Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 710 000,- for kr 2 710 000,-

Fasader

Blokken ligger veldig fint og åpent plassert

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Bra kjøkken med god skap og benkeplass og med stort vindu med utsikt til park/lekeområde

Kjøkken

Bad

Bad

Hovedsoverom med mye garderobeplass

Soverom 2

Gang med garderobe

Gang

Inngangsparti

Fasader

Stort park/lekeområde som nabo

Balkong med fin utsikt

Floorplan letterhead - Stokkaveien 67a - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Stokkaveien 67a - Level 1 - 3D Floor Plan

Kampen/Eiganes - Solvendt toppleilighet i ytterste blokken. Meget lys og usjenert.

Stokkaveien 67A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Kampen/Eiganes - Solvendt toppleilighet i ytterste blokken. Meget lys og usjenert. : Kampen/Eiganes - Solvendt toppleilighet i ytterste blokken. Meget lys og usjenert.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 518,-
Fellesgjeld:
Kr 98 732,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kampen/Eiganes med meget gode solforhold. Herlig luftig balkong med svært lite innsyn, og utsikt. Beliggende like ved sentrum og alle fasiliteter Stavanger kan tilby. Ypperlig gå og ikke minst joggeavstand til Mosvatnet, Byhaugen og Litle og Store Stokkavatn. Grei gangavstand til sentrum. Gå til byen, gå hjem fra byen. Her trenger en ikke drosje for å komme seg hjem etter en hyggelig middag eller date! Museer, turområder, byliv, kino, restaurantbesøk eller jobb i sentrum? Da er kanskje dette plassen for deg. Og jobber du ikke i sentrum, så er det bussruter i alle retninger og togstasjon en frisk spasertur unna. Dagligvarebutikk, konditori og takeawaypizza er rett ved. Her trenger du ikke bil for å leve livet, men borettlaget har egne parkeringsplasser. En topp plass å bo for de som vil ha det enkelt og praktisk rett ved sentrum, og samtidig være nær noen av Stavangers fineste turområder.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kampen skole 0.5 km

1-7 kl. Eiganes skole 0.8 km

1-7 kl. Våland skole 1.8 km

1-7 kl. Byfjord skole 1.8 km

8-10 kl. Kannik skole 1.1 km

8-10 kl. Tastaveden skole 1.7 km

Vgs. Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsga0te.8 km

Vgs. St. Olav videregående skole 1.1 km

Bhg. Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0.4 km

Bhg. Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 98 732,-

Totalpris

Kr 2 888 732,-

Felleskostnader

Kr 3 518,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1953

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

74m2

Tomt

2042m2

KR-kode

351884

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stokkaveien 67A, 4024 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 1442, i Stavanger kommune.

Andelsnr. 6, Borettslaget Stokkaveien 67, org.nr. 932 303 221

Tomten

Eiet tomt på 2.042 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Pent opparbeidet.

Parkering

Borettslaget har ca 16 parkeringsplasser fordelt på 20 leiligheter. Det parkeres på ledig plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.: 67 kvm

Sekundærrom:

Bod i kjeller.: 5 kvm

Bod på loft.: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Bygg Takst .

Standard

Krogsveen ønsker velkommen til en komplett 3-roms leilighet av passende størrelse for mange. Boligen har glimrende planløsning og svært bra beliggenhet. Blokken ligger veldig fint plassert med barnehage som nabo på balkongsiden, og stort friområde/lek på inngangssiden. Det er veldig lite innsyn. I leiligheten er det en god fordeling av plass, og det er minimalt med areal som går til spille. Denne leiligheten oppleves som en god del større enn det oppmålt areal tilsier, sammenlignet med en rekke andre.

Her er det romslig fin og luftig stue, meget pent kjøkken med bra skap og benkeplass, pent bad og 2 gode soverom i tillegg til boder. Flott uteplass på en meget solrik balkong med utsikt og med svært lite innsyn.

Leiligheten er pent innredet, velholdt og kan flyttes rett inn i.

Nåværende eier har kontinuerlig oppgradert og forbedret boligen i sin 18 årige eiertid og det er utført en rekke større og mindre arbeider som ny eier vil ha glede av, hvorav oppusset bad og kjøkken er de vesentligste å nevne.

Bad - fra rapport:

Bad med planløsning fra byggeår, oppusset i senere tid, fliser på gulv og vegger. Innredning med vask/underskap og overskap med speil. Gulvmontert toalett.

Avtrekk er elektrisk med sensor.

Vurdering

Kontroll av flisefuger i dusjsonen avdekker ingen symptomer på riss som kan tyde på svikt i konstruksjon.

Vask og toalett fungere slik enn kan forvente.

Sluk er sjekket, sluk er av nyere år. Membran er synlig i sluk og klemt med klemring.

Dusjsone er lukket/tett med glassbyggestein og glassdør, lokalt fall i dusjsone.

Vindu er i dusjsone, men beskyttet med dusjforheng.

Det var ingen visuelle tegn til fuktskader eller indikert avvikende fukt ved søk i tilstøtende rom.

Badet er funksjonelt med dagens løsning, men dokumentasjon på membran arbeide mangler, derav tilstandsgrad. (ikke pga skade)

Kjøkken - fra rapport:

Kjøkkeninnredning er av nyere dato med laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin og egen krane for vanntilførsel, i tillegg er vaskemaskin montert i kjøkken innredning.

Avtrekk via kjøkkenvifte.

Vurdering

Vannlås i benk er funnet i orden, dvs at den sitter fast og er tett, avløp er koblet til felles avløpsrør fra byggeår (Støpejernsrør).

Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask uten negative utslag.

Det er ikke funnet noe skader på innredning utover normal slitasje/elde på befaringsdato.

Kjøkkenviftens effekt og virkningsgrad er ikke kontrollert, men fungerte på befaringsdato.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17. september 1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser fra den gang området ble utbygd, og anses ikke å ha betydning for bruken av den aktuelle andelen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Stokkaveien 67.

Borettslaget består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Finansieringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6. mnd. varsel.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1527 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Retningslinjer for Trehusbyen Stavanger gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.518,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, Kabel-TV, bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Felles innkjøp av strøm. Nåværende eier har et strømforbruk med a konto trekk via boligbyggelaget på kr. 508,- pr. mnd. Avregnes årlig.

Utgiften er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.895.414,-. Av dette beløpet utgjør kr 98.732,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Kampen 4
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Stavanger Stadion 0.5 km
Hermetikkfagskolen 0.7 km
Lars Hertervigs plass 0.8 km
Johan Gjøsteins plass 0.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.7 km
Sentralstasjon Stavanger 1.5 km
Bussholdeplass Kampen kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vikingbanen 0.3 km
Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.4 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.3 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 0.8 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.8 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.1 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 0.8 km
St. Olav videregående skole 1.1 km

Barnehager

Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0.4 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.6 km
Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.6 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 0.7 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.1 km
Apotek Apotek 1 Straen 1 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.3 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Coop Prix Misjonsveien 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Eiganes 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.3 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.3 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.6 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 692
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kampen 4 618 364

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?