Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 750 000,- for kr 1 750 000,-

Velkommen til Storgaten 112 E!

Stue

Stue

Stue

Hyggelig kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken hvor komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen

Pent bad som ble oppgradert i 2015

Bad med gulvvarme

Dusjhjørne

Separat toalettrom med klosett og vask

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Plassbygde hyller på hovedsoverom

Soverom 2 med plassbygd seng

Soverom 3 med plassbygd seng

Gang med plassbygde hyller

Egen trappegang fra inngang til leilighet

Fasade - Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje

Felles uteområde

Plantegning

Svelvik sentrum

Storgaten 112 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Svelvik sentrum: Tiltalende 4-roms eierleilighet med parkering

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i Sentrum av Svelvik, med nærhet til alle servicetilbud og hyggelige friluftsområder ved vannkanten.

Svelvik sentrum er et hyggelig, lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder. Sentrum tilbyr flere butikker, vinmonopol og offentlige tjenester.

Med kystlinje langs hele kommunen tilbyr Svelvik en nydelig kyststi og utallige muligheter for aktiviteter og opplevelser knyttet til vann og sjø. Flotte tur-, ski- og lysløyper i marka.

Svelvik IF er en aktiv idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Mange aktiviteter i forbindelse med skoler og andre foreninger. Håndballmiljø. Aktiv båt og seilforening. Stor idrettshall. 15 min. med bil til Sande Golfklubb. 30 min. til Skoger Golfbane.

Svelvik er rik på kulturaktiviteter og huser flere anerkjente profesjonelle kunstnere. Hvert år i begynnelsen juli arrangeres Vestfold Festspillene, med familieforestillinger, konserter og andre aktiviteter. I august arrangeres Svelvikdagene.

Bussholdeplass i Storgaten. Gode forbindelser til Drammen og Sande fra Svelvik, med videre togkommunikasjon mot hovedstaden Ca. 25 min. kjøring til Drammen sentrum. 50 min. til Oslo. Ferjeforbindelse til Hurumlandet med fjordforbindelse til Drøbak- og Oslosiden. 50 minutter til Torp flyplass.

Barnehager og skoler

Svelvik kommune har fire offentlige og en privat barnehage.

Det er to barneskoler i Svelvik kommune. Tømmerås skole i sentrum, og Tangen skole på Tangen/Nesbygda.

Svelvik ungdomsskole i sentrum, med ca. 280 elever.

Videregående skoler i Drammen og Sande. For videre utdanning finnes Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen i Buskerud og høyskolen i Telemark, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra Drammen kjøres Svelvikveien. Ved Shell i Svelvik tas det rett frem i rundkjøringen, og veien følges videre. Veien gjør en 90 graders sving ved rådhuset/skolene, og man skal deretter første vei til venstre, som er Storgaten. Huset er beliggende som første hus på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1900

Soverom

3

Primærrom

83m2

Bruksareal

83m2

Tomt

703m2

KR-kode

201816

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storgaten 112 E, 3060 Svelvik

Gnr. 39, bnr. 383, snr. 5 i Svelvik kommune.

Boligen har tilleggsdel med fellesareal i realsameie på gnr. 39, bnr. 509, med 1/7.

Tomten

Eiet tomt på 703 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er i hovedsak opparbeidet med parkeringsplasser og adkomstarealer. Noe grøntarealer.

Parkering

Det er opparbeidet felles parkering på sameiets tomt, slik at det er en biloppstillingsplass pr. enhet.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Interne adkomstveier på tomten er sameiets eget ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Boligen har ikke vannmåler p.t. Svelvik kommune har et mål om at alle boliger skal betale vann- og avløpsgebyr etter målt forbruk innen 2016. Pålegg om installering av vannmåler må påregnes.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:

1.etasje - 5 kvm: Entré

2. etasje - 78 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, mellomgang, 3 soverom, wc.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i felles kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.18 utført av Kenneth Hilleren . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Flermannsbolig med 3 leiligheter.

Sameiet består av 7 leiligheter, fordelt på 3 bygg.

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført på grunnmur av naturstein og tegl. Yttervegger av laftet tømmer, med utvendig stående kledning. Saltak tekket med takstein. Vinduer med isolerglass fra 2000 og 2009. Sikringsskap med automatkurser.

Takstmann konkluderer med følgende: Bygningen er eldre og naturlige aldringsvekkelser må påregnes som bl.a. lokale skjevheter. Leiligheten fremstår i normalt god stand med ulik grad av alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst. Det forutsettes at interessenter har gjort seg kjent med takstdokumentet før bud inngis.

Standard

Leiligheten i Storgaten 112 er beliggende i et eldre, sjarmerende trehus i klassisk stil. Leiligheten har egen inngang og innvendig trappeadkomst. Mange vinduer og godt gjennomlys i boligen.

Boligen fremstår som lys og innbydende, med en romslig planløsning. De fleste rom er malt i nyere tid.

Gulv:

Laminat, fliser, malt belegg, og malt tregulv.

Vegger:

Panelplater, malt trepanel, tapet, Malt strietapet, og våtromsplater på bad

Kjøkken:

Hvit glatt kjøkkeninnredning fra 2009 med integrert komfyr og platetopp. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminert benekplate, Kjøkkenventilator over komfyr. Opplegg til oppvaskmaskin og vaskemaskin.

God plass til spisebord på kjøkkenet.

Komfyr, kjøleskap, og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Bad:

Badet ble oppgradert i 2015 hvor det da ble lagt ny støp og mebran, fliser på gulv og våtromsplater på vegg, servant med underskap og dusjhjørne adskilt med glassbyggerstein.

Varmekabler i gulv.

Separat toalettrom med klosett og servant.

Generelt

- Boligens varmtvannsbereder står i husets kjeller, og var ny i 2008.

- Boligen har sikringsskap med automatkurser og jordfeilbryter.

- Vinduene er datostemplet 2000 og 2009.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner samt varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 01.06.1989

Ferdigattesten omfatter 3 enheter på eiendommen, hvorav 2 i dette bygget.

I følge Svelvik kommune er det uklart hvilke to leiligheter dette gjelder, da deres register er ufullstendig. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan dermed ikke dokumenteres.

I følge SEFRAKregistreringen er eiendommen benyttet til boligformål siden ca. 1975.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av en pansettelseserklæring til sameiet på 10.000,-, tinglyst 20.11.1996.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Eiendommen er seksjonert i 1996 og senere reseksjonert i 2002, begge seksjoneringer er tinglyst.

Dokumentene vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut.

Selger er ved utleie ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 7 leiligheter fordelt på 3 bygg, og denne boligen har sameiebrøk på 96/450.

Det er ikke felles gjeld i sameiet.

Sameiet drives etter en fri modell og har ikke faste felleskostnader. Alle løpende utgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte; herunder vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og forsikring.

Det forutsettes at alle sameiere tegner sin forsikring hos Gjensidige, dersom ikke samtlige seksjoner enes om et alternativt forsikringsselskap.

Eventuelle oppgraderinger og fellesprosjekter vedtas, planlegges, iverksettes og betales fortløpende i samarbeid og fellesskap. Sameiet vurderer å bytte råteskadet panel på bygget. Pris på dette er ikke avklart.

Regulering

Området er regulert til kombinert Forretning-, bolig, spesial- og friområder i henhold til reguleringsplan for Svelvik sentrum, datert 03.04.1986.

Eiendommen ligger under område "F11" som er avsatt til forretninger, kontorer, servicefunksjoner o.l., samt adgang til etablering av boliger.

Området som omfattes av reguleringsplanen er regulert til spesialområde av historisk-antikvarisk betydning som søkes bevart og ivaretatt. Eksisterende bebyggelse tillates som hovedregel ikke revet, og evt. utbygginger skal gjøres på en slik måte at byggets karakter ikke skifter uttrykk. Innvendig kan bygningene moderniseres i tråd med den enkelte eiers ønsker.

Forøvrig gjelder bestemmelsene i kommuneplanen, datert 07.09.2015

Bygget er oppført i SEFRAKregisteret, som er en oversikt over bygg med historisk betydning. Registreringen alene innebærer ikke vernestatus. I følge oppføringen har bygget tidligere vært i bruk både som bakeri, delikatesseforretning og lensmannskontor, før det på 70-tallet ble tatt i bruk som boliger.

Utsnitt av planene og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8390- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp (a-konto)

Renovasjon: 2.669,- for 2018

Eiendomsskatten er kr 1856,- pr år. Denne avikles fra 01.07.18

Det betales ikke faste felleskostnader i sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15060 kwh. pr. år (gjelder for 6 personer).

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. 4.500,- i følge eier.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Kostnader vil avhenge av kanalvalg. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Svelvik
Grunnkrets Søndre Svelvik
Kirkesogn Svelvik

Steder i nærheten

Verket 1.9 km
Hella 5.9 km
Blindsand 9 km
Tangen 10.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 115.9 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 76.1 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 21.7 km
Bussholdeplass Storgaten Svelvik 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmhallen 0.2 km
Idrettsanlegg Solbakken fotballbaner 1.5 km
Treningssenter Studio 90 0.5 km
Treningssenter Fitnessplanet 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Tømmerås skole (1-7 kl.) 0.4 km
Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Sande videregående skole 19.5 km
Drammen videregående skole 22.5 km

Barnehager

Tømmerås barnehage 1.2 km
Ebbestad barnehage (1-5 år) 3.8 km
Berger barnehage (1-5 år) 7.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Svelvik Senter 1.2 km
Postkontor Coop Prix Svelvik 1.2 km
Apotek Boots apotek Svelvik 0.4 km
Vinmonopol Svelvik Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Bjørnstad 0.8 km
Dagligvare Kiwi Svelvik senter 1.2 km
Kiosk/video Mix Pølsebaren 0.8 km
Kiosk/video Senterkiosken 1.2 km
Bensin Shell Svelvik 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 45,1 år
Gj.snittalder kvinner 49,5 år
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 1948
Gj.snitt tomtestørrelse 534
Område Personer Husholdninger
Kommune: Svelvik 6653 2940
Grunnkrets: Søndre Svelvik 777 404

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?