap om ønskelig

Leiligheten har gjennomgående gode lysforhold og bra takhøyde

 

Soverom 2 egner seg utmerket som gjesterom

Rommet har plassbygde skap og hyller

 

Tilgang til soverom 3

Soverom 3 er mot bakgård og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor

 

Stort flislagt bad fra 2012 med badekar

Servant med underskap og speilskap over. Mosaikkfliser på vegg

Videre har badet opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett og downlights i tak

 

Praktisk entré med originalt, slipt tregulv

 

Merk de smarte hylleløsningene i vegg og oppunder himling

Plantegning

Alternativ plantegning

Alternativ plantegning

Fasade - Ærverdig flott bygg!

Nydelig bakgård

Bakgården er pent opparbeidet og barnevennlig

 

Adkomst

Nærområde - Området har et meget godt kollektivtilbud

Adamstuen trikkestopp

Stensparken

Stensparken

Sushihjørnet m.m.

Oslo Raw

Dette er et meget flott område, sentralt og attraktivt

Åpent Bakeri

Kart

Adamstuen - Lekker 4-roms hjørneleilighet med god planløsning|Attraktiv beliggenhet

Stensgata 41A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 200 000,-

Adamstuen - Lekker 4-roms hjørneleilighet med god planløsning|Attraktiv beliggenhet: Adamstuen - Lekker 4-roms hjørneleilighet med god planløsning|Attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 200,-
Fellesgjeld:
Kr 2 698,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig, men sentralt og populært område på Adamstuen / Bislett ikke langt fra Stensparken. Stensgata er en gate som går fra Thereses gate og opp mot Adamstuen. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt.

Det er flere butikker i umiddelbar nærhet. Bl.a. en søndagsåpen Bunnpris, COOP, Joker og KIWI. Ellers er Thereses gate rett ved med cafeer, restauranter, vinmonopol, apotek og frisører. Kun kort gange til St.Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri.

Stensparken som er en grønn oase midt i byen ligger noen få minutter unna. Ønsker man ytterligere park-tilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til Idioten og St.Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Ellers kort vei til Majorstuen med Bogstadveien sine mange forretninger, restauranter og utesteder.

For den treningsglade er det kort vei til SATS, Fresh fitness, Bislett Bad, Fitness Xpress og Bislett stadion, med tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner. Det er et godt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 21- og 37 bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere.

Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo og gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI og Veterinærhøyskolen. T-banestasjon på Majorstuen og Nasjonalteateret ligger i gåavstand og har tilknytning til alle t-banens linjer som tar deg rundt i alle Oslos mange hjørner.

Adkomst

Enkel adkomst fra Stensgata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 698,-

Totalpris

Kr 6 202 698,-

Felleskostnader

Kr 3 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1929

Soverom

3

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

3980m2

KR-kode

371888

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stensgata 41A, 0451 Oslo

Gnr. 47, bnr. 126 aksjenummer 6-10 i Oslo kommune.

Aksjeselskapet Stensgaten 41 AS.

Tomten

Festet tomt på 3.980,8 kvm. Grunneier: Oslo kommune. Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen Festeavtalen utløper i 2019,-. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tomten er flott opparbeidet og bakgården er barnevennlig.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Aksjelaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

1.etasje: Stue, kjøkken, tre soverom, bad og entré: 72 kvm

I tillegg disponerer boligen bod på loft med med gulvareal på ca. 9 kvm (skråtak) og bod i kjeller med på ca. 10 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er oppgradert i år med henblikk på gulv og overflater og fremstår som tidsmessig samt moderne. Kjøkkenet er fra 2013 og badet er fra 2012. Nærmere innhold:

Stue: Lys og pen stue med lys inn fra flere sider. God plass til sofagruppe samt spisebord. Flott kamin som gir ekstra varme og hygge på kalde høst- og vinterkvelder (det er skade/ knust glass i ene luken på ovnen).

Åpen og moderne stue-/kjøkkenløsning.

Kjøkken: Tøft kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer, sorte fronter og stilig blandebatteri/vask. Hvitevarene er fra Siemens og innredning er fra Kvik.

Bad: Romslig og nyere bad fra 2012 med badekar, servant med underskap, speilskap og downlights i tak. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom 1: Stort hovedsoverom med rikelig plass til seng, hyller og garderobe. God plass til garderobeskap.

Soverom 2 og 3: Praktisk og perfekte rom for deg som har barn, eller har behov for gjesterom og evt. kontor.

Entré: Lys og innbydende entré med smarte hylleløsninger i høyden. I entréen er det plass til å henge fra seg ytterklær og sko.

Varmtvannsbereder plassert i kjellerboden. Brederen er fra 2012 og er på 198 liter. Det er montert magnetventil som fuktsikring under berederen.

Annet:

2013: Kjøkken ble flyttet ut i mellomstue for å frigjøre et ekstra soverom.

2012: Nytt sikringsskap med automatsikringer. Badet ble pusset opp med nye sluk og ny membran. Arbeidet er ferdigmeldt.

Diverse:

Aksjelaget er i prosess vedr. evt. salg av kjeller- og loftsareal til beboere som eier leilighet i 1.etasje og 3.etasje. Overordnet om forslaget:

- Beboere i 1. og 3. gis mulighet til å kjøpe ut fellesareal på loft og kjeller til utvidelse av egen bolig

- Det bygges nye boder i minst samme størrelse som tidligere til beboere i 2. etg. i loft og kjeller

- Penger fra salg går inn i boligaksjeselskapets økonomi, til finansiering av vedlikehold som f.eks. fasade og rehabilitering av soilrør som ligger nært fram i tid antagelig (det er pr. d.d. ikke avgjort når neste større rehabilitering av bygget skal gjøres. Behovet for dette vurderes av styret).

Det presiseres at ovennevnte krever 2/3 flertall, og intet er vedtatt p.t. (generalforsamling er 29.5.18).

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 6.6.1942. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 23.02.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, vann- og kloakkledning m.m. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Skriftlig søknad til styret, fremleie av leiligheten er begrenset til maksimalt to år med mindre det foreligger særlige grunner for lengre varighet jf. vedtektene §8.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet aksjeselskapet Stensgaten 41.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er Friis & Foyn Advokatfirma ANS, tlf. 22 41 95 50.

Dugnad må påregnes.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.200,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, kommunale avgifter, kabel-tv, festeavgift, vaktmester, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører. Husleien ble sist justert 01.07.2013.

Strøm vil tilkomme. Erfaringsvis vil et forbruk på denne typen leilighet ligge på ca. 10000 kWh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.205.000,-.

Ingen dokumentavgift!

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,- (valgfri).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Lindern Rode 1
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Ullevål sykehus hovedinngang 0.3 km
John Collets plass 0.8 km
Ullevål studentby 0.9 km
Marienlyst NRK 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.4 km
T-bane stasjon Blindern T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Adamstuen 0.2 km
Bussholdeplass Adamstuen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Ullevål 0.4 km
Treningssenter The Work Out 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.8 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.3 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.2 km
Kristelig gymnasium 1.2 km

Barnehager

Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.2 km
Heftyes barnehage 0.5 km
Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.5 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.7 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.9 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 1.2 km
Apotek Veso apotek 0.3 km
Apotek Ullevål Sykehusapotek 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Joker Adamstuen 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Adamstuen 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Sykehus 0.4 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.7 km
Bensin st1 Pilestredet 0.9 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 34,3 år
Husholdninger med barn 24,6 %
Husholdninger uten barn 75,4 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 826
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lindern Rode 1 925 499

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Dokumenter
Energiattest
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Anders Dalvor
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?