Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Kjøkkenet med koselig spiseplass

Soveom

Soverom

Pent flislagt bad - nytt i 2010

Pent flislagt bad - nytt i 2010

Peisen i stua - ny i 2013

Entré/gang

Veranda med overbygg

Fasaden

Fasaden

Plantegning

Strømsø

Stiboltsgate 12 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Strømsø: Lettstelt og pen 2-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet. 10 min. gange til togstasjonen

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 700,-
Fellesgjeld:
Kr 115 119,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende rolig og tilbaketrukket men samtidig med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum.

Få minutters gange til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, Akropolis treningssenter, Strømsø kjøpesenter, museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenaden og kort gangavstand til Union, Bragernes Strand, etc. Det meget påkostede Strømsø Torg kun få minutters gange unna, samt omkring 10 minutters gange til Bragernes Torg.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet, se www.brakar.no for alle rutetider. 3 minutters kjøring til E18, og 25 minutters kjøreavstand til Oslo. Kort gangavstand til togstasjonen. Svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Strømsø barnehagekrets har 3 private barnehager og 4 kommunale barnehager innenfor kort avstand.

Brandengen barneskole. Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer. På Papirbredden - i praktisk gangavstand fra leiligheten - ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 115 119,-

Totalpris

Kr 2 365 119,-

Felleskostnader

Kr 3 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

3

Byggeår

1948

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

1450m2

KR-kode

20.18578

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stiboltsgate 12 b, 3044 Drammen

Gnr. 111, bnr. 564 i Drammen kommune.

Aksjenr. 4 i Stiboltsgate 12 AS, org.nr. 854 943 642

Tomten

Eiet tomt på 1.450 kvm som tilhører aksjelaget. Denne er opparbeidet med gressplen og felles lekeplass.

Parkering

Boligaksjeselskapet disponerer 7 egne plasser på siden av blokken. Disse plassene er faste og tildeles beboerene som har bedt om dette. Søknad sendes til styret.

Beboere vil bli prioritert fra når de har levert søknad og ikke ut ifra hvor lenge de har bodd i blokka.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Leiligheten ligger fint til i 3.etasje, og inneholder følgende primæareal:

Entré/gang, et soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen tre romslige boder- to i kjeller og en på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er oppført i murkonstruksjon forblendet med teglstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for leiligheten. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Slipt og oljet tregulv. Malte vegger. Malt tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Soverom:

Slipt og oljet tregulv. Malt strie på vegger. Malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Stue:

Slipt og oljet tregulv. Malte vegger, men en vegg har tapet. Malt tak. Peis (ny i 2013). Utgang til koselig veranda.

Bad (nytt i 2010):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Vegghengt WC. Dusjhjørne med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin. Nytt, pent bademøblement i lys eik fra Swebergs: ny vaskeservant med to skuffer under og pent speilskap med lys.

Kjøkken (overflateoppusset i 2016):

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger + fliser over benk (nymalt 2016). Malt tak (nymalt 2016). Pen innredning med over- og underskap. Alle fronter på Ikea-kjøkken byttet ut i hvit høyglans og ny del satt inn med praktisk høyskap og diverse hyller og benkeplate, også i høyglans, hvit og ett skap i orange (utført i 2016). Opplegg for oppvaskmaskin.

Generelt om standarden:

En lys, pen og moderne leilighet som holder en god standard.

Gjennom de siste årene har det blitt gjort en del oppgraderinger, og det er følgende;

Badet var nytt i 2010. Kjøkkenet ble overflateoppusset i 2016.

I 2013 ble følgende utført:

Gulver i entre/gang, soverom og stue ble slipt og oljet (alle gulvene har blitt oljet minst en gang i etterkant.) Tak, vegger og vinduskarmer i entre, soverom og stue ble malt (utført av Støa håndverk). Et trekt tak i stua ble fjernet og taket ble totalrenovert (også utført av Støa). Ny peis i stua. Skyvedørsgarderober ble satt inn.

Høsten 2017 ble følgende utført: det elektriske anlegget ble gjennomgått i hele blokka. I denne sammenheng valgte selger å ha en inspeksjon av det elektriske i hennes leilighet. Noen forhold ble oppgradert, så selger har nå dokumentasjon på at alt det elektriske i leiligheten er i orden i forhold til kravene som settes i dag.

Sikringsskapet består av automatsikringer.

Dette er en leilighet det er lett å like, og hvor du kan flytte rett inn.

Oppvarming

Det er varmekabler på badet. Peis i stua. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1948.

Drammen kommune kan ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sitt arkiv. Kommunen opplyser at bygningene er byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 1977, tinglyst: 19.11.1948: Servitutten gjelder bestemmelse om gjerde mot kommunens grunn, at det kan trekkes luft/graves ned ledninger (vann/avløp/strøm) og etterkontroll av disse kan påregnes.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stiboltsgate 12 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Forretningsfører er EE-Regnskapshuset AS.

Dugnad og vaktmestertjenester må utføres på rundgang.

Dyrehold er ikke tillatt.

Planlagte påkostninger:

Aksjelaget skal ta opp et ekstra lån på 1 million kroner (total fellsgjeld da blir ca. 3,1 mill) for å møte nødvendige vedlikeholdskostnader i årene fremover.

Styret skal sette opp en konkret økonomisk beregning for utgifter til fremtidig vedlikehold, samt en konkret liste over tiltakene.

To forslag skal utarbeides:

1. De lovpålagte forbedringer - f.eks nye pipeløp.

2. Forbedringer som er anbefalt jfr. fagolk og vedlikeholdsrapporter.

Vedtak på en ekstraordinær generalforsamling bestemmer det totale omfanget av vedlikehold som skal gjennomføres.

I forbindelse med forventet økning av fellesgjelden i aksjelaget ble det gjort en økning av fellesutgiftene f.o.m 01.08.2018. Om det blir ytterligere økninger vites ikke pr. nå.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanen vedtatt 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger under Sentrumsplan vedtatt 30.05.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.700,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjelden, grunnpakke på TV og laveste internetthastighet(Viken Fiber), kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, utvendig forsikring, strøm i fellesareal, avsetting til nødvendig vedlikehold, trappevask.

Husleien justeres normalt en gang årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2018.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9930 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv og internett, og har avgift på kr 299 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.000,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 1.935,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.374.054,-

Av dette beløpet utgjør kr 115.119,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 7
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.4 km
Drammensbadet 1.1 km
Drammens museum 1.3 km
Bragernes Torg 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.8 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.9 km
Bussholdeplass Treschows gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.7 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 0.5 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.5 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.5 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 2.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2.6 km
Drammen videregående skole 1.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.3 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.6 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.7 km
Strømsø familiebarnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 1.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.8 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi XL Strømsø Senter 0.5 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.8 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 0.5 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 0.8 km
Bensin st1 Drammen 0.2 km
Bensin Shell Strømsø 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 22,3 %
Husholdninger uten barn 77,7 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 7 957 575

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?