Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 750 000,- for kr 1 750 000,-

Leiligheten ble pusset opp i 2015

1-stavs parkett

Velkommen til visning

Stilfull sentrumsleilighet med god takhøyde

Kjøkken er godt beriket med både benkeplass og skapplass

Alltid koselig med spiseplass på kjøkken

Detaljfoto

Hall med imponerende garderobeløsning

Overflater ble helsparklet og malt i 2015

Detaljfoto

Moderne og tidsriktig innredet

Bad/wc med varme i gulv

Bad/wc kombinert med vaskerom

Gjennomgående koselig standard

Belyst garderobeløsning medfølger

Plantegning Storgata 10 A

Populært beliggende i sentrum

Flotte lufteområder like ved leiligheten

Nærområde

Velkommen til Sandefjord sentrum

Sentrum - Lys og moderne eierleilighet med fin beliggenhet. Helsparklet og nymalt i 2015 med ny 1-stavs parkett

Storgata 10 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Sentrum - Lys og moderne eierleilighet med fin beliggenhet. Helsparklet og nymalt i 2015 med ny 1-stavs parkett : Sentrum - Lys og moderne eierleilighet med fin beliggenhet. Helsparklet og nymalt i 2015 med ny 1-stavs parkett

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 190,-
Fellesgjeld:
Kr 19 218,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Da leiligheten ligger midt i sentrum, har man alle fasiliteter sentrum kan by på i umiddelbar nærhet. Her kan man rusle gatelangs blant lekre butikker av alle slag, caféer og restauranter, nisjebutikker, større kjedebutikker og Hvaltorvet, byens kjøpesenter. Byparken ligger rett ved i tillegg til at det er kort gangavstand til buss- og togstasjon, brygga med ferjemulighet til Strømstad og flotte bryggerestauranter og utesteder med et yrende liv spesielt sommers tid.

Fra leiligheten er det i tillegg kort gangavstand til helserelaterte tilbud som lege, tannlege mv. i tillegg til flere frisører og mye, mye mer...

Bylivet forenkler hverdagen!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. Kort vei til Byskolen, samt flere barnehager.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 19 218,-

Totalpris

Kr 1 769 218,-

Felleskostnader

Kr 3 190,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1900

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

293m2

KR-kode

2218262

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storgata 10 A , 3210 Sandefjord

Gnr. 172, bnr. 146, snr. 2 i Sandefjord kommune.

Tomten

Felles festetomt for sameiet på 293 kvm. Grunneier = TOMTEFESTE 1 AS

Regulering av festeavgift: Festeavgiften forfaller til betaling 31.12 hver år ( 31 desember hvert år) Første gang 31.12.05. Avgiften kan reguleres av bortfester hvert år. Første gang 31.12.06 og med endring i konsumprisindeksen basert på indekstallet som foreligger ved kontraktsinngåelse.

Festetid: Fra 15.06.05 til innløsning eller oppsigelse fra festeres side

Panterett: Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift.

Årlig festeavgift til sameiet: kr. 66.274,- (2017)

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Vanlig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett og har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og har ikke septiktank. Tilknyttet offentlig vei.

Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold iflg. Sandefjord kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

2. etasje 55 kvm: Bad, kjøkken, entré, 1 soverom, stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare/nøyaktige og avvik kan forekomme på rominndeling og areal. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 14.08.2018 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

For nærmere opplysninger om romfordeling se vedlegg til salgsoppgave for kopi av tilstandsrapport utført av Hans Petter Olaussen

Standard

Vi ønsker alle interessenter velkommen til en trivelig og lys leilighet som holder en klassisk og stilfull standard med mange lekre detaljer. Samtlige rom fremstår som moderne og tidsriktig innredet med god takhøyde. Storgata 10 A har rikelig med skapplass da det er en plassbygd garderoberekke i hall i tillegg til garderobeplass på soverom. Leiligheten har et koselig kjøkken med integrerte hvitevarer, samt plass til spisebord slik at en kan holde kokken med selskap. Bad/wc er flislagt med varme i gulv og det er plass til både tørketrommel og vaskemaskin.

Seksjonen ble oppgradert i 2015 med en stavs Eik parkett på alle gulver og nye innvendige dører og garderober ble montert. Alle vegger ble helsparklet og malt for uten om våtrom. Bad er oppgradert med flislagte overflater og nye innredninger noen år tilbake. Kjøkkeninnredning av nyere årgang med integrerte hvitevarer.

Med store doble dører og rosett i taket, samt god takhøyde kombinert med store vindusflater kan denne leiligheten trygt beskrives som både klassisk og delikat.

Velkommen til visning

Oppvarming

Varme i gulv på bad/wc

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kommentar Sandefjord kommune: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bruksendringen i 2 etg i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 « Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden denne bruksendringen er omsøkt i 1997, innebærer det at leilighetene kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende heftelser på sameiets/sekjsonens eiendom.

BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST 27.05.2018 MED DAGBOKNR.1908/910025-1/29.

Bestemmelse om adkomstrett. Naboerklæring. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: KNR: 0710 GNR: 172 BNR: 146. Det har ikke lykkes megler å innhente denne servitutten grunnet eldre dato.

ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 13.06.2018 MED DAGBOKNR. 2005/3934-2/29

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere.

FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 20.06.2005 MED DAGBOKNR. 2005/4173-2/29 2

Gjelder feste. Festetid fra 15.06.2005 til innløsning eller oppsigelse fra festers side. Feste til de enhver tid eiere av seksjonene. Med flere bestemmelser. Pant for forfalt festeavgift. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Grunndata:

SEKSJONERING TINGLYST 13.06.2005 MED DAGBOKNR. 2005/3934-1/29

Opprettet seksjoner:SNR: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 13/100. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.. Gjelder seksjon nr. 2, 3, 4, 5, 6 og 7

RESEK/TILLEGGSSEK.TINGLYST 16.12.2008 MED DAGBOKNR. 2008/1012672-1/200

Nye seksjoner: SNR: 8/9/10 Formål: Bolig. Sameiebrøk: 9/127. Tilleggsdel: Bygning

FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON: SNR: 2 Formål: Bolig. Sameiebrøk: 13/127

RESEKSJONERING TINGLYST 10.11.2017 MED DAGBOKNR. 2017/1258041-1/200

SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/127. Overføring av areal mellom fellesareal

Ta kontakt med megler for kopi av ovennevnte heftelser/ seksjonering/reseksjonering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie skal meldes til styret for registrering. Leietaker plikter å følge de regler og retningslinjer som gjelder til enhver tid, og er ansvarlig overfor sameiet på lik linje med de øvrige beboerne. Utleier er ansvarlig for at leier får kopi av vedtekter og ordensregler, og at regelverket blir fulgt. Seksjonseieren er til enhver tid ansvarlig ovenfor sameiet for alle skader og ulemper som påføres av leietakeren.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet Storgata 10 A - Orgnr. 988 474 517

Formann:

Marte Haraldsen

Storgata 10 A

3210 Sandefjord

Sameiebrøk: 13/127

Forretningsfører er USBL Sandefjord.

Minst 2 ganger i året arrangeres det dugnader med opprydding av fellesarealer m.m. Trappevask må påregnes.

I følge vedlagte ordensregler er det forbudt å holde dyr i boligsameiet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Se ordenregler for nærmere informasjon

I følge svarbrev fra forretningsfører er boligselskap tilknyttet sikringsordning

Planlagte påkostninger iflg.formann: Sameiet planlegger å pusse opp fasade samt bytte vinduer til våren. Det kommer nok til å koste rundt 80 tusen kr per seksjon i A bygget eller mer. Sameiet har fått et foreløpig overslag som er på litt under 80 000 per seksjon. Men sameiet har ikke fått full oversikt pr.d.d vedr. kostnader til vinduer m.m. Dette vil bli belastet/fakturert ny eier av seksjonen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet (regnskap/budsjett/protokoller) og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende (120 - Senterområde)/Krav vedrørende infrastruktur iflg. kommunedelplan 22.05.2014. Eiendommen ligger i et uregulert område. Iflg svarbrev fra Sandefjord kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommentar Sandefjord kommune: Det foreligger vedtatt reguleringsplan for kvartalet Storgata/Rådhusgata/Museumsgata/Peter Grøns gate (gnr.173/119, og 133 m.fl) samt deler av omkringliggende gategrunn. Her må det regnes med større utbygging i framtida. Planen legger til rette for en helhetlig utvikling av kvartalet med boligbebyggelse, forretning, tjenesteyting og næringsbebyggelse samt gi mulighet for økt utnyttelse og økte høyder. Dette kvartalet ligger sørøst for den aktuelle eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer på bad medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter kr.3.190,- pr.mnd. som inkluderer: Årlig festeavgift, forsikring av bygg, forretningsførsel, Canal Digital tv signaler (383,- pr.mnd), betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm fellesareal, diverse vedlikehold ( se vedtekter),

Oversikt over fordeling av fellesutgifter:

Renter kr. 82,-

Felleskostnader - 1 kr. 2 596,-

Avdrag kr.129,-

Canal Digital Komplett maxi PVR ( 10121 - 3 ) kr. 383,-

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring ( inkl. i fellesutgifter )

Kjøper må også beregne kostnad til innboforsikring ( ca. kr. 2.000,- pr år.)

I følge strømselskapet har boligen et årlig snittforbruk på 11.465 kwh. ( snitt siste 3 år) Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr. 955,- per mnd.

Eiendommen er tilknyttet Canal digital som leverandør av internett (ca. kr. 300,- pr.mnd.) For nærmere informasjon om kostnader se www.canaldigital.no

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 1.819.840,-

Av dette beløpet utgjør kr 19.218,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 30.000,- salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr. 9.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Marcus Tappeluf
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?