Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Stokkaveien 63 A presenteres av Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue - detalj

Stue med åpen løsning mot kjøkken

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entrè/gang

Bad

Bad

Bad

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom II

599A3503

Floorplan letterhead - Stokkaveien 63a - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Stokkaveien 63a - Level 1 - 3D Floor Plan

Kampen - Pen og lys leilighet med solrik balkong og fritt utsyn. Ettertraktet beliggenhet og kort gåavstand til sentrum

Stokkaveien 63 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Kampen - Pen og lys leilighet med solrik balkong og fritt utsyn. Ettertraktet beliggenhet og kort gåavstand til sentrum: Kampen - Pen og lys leilighet med solrik balkong og fritt utsyn. Ettertraktet beliggenhet og kort gåavstand til sentrum

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 228,-
Fellesgjeld:
Kr 210 092,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en rolig og sentral beliggenhet på Kampen/Eiganes. Fra stuen er det direkte utgang til en luftig balkong med lite innsyn, flott utsikt og gode solforhold. Kort gangavstand til sentrum og de fleste fasiliteter Stavanger kan tilby. Kort vei til flotte turområder rundt Mosvatnet og Byhaugen samt Lille -og store Stokkavann.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kampen skole 0.5 km

1-7 kl. Eiganes skole 0.8 km

8-10 kl. Kannik skole 1.1 km

Vgs. St. Olav videregående skole 1.1 km

Bhg. Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0.4 km

Bhg. Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 210 092,-

Totalpris

Kr 3 160 092,-

Felleskostnader

Kr 4 228,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

3172m2

KR-kode

3518169

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stokkaveien 63 A, 4024 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 1437,1442 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 4,

Borettslaget Stokkaveien 63 , org.nr. 951 178 802

Tomten

Eiet tomt på 2.042 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer og interne stikkveier samt busker og trær.

Parkering

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass.

Borettslaget har 20 stk parkeringsplasser med mulighet for uttak til motorvarme. Styret tildeler oppstillingsplass etter venteliste-prinsippet.

I tillegg er det tre parkeringsplasser reservert for gjester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 70 kvm: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad, separat wc og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller og en bod på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2018 utført av Dag Reimertz v/ Rogaland Byggkontroll.

Standard

Pen og lys leilighet beliggende i 2. etasje med fritt utsyn utover stort idyllisk grøntareal. Leilighetens balkong vender mot sydvest og er luftig og solrikt beliggende. Store vindusflater gir også mye naturlig lys inn i leiligheten.

Entrè/gang:

God plass til sko og ytterklær. Fra gangen er det direkte inngang til de fleste andre rommene i leiligheten.

Stue/spisestue:

Stor og lys stue med direkte utgang til en luftig og solrik balkong. Flott utsikt utover stort grøntareal. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til spisebord.

Kjøkken:

Innredning fra 2009 med lyse, glatte og moderne fronter. Lekker og praktisk laminat benkeplate. Hvitevarer som kjøleskap, micro, komfyr og platetopp samt oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Store vinduer gir mye naturlig arbeidslys inn på kjøkkenet. Åpen løsning mot stue gir god fleksibilitet mellom rommene.

Bad/wc:

Flislagt bad fra 1995 med stedbygget dusjløsning. Servant med underskap og opplegg til vaskemaskin. Flisene, både på gulv og vegg, er holdt i en lys og tidløs farge. Store vinduer gir mye naturlig lys inn på badet, i likhet med resten av leiligheten.

Soverom:

Leiligheten har to soverom hvor det ene fremstår som det naturlige hovedsoverommet. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speildører. Det er forøvrig god plass til ekstra garderobeskap.

Generelt:

Leilighetene i Misjonsmarka er, historisk sett, populære og har flott fellesarealer. Borettslaget er kjent for et godt bomiljø og en fin

sammensetning av beboere i alle aldre. Arkitekturen, har for kort tid siden, blitt vernet av Riksantikvaren.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorovner er inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17. september 1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser fra den gang området ble utbygd, og anses ikke å ha betydning for bruken av den aktuelle andelen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Stokkaveien 63.

Borettslaget består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Finansieringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6. mnd. varsel.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1527 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Retningslinjer for Trehusbyen Stavanger gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.228,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, Kabel-TV, bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Felles innkjøp av strøm. Nåværende eier har et strømforbruk med à konto trekk via boligbyggelaget på kr. 375,- pr. mnd. Avregnes årlig.

Utgiften er basert på nåværende eiers forbruk og vil variere. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.166.774,-. Av dette beløpet utgjør kr 210.092,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Kampen 4
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Hermetikkfagskolen 0.6 km
Stavanger Stadion 0.6 km
Lars Hertervigs plass 0.7 km
Johan Gjøsteins plass 0.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.8 km
Sentralstasjon Stavanger 1.4 km
Bussholdeplass Misjonshøgskolen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vikingbanen 0.3 km
Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.3 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.2 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 0.9 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.7 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.7 km
St. Olav videregående skole 1 km

Barnehager

Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0.5 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.6 km
Solvang barnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 0.9 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.5 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 0.8 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.1 km
Apotek Apotek 1 Straen 0.9 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Prix Misjonsveien 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Eiganes 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.3 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.6 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 692
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kampen 4 618 364

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?