Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 975 000,- for kr 1 975 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Terasse og utsikt med fin ettermiddagssol

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad. Dette vil bli utbedret av borettslaget i forbindelse med rørarbeid! Se salgsoppgave for nærmere informasjon.

Bad

Utsikt ut over Vestre torg

2Dplan

3Dplan

Hamar

Storhamargata 23 A, 3 etg

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Hamar: 3-roms endeleilighet med behov for oppussing! Attraktiv beliggenhet i sentrum. Balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 595,-
Fellesgjeld:
Kr 84 747,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger attraktivt til med umiddelbar nærhet til sentrum og byens fasiliteter. Kun et kvartal fra leiligheten ligger Stortorget med kulturhuset, biblioteket, kino, restauranter og nærbutikk.

Ned mot Mjøsa er det gode muligheter for lange turer langs vannkanten, som går forbi Domkirkeodden og helt til Jessnes. På sommerstid er det på Koigen bademuligheter, i tillegg til en rekke aktivitetstilbud som skatepark, volleyballbane, treningsapparater og stupetårn. Ønskes flere aktivitetstilbud er det kort vei til Espern og Actic som er moderne treningssentre.

I tillegg er det også kort veg til Ankerskogen idrettspark og svømmehall. Fra leiligheten er det utsikt mot Vestre Torg som nylig er flott oppgradert med plen, beplantning, benker og lekeareal med sklie og liten klatrevegg.

Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med alle fasiliteter i nærheten.

Barnehager og skoler

Leiligheten tilhører Greveløkka skolekrets.

Til denne skolen er det cirka 1 kilometer.

Øvrige skoler:

Børstad ungdomsskole: 1,8 kilometer

Hamar Katedralskole: 1,6 kilometer

Det er flere barnehager innenfor en radius på 1 kilometer, med blant annet Montessori barnehage.

Adkomst

Fra sentrum i Strandgata. Kjør denne vegen nordover forbi Kulturhuset. Leiligheten ligger i blokken beliggende på høyre hånd i krysset Heidmannsgate og Storhamargata. Parkering og inngang til blokken oppover Heidmannsgate. Leiligheten ligger i lavblokken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 84 747,-

Totalpris

Kr 1 884 747,-

Felleskostnader

Kr 3 595,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1959

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

74m2

Tomt

754m2

KR-kode

6517193

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storhamargata 23 A, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 54, i Hamar kommune.

Andelsnr. 23132

Storhamargaten Borettslag AL 23, org.nr. 964 342 377

Tomten

Eiet tomt på 754,4 kvm som tilhører borettslaget. Tomta er opparbeidet med fortau mot gate og asfaltert gårdsrom med parkeringsplasser, sitteplasser og beplantning.

Parkering

Borettslaget har 9 garasjeplasser som kan leies, og disse fordeles etter boansiennitet.

Hamar kommune tilbyr for beboere i bykjernen parkeringsavtale i Vestre torg P-hus til kr. 4.250,- pr. år. alternativt kr. 425,- pr. mnd. Dette parkeringshuset ligger under lekeplassen på Vestre torg. Dette er et godt alternativ for beboerne i borettslaget.

Alternativt kan det leies abonnement for utendørs langtidsparkingsplasser til kr. 309,- pr. mnd.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entrè/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og wc: 71 kvm

Sekundærrom:

Garderobe/bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren. Denne er på cirka 3 kvm.

Leiligheten ligger i 3. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2017 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i 1959. Fundamenter, grunnmur og etasjeskillere i støpt betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader med teglforblending, malt murpuss og noe trepanel. Flatt tak i betongkonstruksjoner, antas tekket med papp.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er avdekket og gjengitt i takstrapporten:

- Terassedør har defekt låsefunksjon.

- Soilsluk på baderom har mye korrosjon.

- Gulvbelegget på baderommet er løsnet fra gulvet, antas på grunn av fuktopptrekk.

Det gjøres oppmerksom på at deler av inventar og overflater er av eldre standard og oppgraderinger må påregnes.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv 3-roms leilighet beliggende vestvendt i sentrum. Leiligheten har eldre standard og oppgraderinger må påregnes.

Her har du gode muligheter til å planlegge og skape din egen drømmeleilighet! Badet vil renovert i regi av borettslaget i forbindelse med oppgradering av rørsystemene i hele borettslaget. Se informasjon lenger ned.

Forøvrig har leiligheten en praktisk planløsning med 2 soverom, og er et godt utgangspunkt for videre arbeid med å skape en moderne og flott leilighet.

Eksempler på materialer:

Gulv: Flis-belegg, flis-laminat og gulvbelegg. Det er nyere gulv i stue og på soverommene.

Vegger: Malte murvegger, malt miljøstrie, malt tapet og malte fliser mellom overskap og underskap på kjøkken.

Himling: Malte overflater/betong.

Leiligheten har stor entrè med god plass til å henge yttertøy. Det er i tillegg et garderobeskap og porttelefon. Romslig stue med plass til spisestue og sofakrok. Leiligheten ligger på enden med et ekstra vindu gir bedre innfall av dagslys. Fra stuen er det utgang til balkong med utsikt over nærområdet og fin ettermiddagssol. Det er 2 soverom som ligger ved siden av hverandre. Hovedsoverommet er i god størrelse og har plass til garderobeskap. Kjøkkenet har standard fra byggeåret med malte fronter og heltre benkeplate. Stålkum og mekanisk avtrekk, samt plass til frittstående hvitevarer. Hvitevarer følger ikke med.

Badet er av eldre standard, og har gulvbelegg og våtromstapet, samt dusjhjørne.

Baderomsinnredningen har profilerte fronter. Servant, dusj og opplegg til vaskemaskin. Badet har separat toalett. I forbindelse med utbedring av rørsystemene for vann og avløp vil badet bli oppgradert i regi av borettslaget.

Fellesgjelden for leiligheten vil bli økt som følge av utbedringen. Se mer under punkt om eiendommens utgifter og opplysninger om fellesgjeld. Du vil kunne være med å påvirke utførelsen på ditt bad, både i materialer og plassering av inventar. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle ekstra tilvalg utover standardløsning vil kunne gi økt kostnad.

Blant påkostninger de siste årene nevnes ny varmtvannsbereder på bad i 2015, ny porttelefon i 2009, ytterdør i 2006, ny terassedør og balkong i 2000. Gulv på enkelte rom er nyere enn byggeår, men ukjent dato.

For nærmere detaljer av standard, se vedlagte takstrapport.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp gjennom sentralvarmeanlegg med radiatorfyring av varmtvann, dette betales gjennom felleskostnadene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.02.2004 som gjelder oppføring og utvidelse av balkonger. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 101049, tinglyst 06.04.1960, omhandler kommunens rett til å benytte byggets kjeller som tilfluktsrom.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Storhamargaten Borettslag AL 23.

Borettslaget består av 68 leiligheter.

Forretningsfører er Erik Grøndalen, tlf. 915 16 003

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2000: Balkonger og balkongdør.

2006: Brann- og lydklassifiserte inngangsdører.

2012: Heisanlegg.

2014: Byttet tak- og utelamper, sikringsskap og hovedinntak av strøm.

Planlagte påkostninger:

Frivillig levegg på balkong, borettslaget henter inn priser.

Det ble vedtatt på generalforsamling 21.06.2017 større renoveringsarbeider på vann og avløp. Kostnadsestimat for prosjektet er kr. 20-25.000.000,-. Det er forespeilet en økning på de månedlige felleskostnadene med ca. 40%.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Hamar bysentrum datert 14.06.1995 avsatt til boligbebyggelse.

Kvartalet på vestsiden av Vestre torg, omtalt som Vestbyen er under utvikling med boligblokker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan skje fort, men tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.595,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, trappevask, kabel-tv, bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m. Inkludert i dette beløpet er kr 450,- a konto for sentralvarme systemet.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eiers strømforbruk foreligger ikke, men er estimert til ca. kr 10.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet felles kabel-tv anlegg.

Etter renovering av vann og avløp med opparbeidelse av nytt bad er det estimert økning på månedlige fellesutgifter med 40%.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.884.747,-. Av dette beløpet utgjør kr 84.747,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Vestbyen
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Rådhuset 0.6 km
Hamar sjukehus 0.6 km
Høgskolen 0.7 km
Tjuvholmen 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Bryggeriet 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1.2 km
Idrettsanlegg Briskeby gress 1.7 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.7 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.2 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Storhamar videregående skole 1.6 km
Hamar katedralskole 1.6 km

Barnehager

Sagatun barnehage (0-5 år) 0.5 km
Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.6 km
Ankerløkken barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 0.3 km
Kjøpesenter Kvartal 48 0.5 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.6 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Hamar 0.4 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 12.4 km
Dagligvare Rema 1000 Basarene 0.2 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Torghjørnet 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Bensin Esso Storhamar 0.9 km
Bensin Circle K Furnesveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 48,7 %
Gj.snittalder kvinner 54 %
Husholdninger med barn 7,2 %
Husholdninger uten barn 92,8 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 29819 14366
Grunnkrets: Vestbyen 903 576

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Magnus Weme
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?