Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Stokkaveien 67 B! En nyoppusset og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet!

Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys

Stue

Stue

Brede vinduskarmer

Stue

Stue

Koselig spiseplass på kjøkkenet

Spiseplass

Kjøkkenet har godt med skap-og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Romslig hovedsoverom med plass til garderobeløsning

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr 2 har som resten av leiligheten lyse overflater og stort vindu

Soverom nr 2

Soverom nr 2

Badet er pent flislagt med toalett, servant og dusj

Bad

Gang

Lys og pen gang

Fra stuen har man utgang til en koselig balkong med gode solforhold

Fasade

Fasade

Fasade

Uteområde

Uteområde

Plantegning

Plantegning

Kampen - Strøken nyoppusset 3-roms leilighet med sentral beliggenhet

Stokkaveien 67 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Kampen - Strøken nyoppusset 3-roms leilighet med sentral beliggenhet: Kampen - Strøken nyoppusset 3-roms leilighet med sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 518,-
Fellesgjeld:
Kr 96 811,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Blokkene er omkranset av store frodige grøntområder, med felles lekeplass til stor glede for de yngre i gaten. Et samlingspunkt for store og små i området.

Leiligheten ligger med en kort spasertur gjennom bl.a. Gamle Stavanger og ned til Stavanger sentrum.

Her har man alle tenkelige servicetilbud og fasiliteter med blant annet yrende folkeliv, utallige restauranter, varemagasin og nisjebutikker.

Det tar omlag 1 minutt og gå til nærmeste baker, dagligvarebutikk og Al Forno som er nærmiljøets pizzarestaurant. God offentlig kommunikasjon med buss til Forus og Randaberg. Gangavstand til togstasjonen med hyppige

avganger med tog til Sandnes og Sør-Jæren.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 96 811,-

Totalpris

Kr 3 046 811,-

Felleskostnader

Kr 3 518,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

2043m2

KR-kode

341899

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stokkaveien 67 B, 4024 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 1442 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 8, Stokkaveien 67 brl, org.nr. 932 303 221.

Tomten

Eiet tomt på 2.043 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Ingen fast parkering. Brl har 16 plasser til disposisjon. Ellers etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei (59/1690 Det norske misjonsselskap ) med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, 2 soverom, stue/ kjøkken.: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles kjeller, samt 1 bod på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Rogaland Byggkontroll . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stokkaveien 67 B er en nyoppusset stilfull leilighet med lyse, rene overflater. Leiligheten har en åpen stue-og kjøkken løsning, med god plass til både sofaseksjon, samt spiseplass. Kjøkkenet er av fin grå utførelse, med integrerte hvitevarer, samt godt med skap-og benkplass. Store vinduer, med brede vinduskarmer, slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har man utgang til en koselig balkong, hvor man kan nyte gode solforhold. Leiligheten har to soverom, begge med plass til garderobeløsning, samt lyse overflater.

Badet er innredet med pene fliser, servant, toalett og dusjkabinett. I kjelleren er det felles vaskerom.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.53 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:

1. Dørene fra trapperommene til kjeller og loft er ikke i samsvar med forskiftene og brannstyrets krav.

2. Hvor det er forlangt branndører B 30 skal disse være selvlukkende.

3. I seksjonsskiller i kjeller gjenstår innpussing av dørkarmene.

4. I tilfluktsrommet må åpningene rundt rørføringene i tak og vegg tettes effektivt.

5. Gjede mot gate er ikke oppsatt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 800, tinglyst 13.03.57, type heftelse: Best om vann/kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutten vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stokkaveien 67 brl..

Borettslaget består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er BATE.

Dyrehold er ikke tillatt men kan søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

2005, fasade og balkonger totalrenovert. Renovering 2014.

Planlagte påkostninger:

Lånefinansiert renovering bunnledninger, stikkledninger og rørstammer vedtatt gjennomført høsten 2018. Opptak av lån vil påvirke fellesgjelden fra 2018 og felleskostnadene fra 2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 1527 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.03.1995. reguleringsplan 2192 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2016. Detaljregulering 2418 for misjonsmarka sør. Eiendommen grenser til offentlig bebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.518,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forettningsførsel, forsikring av felles bygningsmasse, Get tv-pakke og internett og betjening fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg kommer det kr 725 pr mnd i A-konto strøm. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til øvrige kostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BATE)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.055.406,- Av dette beløpet utgjør kr 96.811,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Kampen 4
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Stavanger Stadion 0.6 km
Hermetikkfagskolen 0.7 km
Lars Hertervigs plass 0.8 km
Johan Gjøsteins plass 0.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.7 km
Sentralstasjon Stavanger 1.5 km
Bussholdeplass Kampen kirke 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vikingbanen 0.3 km
Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.4 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.3 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 0.9 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.8 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.1 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.8 km
St. Olav videregående skole 1.1 km

Barnehager

Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0.4 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.6 km
Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.6 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 0.7 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.1 km
Apotek Apotek 1 Straen 1 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Coop Prix Misjonsveien 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Eiganes 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.3 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.4 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.6 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 692
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kampen 4 618 364

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 35.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Thea Heikkilä
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?