Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 100 000,- for kr 1 100 000,-

Velkommen til Storgata 189 B

 

 

 

 

 

Soverom

Bad

Entre

Utsikt fra balkong

Balkong

Fasade

Plantegning

Porsgrunn

Storgata 189 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 120 000,-

Porsgrunn: Osebakken | Lys og sjarmerende leilighet sentralt på Osebakken | Gode solforhold | Utsikt | Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 120 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 555,-
Fellesgjeld:
Kr 62 667,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger svært sentralt og attraktivt til, kun et steinkast fra det sjarmerende Osebrostrøket. Kun få minutters gange til sentrum med de fleste fasiliteter, Ælvespeilet, kafeer, koselige restauranter og gallerier. Gangavstand til Kjølnes skole-/idrettspark, samt Osebakkenstranda med sandstrand.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Borge skole 1.4 km

1-7 kl. Myrene skole 1.7 km

1-10 kl. Vestsiden skole 3.1 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 1.1 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole 1.5 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole Sør 2.4 km

Bhg. Radehuset barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Hovenga barnehage (1-5 år) 0.9 km

Bhg. Elverhøy studentbarnehage (1-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Når du kommer fra sentrum ligger leiligheten på høyre side i Storgata, rett etter Osebro. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 120 000,-

Fellesgjeld

Kr 62 667,-

Totalpris

Kr 1 182 667,-

Felleskostnader

Kr 3 555,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1975

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

40m2

Tomt

2315m2

KR-kode

27181

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storgata 189 B, 3915 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 2587, i Porsgrunn kommune.

andelsnr. 1935,

Osebakken borettslag, org.nr. 948 091 267

Tomten

Eiet tomt på 2.315 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er i hovedsak opparbeidet med asfalterte veier og biloppstillingsplasser.

Parkering

Parkering i garasjeannleg. Garasjeplassen følger boligen ved salg, garasjegebyr forekommer.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Bruksareal:

Leilighet 40 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger mottatt fra PBBL.

Bebyggelse

Lavblokk oppført over tre etasjer, samt kjeller. Oppført med betong og teglfasade.

Standard

Sine Wilhelmsen v/Krogsveen ønsker velkommen til Storgata 189B!

Boligen inneholder; Entré, baderom, soverom og stue med åpen kjøkkenøsning.

Lyst og sjarmerende leilighet sentralt på Osebakken. Leiligheten har stor balkong med gode solforhold samt utsikt. Garasje som medfølger salg.

Entrè:

Lys og hyggelig entrè med malte flater, god plass til å hegne fra seg yttertøy og sko.

Stue:

Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med sol. Lysemalte flater og malt himling. Laminat på gulv.

Fra stuen er det videre utgang til stor balkong. Her har man gode solforhold og utsikt.

Kjøkken:

Lyst og pent kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom over- og underskap. Lysemalte flater og malt himling. Laminat på gulv. Hvitevarer som kjøleskap, ovn, oppvaskmaskin og micro medfølger salget.

Bad:

Pent, flislagt bad (2003) med dusjkabinett, servant med skapplass og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på vegg og gulv. Malt himling. Badet ble i sin tid satt opp i regi av borettslaget. Varmekabler på gulv.

Soverom I:

Romslig soverom med god plass til møblement. Fin plass til garderobeskap.

Boder:

Leiligheten disponerer kjellerbod.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1978.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk.

Det foreligger ferdigattest på rekkegarasjen datert 15.01.1981.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter til å bruke veien inn til borettslaget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Osebakken borettslag.

Borettslaget består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig styregodkjennelse..

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan nr. 208, se vedl. kartutsnitt. For resten av eiendommen gjelder kommuneplanen, formål: nåværende bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Møbler som er i leiligheten under visning, kan man kjøpe direkte av selger om ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.555,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, brøyting, trappevask, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Avdrag lån 1 kr. 415,-

Felleskostnader kr. 2.716,-

Renter lån 1 kr. 115,-

Adm.gebyr PBBL-garasje kr. 7,-

Garasjeleie kr. 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,-pr. år. /6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.213.726,- Av dette beløpet utgjør kr 62.667,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Osebakken Sør
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Østsida 1.6 km
Sjøfartsmuseet 1.6 km
Bybrua 1.7 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Assuransegata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Porsgrunnshallen 1 km
Idrettsanlegg Uræddhallen 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 0.9 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Borge skole (1-7 kl.) 1.4 km
Myrene skole (1-7 kl.) 1.7 km
Vestsiden skole (1-10 kl.) 3.1 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Porsgrunn videregående skole 1.5 km
Porsgrunn videregående skole Sør 2.4 km

Barnehager

Radehuset barnehage (0-6 år) 0.3 km
Hovenga barnehage (1-5 år) 0.9 km
Elverhøy studentbarnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 0.8 km
Kjøpesenter Hammondgården 1 km
Postkontor Meny Hovenga 0.8 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 0.9 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 0.6 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 0.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Rema 1000 Hovenga 0.8 km
Dagligvare Meny Hovenga 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 0.8 km
Bensin Circle K Porsgrunn 0.5 km
Bensin Shell Jernbanegaten 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,3 %
Andel kvinner 42,7 %
Gj.snittalder menn 41,7 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 566
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Osebakken Sør 393 239

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Sine Wilhelmsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?