Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Velkommen til Stillverksveien 10!

Fasade. Leiligheten ligger i 1-etasje på enden.

Flott opparbeidet grøntareal mellom bygningene

Sydvestvendt balkong på ca. 16 kvm

Balkongen har en praktisk bod.

Gangen har inngang til soverom, innvendig bod, bad og stue.

Malte glatte overflater i moderne og spreke fargetoner

Stue

Åpen løsning mellom kjøkken og stue

Svart og glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum.

Oppvaskmaskinen på kjøkkenet medfølger

Åpen løsning gir mye naturlig lys og skaper en sosial romfølelse

Leiligheten har en god takhøyde og planløsning

Soverom nr. 1 har garderobeskap

Soverom nr. 2

Bad

Badet har tidløse, lyse fliser, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Det er flott felles grøntareal mellom bygningene

Balkongen vender inn mot rolig og pent opparbeidet grøntområdet

Plantegning

Leiligheten ligger i et par minutters gange fra togstasjonen i Lillestrøm

Lillestrøm har koselige gågater, arrangementer, spisesteder og godt servicetilbud

Lillestrøm Torv tilbyr gode shoppingmuligheter med en rekke butikker og spisesteder

FreshFitness er et av flere treningssentere i Lillestrøm

Idrettshall, rikelig med fotballbaner og friidrettsbane ligger i gangavstand.

Lillestrøm - Pen 3-roms endeleilighet. Heis, garasje og balkong. 2min. gange til tog. Varmtvann/fyring inkl.

Stillverksveien 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Lillestrøm - Pen 3-roms endeleilighet. Heis, garasje og balkong. 2min. gange til tog. Varmtvann/fyring inkl. : Lillestrøm - Pen 3-roms endeleilighet. Heis, garasje og balkong. 2min. gange til tog. Varmtvann/fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 868,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et moderne kombinasjonsbygg, i et nyere boligområde på Lillestrøm syd i Skedsmo kommune.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud.

På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv.

Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er bare noen minutters gangavstand til turstier langs Nitelva. Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema. Coop Obs er også et populært handlested.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker.

Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, et av landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Området gir meget god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Lillestrøm stasjon ligger rett ved boligen. Direktetog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Volla skole 1.2 km

1-7 kl. Vigernes skole 1.5 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 1.8 km

Lillestrøm videregående skole 1.1 km

Strømmen videregående skole 2.6 km

Barnehager:

Sølepytten barnehage (1-6 år) 1 km

Lillestrøm barnehage (0-5 år) 1.1 km

Torva barnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 868,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2002

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

71m2

Tomt

3242m2

KR-kode

591837

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stillverksveien 10, 2004 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 2487, snr. 1 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.242 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger med 1 garasjeplass til leiligheten med heis direkte ned til garasjen. Det er også gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken og 2 soverom: 69 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved inngangen til leiligheten på ca. 4 kvm og 1 bod på balkongen på ca 2 kvm. Balkongen er på ca. 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har en god takhøyde og planløsning. Den fremstår luftig og lys, godt med naturlig lys pga. intern beliggenhet på enden. Overflatene består av parkett på alle gulv i oppholdsrom og i innvendig bod. Malte sparklede overflater i moderne og spreke fargevalg.

Entre med god plass til og henge fra seg og inngang til praktisk, innvendig bod. Leiligheten har godt med oppbevaringsmuligheter med sine tre boder. Fra gangen kommer du inn i stuen som er malt i moderne og lekre blåtoner. Utgang til en romslig sydvestvendt varanda med meget gode solforhold fra ca. 14 og utover kvelden.

Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Svart og glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun oppvaskmaskin på kjøkkenet følger boligen.

Leiligheten har to soverom, garderobeskap på hovedsoverom.

Flislagt bad med tidløse fliser med hvite på vegg og lysegrå på gulv. Badet har en god størrelse, gulvvarme, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Oppgraderinger gjort av selger i 2016:

-Bygd garderobeløsning i innvendig bod

-Malt alle overflater

-Opgradert kjøkken med bl.a. nye fliser over kjøkkenbenk.

-Nye beskyttelsesplater på verandarekkverk

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralvarme anlegg, sameiet er tilkoblet fjernvarme. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 22741 tinglyst 21.12.2001, type heftelse: Bestemmelse om adkomsrett.

Dagboknr 12947 tinglyst 17.07.2002, type heftelse: Seksjonsbegjæring.

Dagboknr 23057 tinglyst 23.12.2002, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie skal forretningsfører også motta skriftlig bekreftelse på at Sameiets Vedtekter og Husordensregler er vedlagt utleiekontrakten.

Utleiemegler Krogsveen AS har prisvurdert boligen til: 15.000,- pr. mnd. Meglers utleievurdering er et utgangspunkt og kan avvike fra oppnådd pris i markedet.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tærudparken 1, med sameiebrøk 70/5504.

Sameiet består av 51 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Fasade mot Tærudparken ble rehabilitert i 2016.

Pågående arbeider:

Det arbeides med rehabilitering av svalganger/takkonstruksjon i 5. etasje. Dette er et prosjekt som har gått

over lengre tid og ferdigstilles høsten 2018, og er årsaken til at husleien har blir regulert opp 01.07.18.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forretning i henhold til reguleringsplan for Lillestrøm Sydområde gnr. 81, bnr. 886 m.fl. datert 18.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Selgers barn har bodd i leiligheten i hele deres eietid.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.868,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann/fyring, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv og bredbånd fra Get, drift og vedlikehold m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er vedtatt en økning av felleskostnadene f.o.m. 01.07.18 på 10%, så disse vil iflg. forretningsfører øke til kr 3.155,-.

Det må i tillegg betales eiendomsskatt. Eiendomsskatten i 2017 utgjorde kr 1348,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.055.217,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Vigernes 5
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kulturhus 0.7 km
Lillestrøm kino 0.8 km
Øyeren plass 1.1 km
Nitelv bru 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.4 km
Sentralstasjon Oslo S 20.8 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 0.3 km
Bussholdeplass Lillestrøm terminal 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 1.3 km
Idrettsanlegg Åråsen stadion 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 0.2 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 1.2 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.8 km
Lillestrøm videregående skole 1.1 km
Strømmen videregående skole 2.6 km

Barnehager

Sølepytten barnehage (1-6 år) 1 km
Lillestrøm barnehage (0-5 år) 1.1 km
Torva barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.6 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.3 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.1 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1 km
Apotek Apotek 1 Kanalveien 0.3 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 0.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Kanalveien 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.2 km
Bensin Shell Lillestrøm 0.2 km
Bensin Smart Lillestrøm 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 46,5 år
Gj.snittalder kvinner 48,9 år
Husholdninger med barn 11,1 %
Husholdninger uten barn 88,9 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 810
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Vigernes 5 1081 692

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?