Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Fin leilighet midt i Lillestrøm sentrum

Stue mot kjøkken

Entrè

Entrè

Stue

Stue

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken detalj

Detalj kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom med garderobeløsning

Bad

Bad

Balkong

Fellesareal

Inngangsparti

Fasade

Plantegning

Lillestrøm / Køhnkvartalet - Pen 2-roms leilighet sentralt i byen. Garasjeplass og heisadkomst.

Storgata 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Lillestrøm / Køhnkvartalet - Pen 2-roms leilighet sentralt i byen. Garasjeplass og heisadkomst.: Lillestrøm / Køhnkvartalet - Pen 2-roms leilighet sentralt i byen. Garasjeplass og heisadkomst.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 960,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Storgata 26 har en fin og meget sentral beliggenhet i Lillestrøm i Skedsmo kommune.

Det er kun en kort spasertur ned til sentrum med kino, restauranter, utesteder og kollektiv transport med ca. 10 min til Oslo og ca. 12 min til Gardermoen.

Det er nærbutikk en liten spasertur fra boligen. Skal du på shopping har du Lillestrøm Torv med over 80 butikker.

Strømmen Storsenter som er et av norges største shoppingsenter ligger rett utenfor Lillestrøm, her finner du alt av servicefasiliteter og butikker.

Kort vei Volla skole som har 1-7 klasse. Når det gjelder videregående skoler har man både Lillestrøm, Skedsmo, Rælingen og Lørenskog vgs i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Felleskostnader

Kr 1 960,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2001

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

62m2

Bruksareal

65m2

Tomt

1779m2

KR-kode

6018252

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storgata 26, 2000 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 190, snr. 7, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.779 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, tv-stue, kjøkken, bad, entrè, soverom : 62 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i oppgang i 2.etg.

Det er 1 bodplass i felles bodanlegg i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Storgata 26!

Leiligheten er lys og åpen og fremstår med god standard.

Det er inngang til en lys og hyggelig entrè med stor kapasitet for garderobe og lagring.

Videre inn i gangen kommer du til kjøkken og stue, med arealeffektiv åpen løsning.

Kjøkkendelen ligger adskilt fra stuen og er et hyggelig og romslig hjørne, godt utstyrt med skap- og benkeplass.

Hvit innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Opplegg til oppvaskmaskin.

Stue med utgang til overbygget balkong.

Leiligheten har et soverom og et stort disponibelt rom som kan benyttes som gjesteværelse, hjemmekontor etc.

Romslig bad med hvite fliser og varmekabler.

Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant på hvitprofilert innredning.

Speil med lys over og overskap.

Varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng. God skapplass.

Hvitevarer følger ikke handelen.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.07.14. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Panterett til sameiet for kr 40.000-, som sikkerhet for

fellesutgifter

Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 80% av

lånetakst til enhver tid.

Uten opptrinnsrett

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Køhnkvartalet, med sameiebrøk 194/17338.

Sameiet består av 40 seksjoner både bolig- og næringsseksjoner.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår. Se husordensregler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Køhnkvartalet i Lillestrøm (Teatergata 15 og Storgata 24, 26 og 28).

Ikrafttredelsesdato: 22. sep. 1999.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.960,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og vil øke med 10-15% fra 01.01.18.

Eiendomsskatten er pt. kr 1.294,- år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.106.872,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stortorvet 1
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 0.2 km
Lillestrøm kulturhus 0.5 km
Åråsen 1.1 km
Nitelv bru 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.3 km
Sentralstasjon Oslo S 21.2 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 0.7 km
Bussholdeplass Stortorget 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.5 km
Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 1.1 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.2 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 2.7 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1 km
Lillestrøm videregående skole 0.3 km
Skedsmo videregående skole 1.4 km

Barnehager

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.2 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.7 km
Volla barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.2 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.2 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.7 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 0.9 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.1 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0 km*
Dagligvare Coop Prix Lillestrøm Torv 0.1 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.1 km
Kiosk/video Sibylla 0 km*
Kiosk/video Mix Polkagrisen Kiosk 0.2 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.2 km
Bensin Smart Lillestrøm 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 50,5 %
Gj.snittalder kvinner 54,2 %
Husholdninger med barn 13,2 %
Husholdninger uten barn 86,8 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 170
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stortorvet 1 764 477

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?