Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 175 000,- for kr 2 175 000,-

Balkong

Stue

Gang

Gang

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Innvendig bod

Innvendig bod

Bad

Bad

Bad

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Fasade

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Plantegning

Haugerud

Stjernemyrveien 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 175 000,-

Haugerud: Koselig 1-roms leilighet med god planløsning og romslig innglasset balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 2 175 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 185,-
Fellesgjeld:
Kr 82 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 37 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til på Haugerud omringet av rikelig med grøntområder. Gode transportmuligheter med Haugerud T-banestasjon 600 meter fra boligen, samt 600 meter til bussholdeplass Haugerudveien som ligger i Tvetenveien.

Dagligvarehandelen kan gjøres Coop Extra Haugerud eller Kiwi Hellerudveien. Utover det er det rikelig med handlemuligheter og servicetilbud på Tveita senter.

Fra boligen er det kort vei til Østmarka og Lutvann. Videre er det treningsmuligheter ved Bare Trening Haugerud og Sats Hellerud.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 175 000,-

Fellesgjeld

Kr 82 000,-

Totalpris

Kr 2 257 000,-

Felleskostnader

Kr 2 185,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1966

Primærrom

30m2

Bruksareal

37m2

Tomt

112242m2

KR-kode

45.18108

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stjernemyrveien 26, 0673 Oslo

Gnr. 141, bnr. 101, fnr. i Oslo kommune.

Andelsnr. 83, Haugerud Borettslag, org.nr. 948 512 823

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt på 112.242 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 37 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Vegger og gulv i bad, vinduer, dører ledningsnett for sanitærinstallasjoner og luftbehandling er gitt tilstandsgrad 2 med bakgrunn i alder, gjenværende brukstid og/eller konstruksjonsmåte.

Det ble registrert missfarging av fuger i dusjsonen.

Plastbelagte myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i

vurderingen.

Det ble registrert noe svikt i laminaten på kjøkkenet.

Det ble registrert en løs gerikt til dør på kjøkken mot stue (under benkeplaten).

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig 1-roms i 1. etasje med romslig innglasset balkong. Leiligheten er holdt i lyse farger og har en god planløsning.

Inneholder:

Gang, bad, kjøkken, stue, 1 bod.

Gangen har oppheng til yttertøy samt dørcalling.

Badet har grålige fliser på gulv, samt hvite fliser på vegg. Det er dusjhjørne med mulighet for dusjforheng på badet. Videre er badet innredet med gulvmontert toalett, helstøpt servant og sevantskap. Opplegg for vaskmaskin.

Kjøkken er innredet med hvite slette fronter og mosaikkfliser over laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet komfyr med steketopper. Medfølgende komfyr er timerbassert. Opplegg for oppvaskmaskin.

Lys stue med gode vindusflater og utgang til romslig innglasset balkong på ca. 7 kvm. På balkongen er det montert elektrisk solskjerming, stikkkontakt og utelys.

Videre har leiligheten en garderobe som byr på rikelig med oppbevaringsplass i tillegg til boden leiligheten disponerer.

Oppvarming

Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten, samt gulvvarme på badet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.04.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet at garasjer må rives dersom veisjefen forlanger det, erklæring/avtale samt bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Haugerud Borettslag.

Borettslaget består av 577 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hundehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterleverer en spesiell erklæring.

Felleskostnadene indeksreguleres normalt hvert år i januar eller februar (økte med 2,5 % fra 01.02.2018).

Rehabilitering/større vedlikehold: Taktekking av 16 blokker skjer fordelt over perioden 2015-2019 (3 blokker tas i 2018 og de 2 siste tas i 2019).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 02.10.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3377 datert 29.09.1993.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten avklares normalt innen fem dager etter sørste annonserte visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.185,- pr. mnd og inkluderer:

Varmtvann, fyring, trappevask, vaktmester, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, kapitalkostnader, fellesforsikring m.m.

Felleskostnadene indeksreguleres normalt hvert år i januar eller februar (økte med 2,5 % fra 01.02.2018).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.991,- pr. år. / 2.419 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd, dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.265.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 82.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Haugerud
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Trosterudkrysset 1.5 km
Lutvann leir 1.7 km
Tveten Gård 1.9 km
Lindebergstuen 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.8 km
Sentralstasjon Oslo S 9.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.8 km
T-bane stasjon Haugerud T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Landeroveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerud ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Haugerud fotballbane 0.6 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 0.5 km
Treningssenter SATS Hellerud 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Trosterud skole (1-7 kl.) 0.6 km
Tveita skole (1-7 kl.) 1.5 km
Lutvann skole (1-7 kl.) 1.6 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1.9 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 0.5 km
Hellerud videregående skole 1.4 km
Ulsrud videregående skole 4.7 km

Barnehager

Stjernemyra barnehage (1-6 år) 0.1 km
Haugerud sentrum barnehage (1-6 år) 0.4 km
Solfjellet barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Haugerud Senter 0.4 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.3 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 0.5 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 1.3 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 0.4 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Coop Extra Haugerud 0.4 km
Dagligvare Kiwi Hellerudsveien 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Haugerud t-bane 0.5 km
Bensin Esso Tiger Tveita 0.8 km
Bensin Circle K Furuset E-6 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 39,9 %
Husholdninger uten barn 60,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 37487
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Haugerud 1818 691

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Oscar Dahlqvist
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?