Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 375 000,- for kr 3 375 000,-

Flott kjøkken fra IKEA med grå fronter og lys benkeplate

Flott kjøkken fra IKEA med mørke grå fronter og lys benkeplate. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue noe som gir en god romfølelse.

Lekkert kjøkken med grå fronter og god skapplass.

Kjøkken

Åpen kjøkken- og stueløsning gir en god romfølelse

Stue

Lys stue med god plass til sofagruppe.

Balkong

Stue

Oversiktsbilde

Loftstue

Flott helfliset bad i første etasje

Bad i første etasje

Bad i andre etasje

Gang med oppbevaringsmuligheter til å henge fra seg yttertøy

Soverom i første etasje

God garderobeløsning på soverom i første etasje

Soverom i andre etasje

Soverom i andre etasje

Soverom i andre etasje

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Nærområde

Skole

Tastasenteret

Tastasenteret

Plantegning av første etasje

Plantegning av andre etasje

Samlet plantegning

Tasta

Stølstunet 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Tasta: Lekker oppusset leilighet med tre soverom, to stuer og to bad.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 015,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en kjekk beliggenhet på Tasta. Leiligheten ligger i andre etasje, og går over to plan.

Boligen har en attraktiv plassering rett med Tastasenteret som en av de nærmeste naboene. På senteret finner man et godt utvalg av matbutikker, klesbutikker, frisør, apotek, cafeer, treningssenter Sats m.m.

Det er ellers kort vei til dagligvarebutikker.

Flotte turområder i nærheten, for å nevne noen har man Mosvannet, Store Stokkavann og Lille Stokkavann.

Godt utvalg av barnehager, barne- og ungdomsskole.

Kort kjøreavstand til Randaberg, Stavanger sentrum, Sola, Forus og Sandnes.

Svært god kollektiv transport.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Felleskostnader

Kr 1 015,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1992

Soverom

3

Primærrom

104m2

Bruksareal

105m2

Tomt

1034m2

KR-kode

3518237

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stølstunet 44, 4027 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 3205, snr. 7 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.091 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass like utenfor leiligheten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:

Andre etasje 56 kvm; Gang, bad, stue/kjøkken, soverom.

Tredje etasje 48 kvm: Gang, bad, 2 soverom og et rom kombinert som soverom/stue.

Sekundærrom:

En bod i andre etasje på 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod. Boden har innlagt strømuttak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Konklusjon fra rapporten:

Leiligheten fremstår i god stand, med liten slitasje i forhold til alder. Det er behov for normalt vedlikehold.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært innbydende leilighet i andre etasje som går over to plan med en spennende planløsning. Leiligheten har de senere årene blitt modernisert med nyere kjøkken, to bad, samt at terrassedør og to takvinduer har blitt byttet i år.

I første etasje har man en entre med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre finner man et helfliset bad med dusjkabinett, toalett, servant med skap og uttak til vaskemaskin og tørketrommel. Badet er oppusset i 2017 og har en tidløs og moderne innredning med fliser på gulv og vegger. Badet har en praktisk plassering i entre/gangområde.

Flott kjøkken fra IKEA med mørke grå fronter og lys benkeplate. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue noe som gir en god romfølelse. Kjøkkenøyen er et hyggelig samlingspunkt for store og små. Stuen har store vindusflater noe som gir rommet rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen har man utgang til solrik balkong. Balkongen har nylig fått nytt underlag og terrassegulv.

Leiligheten har et soverom i første etasje og to soverom i andre etasje. Loftstuen i andre etasje blir i dag benyttet som kombinert loftstue/soverom nr.4. Her har selger satt opp en lettvegg for å ha mulgihet til å lukke igjen, men dette kan lett tilbakeføres hvis man ønsker en åpen stueløsning. Alle rommene er av god størrelse med god plass til garderobeskap. I andre etasje finner man også et lekkert bad innredet med badekar, vegghengt toalett, og servant med skap. Badet har innbydende mørke fliser som gir en lun og avslappende følelse.

Lagringsmuligheter i bod utenfor, samt på loft og i bod inne.

Oppvarming

Varmekabler på begge badene, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.05.92.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Rekkverk utvendig kjellervange ved svalegang.

2. 80 dør, gang, v.f. + bad og soverom i leilighet nr. 2 og 3, utbedres.

3. Tilkobling takvann.

4. Ventilasjon boder.

5. Ventilasjon wc.

6. Dreneringshull gjennom dusj til sluk.

7. Ventilasjon bad 2. etg.

8. Loftsluke isoleres og pakning monteres.

9. Isolasjon av gangtak.

10.Attest byingeniør.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 9977, tinglyst 29.07.92, type heftelse: Erklæring/avtale som gir panterett til sameiet 3% av gyldig lånetakst.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1049, tinglyst 27.01.93, type heftelse: Erklæring/avtale som gir veimyndighetene rett til å ha og gjenoppbygge støyskjerm.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tasta Parken sameie, med sameiebrøk 77/748.

Sameiet består av 9 eierseksjoner.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1731 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.05.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe i trapp medfølger ikke.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8940,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett har en avgift på tot.ca. kr 1297 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Fellesutgiftene er kr 1015,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring og noe utvendig vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Tastaveden 4
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Tasta kirke 0.4 km
Tastasjøen 0.9 km
Byhaugen 1.5 km
Tastatorget 1.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.5 km
Sentralstasjon Stavanger 3.6 km
Bussholdeplass Fagerstølveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastarustå idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Aspebingen ballbinge 0.6 km
Treningssenter SATS Tasta 0.3 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Tasta skole (1-7 kl.) 0.9 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1 km
Teinå skole (1-7 kl.) 1.2 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 0.3 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 2 km
Stavanger offshore tekniske skole 3 km

Barnehager

Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 0.4 km
Triade barnehage - Smietunet (0-6 år) 0.6 km
Rødknappen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 0.3 km
Kjøpesenter Straen Senter 3.1 km
Postkontor Coop Extra Tasta 0.5 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.4 km
Apotek Apotek 1 Tasta 0.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 5 km
Dagligvare Helgø Meny Tasta 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Tasta 0.5 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 0.3 km
Bensin Shell Randabergveien 1.1 km
Bensin Uno-X Randabergveien 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 348
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Tastaveden 4 431 163

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Caroline Victoria Meling
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?