Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Storgata 1

Utsikten fra stuen

utsikten

Leiligheten har en fantastisk utsikt over elven og en fransk balkong

Stuen

Stuen

Stuen

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Flislagt pent bad med gulvvarme

Egen plass og opplegg til vaskemaskin på venstre side av badet

Badet

Entre med skyvedørsgarderobe. Du har en egen romslig bod i fellesområdet.

Soverommet

soverommet har et stort garderobeskap

Flott utsikt fra soverommet

Forslag til innredning av stuen

Forslag til innredning av stuen

Forslag til innredning av stuen

Forslag til innredning av soverom

Forslag til innredning av soverom

Tilhørende parkeringsplass i parkeringsgarasjen

Felles takterrasse med nydelig utsikt

Felles takterrasse

Utsikt

Spenst og diverse restauranter ligger i samme bygg som leiligheten

Nærområdet

Nærområdet

Plantegning

Sentrum - Lys og pen 2-roms eierleilighet med flott utsikt over elven. Parkeringsplass i garasje og heis

Storgata 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Sentrum - Lys og pen 2-roms eierleilighet med flott utsikt over elven. Parkeringsplass i garasje og heis: Sentrum - Lys og pen 2-roms eierleilighet med flott utsikt over elven. Parkeringsplass i garasje og heis

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 328,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt og fint til i Fredrikstad sentrum, kun noen meter fra bryggepromenaden.

Gangavstand til Høgskolen i Østfold og butikker, kjøpesenter, bibliotek og togstasjon. Restauranter, uteliv, matbutikk og kafeer finner du rett utenfor døren.

Det er flotte rekreasjonsområder i nærheten med fine parker, blant annet Isegran og Gamlebyen. Fra sentrum går det gratis byferje til begge stedene.

Den flotte byggepromenaden yrer av liv på sommerstid, det samme gjør båtlivet på elva.

Barnehager og skoler

Cicignon barne -og ungdomsskole og Høgskolen i Østfold ligger i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Leiligheten ligger midt i sentrum ved bryggepromenaden, i samme bygg som blant annet Spenst treningssenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Felleskostnader

Kr 3 328,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

470m2

KR-kode

291836

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storgata 1, 1607 Fredrikstad

Gnr. 300, bnr. 1174, snr. 13 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Festet tomt på 470 kvm som tilhører sameiet.

Festetid 50 år fra 07.12.2004, Kr 20.000,- i årlig festeavgift.

Grunneier T.F Eiendom & Invest AS.

Leilighetens andel av festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering

En parkeringsplass i felles garasje følger med leiligheten.

Garasjen befinner seg i samme bygg som leiligheten. Heis fra garasjen.

For øvrig parkering og gjesteparkering er det flere parkeringsplasser og parkeringshus i nærheten, blant annet rett utenfor hovedinngangen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal:

Leilighet 53 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 53 kvm: Entre, bad, kjøkken, stue og soverom

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 kvm som befinner seg i samme etasje som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.18 utført av Frank Feldt.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/mur, fundamentert på leire/jordgrunn.

Trevinduer/aluminium med tolags isolerglass. Støpt dekke i etasjeskille.

Takstmannen anbefaler å montere dusjkabinett på badet.

Verdi og lånetakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, pen og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i et veldrevet sameie. Leiligheten har en god standard og har en tilhørende garasjeplass.

Leiligheten er malt i delikate, moderne farger og gulvet er nylig slipt og lakkert.

Gulv: Parkett i gang, kjøkken, stue og soverom. Fliser på bad.

Vegger: Malt strie, keramiske fliser og betong

Himling: Malt betong og malte plater.

Kjøkken har en åpen løsning og er innredet med hvite underskap, grå overskap med frostet glass og benkeplate i tre.

Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr kan medfølge om ønskelig.

Fra stuen har du fantastisk utsikt over elven og det er tilgang til en fransk balkong. Stuen har store vinduer som gir godt med lys inn i leiligheten.

I stuen har du også mulighet til å ha et spisebord.

På soverommet er det et stort og nyere garderobeskap med godt med oppbevaringsplass. Den flotte utsikten har du også fra dette rommet.

Romslig flislagt bad med gulvvarme, dusjnisje, downlights, wc, servant med underskap samt opplegg til vaskemaskin.

Det er heis i bygget og sameiet har en stor felles takterrasse for beboerne.

Leiligheten har en praktisk liten skyvedørsgarderobe i entreen og den har i tillegg en bod på ca. 5 kvm som befinner seg i samme etasje som leiligheten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av vannbåren varme.

Oppvarmingen er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.02.2006.

Tillatelsen er gitt på at følgende vilkår skal være ferdigstilt:

1. Næringsdel med tilhørende arealer i 1. og delvis 2. etage.

2. Ventilasjon av søppelrom.

3. Tosidig rekkverk i hovedtrapp.

4. Kontrollerklæring for ferdigstillelse av heisanlegg.

5. Utvendig arbeider med fortau osv.

Sameiet opplyser at alle punkter er utført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 12146, tinglyst: 28.10.1999: Erklæring/avtale.

Ubebygd eiendom kan ikke overdras.

Eiendommen er nå bebygd og heftelsen har ingen reell betydning.

Dagboknr 8286, tinglyst: 24.06.2005: Festekontrakt

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 919367, tinglyst: 04.03.1931: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr. 472588, tinglyst: 14.06.2012: Bestemmelse om adkomstrett.

Hjemmelshaver av eiendommen med gnr 300, bnr 1174, snr 2 i Fredrikstad kommune, gir hjemmelshaver av gnr. 300 bnr. 333, 334, 337 og 1176, evigvarende rett til å benytte hovertrappeoppgangen som nødutgang fra 3 og 4 etg.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier.

I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Storgata 1, med sameiebrøk 104/2298

Sameiet består av 22 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Praktikertjenesten AS v/ Arnfinn Bakken, tlf. 69179700

Dyrehold kan tillates etter søknad, se husordensregler.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, kontor, bevertning og forretning i henhold til reguleringsplan "Kvartalet mellom Dampskipbrygga og Blomstertorvet" datert 20.11.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.09.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.328,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, fjernvarme, forsikring av bygget, rengjøring av fellesarealer, vaktmester, Get kabel-tv/bredbånd, drift av sameiet, service heis, utvendig vedlikehold av bygget, eiendoms- og festeavgift og a-konto strøm.

Fellesutgifter/strøm vil til enhver tid endre seg i takt med driftsutgifter for sameiet.

Fordeling:

A konto strøm kr. 150,-

Felleskostnader kr. 3.178,-

Strømmen blir avregnet en gang pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.409.999,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Torvet
Kirkesogn Fredrikstad Domkirke

Steder i nærheten

Isegran fort/museum 1.8 km
Gamlebyen 3.1 km
Kongstenhallen 3.3 km
Begby 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 135.8 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84.2 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Nygata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 1.1 km
Idrettsanlegg Glemmen (vgs) aktivitetssal 1.2 km
Treningssenter Spenst Fredrikstad, Brygga 0.1 km
Treningssenter Gymbox Fredrikstad 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Trara skole (1-7 kl.) 1 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.1 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.8 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 2.7 km
Hans Nielsen Hauge vgs 0 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 0.6 km

Barnehager

Fotspor barnehage 0.6 km
Domkirken barnehage (3-5 år) 0.6 km
Kråkeby barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 0.5 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 4.8 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 0.4 km
Postkontor Coop Extra Glommen Brygge 0.9 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Fredrikstad 0.3 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 0.4 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Fredrikstad Brygge 0.1 km
Dagligvare Joker Agentgaten 0.2 km
Kiosk/video Mix Fredrikstad Kino 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 0.7 km
Bensin Shell Kråkerøy 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,1 %
Andel kvinner 45,9 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 10,5 %
Husholdninger uten barn 89,5 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 148
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Torvet 351 267

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?