Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Fasade Storgata 91

Fasde med garasje

Uteplass til 2. etasje

Overbygd terrasse 2. etasje

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Inngang/resepsjon frisør salong

Resepsjon frisørsalong

Venteplasser/resepsjon

Frisørsalong i 1. etasje

Frisør salong

Arbeidsplasser i frisør salongen

Vaskeplasser frisørsalong

Kjøkken/spiserom i tilknytning frisør

Kjøkken/spiserom, frisør

Spisestue/Stue i leilighet 2. etasje

Spisestue/stue 2. etasje

Stue

Salong stue

Salong stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Toalettrom

Gang

Hovedsoverom

Soverom 2

KS BS Storgt 91 - 1 etasje

KS BS Storgt 91 - 2 etasje

Porsgrunn - Sentrum

Storgata 91

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Porsgrunn - Sentrum: Kombinert eiendom. Næring i 1. etasje og leilighet i 2. etasje. Garasje og p-plass.

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
242 / 277 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt i nedre del av sentrum. Et område under utvikling med mye aktivitet. Sentralt med hensyn til andre fasiliteter.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 1.1 km

1-7 kl. Myrene skole 1.7 km

1-7 kl. Grønli skole 1.9 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 1.3 km

Porsgrunn videreg. skole 1.7 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 2.6 km

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 0.9 km

Frednes barnehage (1-5 år) 0.9 km

Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se eget kart under "Naboprofil" baj i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1905

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

242m2

Bruksareal

277m2

Tomt

231m2

KR-kode

271864

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storgata 91, 3921 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 2483 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 231 kvm.

Parkering

Garasje i bakgården for en bil og biloppstillingsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 319 kvm

Totalt bruksareal: 277 kvm

Totalt primærrom: 242 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom og toalettrom:

8 kvm

Hovedetasje: Frisørsalong, kjøkken m/spiserom, kontor/lager og trapperom: 136 kvm

2. etasje: Trapperom, gang, kjøkken, bad stue/spisestue, wc og to soverom:

98 kvm

Sekundærrom:

Del av kjeller for lav takhøyde, ikke målbart: 21 kvm

Hovedetasje: Garasje: 14 kvm

2. etasje: 2 boder: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygård med næring og boenhet midt i Porsgrunn sentrum fra 1905.

Oppført antatt på fyllmasser og leireholdig grunn. Grunnmurer av natursteinsblokker og tegl. Yttervegger av teglstein som er pusset og malt samt utforet innvendig med treverk. Mønsåstak tekket med glassert teglstein.

Helhetsinntrykket av eiendommen er bra alder tatt i betraktning. Fremstår som normalt vedlikeholdt siden byggeår. Det opplyses om at det ble foretatt påkostninger og moderniseringer i 2008.

Oppgradering av innvendige overflater, nytt el anlegg, noe nytt vann/avløp samt ventilasjonsanlegg i frisørsalongen ble påkostet. Selger opplyser om at ny taktekking var gjort ca 2006/07 i regi av tidligere eier.

Eiendommen og bygningskroppen er fra 1905. Stedvis er det noe bruksslitasje og elde. Det vil av den grunn være behov for ettersyn, oppgradering og vedlikehold som følge av normal bruksslitasje og elde på enkelte overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Bemerkninger:

- Symptomer på noe fuktinntrenging og spor etter treskadeinsekter i kjeller. Bør sjekkes ytterligere.

- Bad i 2. etg med bemerkninger.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.

Vernestatus: Vernegruppe C; Bevaringsverdige bygninger som både kan være

verneverdige i seg selv og inngå som en viktig del av et bygningsmiljø.

Sefrakregistrert: JA

(alle utvendige endringer må avklares med kommunen)

Standard

Bygård med næring og boenhet midt i Porsgrunn sentrum.

Næring i 1. etasje og leilighet i 2. etasje. Garasje og p.plass.

Kjeller:

Inneholder trapperom, wc, vaskekjeller/teknisk rom, krypkjeller.

1. etasje: Næringslokale

Lokalet har de siste årene blitt brukt til frisørsalong. Mange muligheter her for bedrifter som vil være synlig i Porsgrunn sentrum.

Inneholder i dag: Frisørsalong, kjøkken m/spiserom, kontor/lager, trapperom, samt garasjerom.

2. etasje: Leilighet

Inneholder trapperom, gang, kjøkken, bad, stue/spisestue, wc, to soverom, samt to boder.

Leiligheten fremstår lys og med normal god standard. Vesentlig laminat på gulv, lyse veger og takhimlinger.

Kjøkken med med fin innredning med Kirsebær fronter, innfeldt stekeovn med platetopp og ventilator, integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap. Godt med benk og skapplass, flis over benk. God spiseplass på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stor lys stue med tak vinduer, god plass til spisestue og salong.

Enkel bad med lys innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Seperat toalettrom. To soverom med garderobe, et med overlysvinduer i taket. Leiligheten er godt areal utnyttet, praktisk og funksjonell.

1. etasje med i dag frisørsalong. Inngang med resepsjon og varehyller, venteplasser. Innredet med vaske og arbeidplasser. Lys og trivelige lokaler. Eget bakrom med kjøkken og spiseplass, samt eget lite kontorrom.

Se egne bilder i salgsoppgaven og ved gjennomgang av eiendommen på visning.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe både i salongen og i leiligheten.

Ventilasjonsanlegg med varmeveksel i frisørsalongen.

Mulighet for elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tilbygg på eiendommen datert 12.02.2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke gammelt bygg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 201232, tinglyst 10.06.1952, type heftelse:Bestemmels om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten i 2. etasje er i dag utleid til kr 8.900,- pr. mnd. + strøm.

Frisørsalongen i 1. etasje flytter ut 01. juli og lokalene er etter det ledig. Mulighet for ulike bransjer med god eksponering med store vinduer mot gata og direkte inngang fra gateplan.

Regulering

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Kommuneplanens arealdel viser

eiendommen som nåværende sentrumsformål. Eiendommen grenser inntil to

reguleringsplaner.

Reguleringsbestemmelser for gamle brannstasjon 200/1283 og Keims gård 200/3000 med omkringliggende områder. Vedtatt i bystyret 27.02.03 i sak 0011/03

Reguleringsplan for Downtown/Porsgrunn sentrum sør

Detaljregulering

Planbeskrivelse - Saksframstillinger med vedtak

Planbeskrivelsen er det som var grunnlaget for planens endelige vedtakelse jf. Plan og bygningsloven § 4-2. Godkjent av bystyret 03.09.2015 i sak 82/15.

Kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 24.764,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eindomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.752,- pr år. Inngår i de kommunale avgiftene

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.410,-.

Eiendommen har mulighet for tilknyttning til bredbånd fra Canal Digital og Parabol TV i leilighet 2. etasje.

Eier har selv ikke bebodd eiendommen og har ikke kunnskap om strømutgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Kirkehaugen
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Bybrua 0.3 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 0.4 km
Østsida 0.5 km
Sjøfartsmuseet 0.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Down Town Brugata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frednes hovedbane 0.5 km
Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 1.1 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 0.2 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 1.1 km
Myrene skole (1-7 kl.) 1.7 km
Grønli skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Porsgrunn videregående skole 1.7 km
Porsgrunn videregående skole Sør 2.6 km

Barnehager

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 0.9 km
Frednes barnehage (1-5 år) 0.9 km
Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 0.2 km
Kjøpesenter Bratsberg Brygge 0.2 km
Postkontor Meny PP Senteret 0.6 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 0.7 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 0.2 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 0.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Down Town 0.3 km
Dagligvare Kiwi Skippergata 0.4 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 0.5 km
Bensin Shell Jernbanegaten 0.8 km
Bensin Uno-X Vestsiden 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 54,2 år
Gj.snittalder kvinner 56,6 år
Husholdninger med barn 7,4 %
Husholdninger uten barn 92,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 215
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Kirkehaugen 611 390

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Diverse informasjon

Vernestatus: Vernegruppe C; Bevaringsverdige bygninger som både kan være

verneverdige i seg selv og inngå som en viktig del av et bygningsmiljø.

Sefrakregistrert: JA

(alle utvendige endringer må avklares med kommunen)

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?