Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Stemningsbilde del av bygget på kveldstid

Collage

God og romslig entrè

Entre

Entre

Entrè og wc

WC

Stue med utgang til balkong

Terrasse med flislagt gulv

Terrasse

Stue

Stue mot kjøkken og entrè

Del av lys og åpen stue

Stue mot hovedsoverom og utgang til overbygget balkong

Spiseplass i stuen mot kjøkken

Del av kjøkken mot spisestue og stue

Del av kjøkken og spiseplass

Kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Bad med dusjnisje

Bad med dusjnisje

Bod

Bod

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt

Fasade

Atrium

Tatt fra en annen balkong nærmere krysset, flott stemning mot Lillestrøm kirke

Kart

Lillestrøm

Storgata 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Lillestrøm: Pen 4-roms midt i sentrum. 104 kvm brt - Heis - Garasje. Forkjøpsrett avklart!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 940,-
Fellesgjeld:
Kr 112 456,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum med nærhet til matbutikker, shopping, kjøpesenter, kino, restauranter, cafeer, Lillestrøm jernbanestasjon og bussterminal i umiddelbar nærhet.

Fra Storgata 33 er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo på kun 10 og tog til Gardermoen på kun 12 minutter. Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til AHUS.

Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom.

De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyball baner.

Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter.

På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shoppingtilbud. Lillestrøm Torv har 80 butikker som inneholder noe for alle.

Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder, som Fratelli, Casa Mia og Raus.

Tidsavstander med bil:

Strømmen ca 5 min.

Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.

Gardermoen ca 24 min.

Barnehager og skoler

Volla skole 0.5 km

Vigernes skole 1.5 km

Kjellervolla skole 1 km

Lillestrøm videregående skole 0.3 km

Skedsmo videregående skole 1.3 km

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.2 km

Måsan barnehage (1-6 år) 0.6 km

Volla barnehage (0-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 112 456,-

Totalpris

Kr 5 112 456,-

Felleskostnader

Kr 4 940,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2004

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

96m2

Tomt

4679m2

KR-kode

6017344

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storgata 33, 2000 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 252 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 213 i Paletten Borettslag, org.nr. 981 925 203

Tomten

Eiet tomt på 4.679,7 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasjeplass ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

Gang, bad, toalett/wc, kjøkken, stue, 3 soverom: 90 kvm

Sekundærrom:

Bod: ca 6 kvm i leiligheten.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 6 kvm. Felles sykkelrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.1.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Storgata 33 - En trivelig 4-roms andelsleilighet med livsløpsstandard, gode solforhold og garasjeplass.

Entrè:

Boligen har en lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av Leiligheten. Rommet har blant annet parkett på gulv og plass til ulike garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen. Det er nøkkelfri adkomst til leiligheten med kodebrikke.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir god utsyn. I tillegg er det direkte utgang til solrik balkong med plass til både utemøbler og grill.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med delvis åpen løsning som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med fliser over benk.

Bad/Vaskerom:

Leiligheten har toalett og bad. Begge våtrom har gulvvarme.

Badet innehar toalett, dusj og servant med under/overskap. Vaskemaskin medfølger.

Soverom:

Leiligheten har 3 soverom. Alle er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og gardeobeløsning.

Boligventilasjon styrt fra kjøkkenventilator. 200 l vvb plassert i bod.

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gulvvarme på bad og toalett. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.05.2005.

Tillatelsen er gitt på vilkår.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksrett til garasje og boder og erklæringer til Skedsmo kommune vedr oppføring grunnmur og fradeling til veggrunn.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Paletten Borettslag.

Støm faktureres akonto hver mnd og avregnes av Bori etteskuddsvis mot faktisk bruk.

Borettslaget består av 96 leiligheter.

Se også borettslaget hjemmeside: http://www.palettenkvartalet.no

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Styreleder: Sverre Jacob Hollie tlf 908 28 281

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Det må ingås skriftlig avtale med styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Oppgradering atriet med legging av Sedum 2014.

Maling av balkonger 4.etg. 2014.

Utskifting av defekte takvifter 2014.

Vedlikehold av elektrisk anlegg i fellesarealer og garasjeanlegg 2013.

Planlagte påkostninger:

Det jobbes med en 10 års vedlikeholdsplan.

Vedlikehold av garasjeanlegg.

Diverse malearbeider.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Kino, forretning, kontor og bolig i henhold til reguleringsplan kvartalet Parkalleen 3 datert 15.12.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten utgår den 13/3-2018 kl 14.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Leiligheten er vasket ned av et vaskefirma til visningen og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.940,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt (kr 404,-), kabel-tv, A-konto strøm (600,-), forretningsfører og drift og vedlikehold.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv pg internett. Borettslaget har grunnpakke i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr7.063,-.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.121.228,- Av dette beløpet utgjør kr 112.456,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stortorvet 2
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kulturhus 0.5 km
Åråsen 1.1 km
Nitelv bru 1.3 km
Øyeren plass 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.2 km
Sentralstasjon Oslo S 24.6 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 0.7 km
Bussholdeplass Nannestadgata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.5 km
Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 1 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1 km
Lillestrøm videregående skole 0.3 km
Skedsmo videregående skole 1.3 km

Barnehager

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.2 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.6 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.2 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.3 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.8 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 0.9 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.2 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0 km*
Dagligvare Coop Prix Lillestrøm Torv 0.2 km
Kiosk/video Sibylla 0.1 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.1 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.1 km*
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 52,9 år
Gj.snittalder kvinner 58,3 år
Husholdninger med barn 8,5 %
Husholdninger uten barn 91,5 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 190
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stortorvet 2 702 449

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen + eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 16.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Valerie Colleou
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?