Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 440 000,- for kr 2 440 000,-

Velkommen til Storhammeren 11, sentralt og tilbaketrukket beliggenhet i Fyllingsdalen

Her bor man høyt og luftig i 8. etasje med en utsikt som tilfredstiller den kresne!

Egen vestvendt altan på 11 kvm.

God plass for grill og oppdekning utendørs

Storslått utsikt over skog og grøntområder

Parkeringsplass i bakkant av blokken.

Plantegning

Velkommen inn!

Lys og pen gang med praktisk garderobekrok

Stor stue med rikelig plass for møblering i flere avdelinger

Store vinduer i front åpner opp for både lys og flott utsikt

Pene kvaliteter som nyere malte overflater og parkett på gulv

God plass til gjestfritt langbord med utsikt!

Åpen løsning mot kjøkken der kjøkkenet er pent tilbaketrukket

Stue med adkomst til hovedsoverom og gang

Kjøkken med god skap/benkeplass

Vindu med flott utsikt!

Ikea innredning med benkeplater i laminat. Fliser over arbeidsbenk.

Romslig hovedsoverom med lyst malte overflater.

Soverommet er utstyrt med både innfelt garderobeskap og skyvedørsgarderobe.

Soverom nr. 2, pusset opp med pene laminatgulv og lyst malte, slette flater

Soverom nr. 3, også dette rommet er pusset opp med laminatgulv og malte, slette flater.

Romslig baderom flislagt med pene fliser.

Servantskap med god oppbevaringsplass og overskap.

Separat toalettrom med adkomst fra gang.

Baderommet er bl.a. innredet med stor dusjnisje med skyvedør i glass.

Fyllingsdalen - 4-roms andelsleillighet, høyt og luftig i 8. etg. Solrik altan med utsikt over grøntomr. Gangavst. Oasen

Storhammeren 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 480 000,-

Fyllingsdalen - 4-roms andelsleillighet, høyt og luftig i 8. etg. Solrik altan med utsikt over grøntomr. Gangavst. Oasen: Fyllingsdalen - 4-roms andelsleillighet, høyt og luftig i 8. etg. Solrik altan med utsikt over grøntomr. Gangavst. Oasen

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 480 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 772,-
Fellesgjeld:
Kr 216 844,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og populær beliggenhet i veletablert boligområde i Fyllingsdalen. Vestlund Borettslag ligger skjermet og tilbaketrukket fra hovedvei og fremstår som meget barnevennlig.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse men også en del småhus.

Gangavstand til matbutikk i Løvåsen, barnehager og skoler. Bilfri gangvei til Seljedalen barneskole.

Nærmeste barnehage ligger i naboblokken.

Gangavstand til Oasen kjøpesenter med butikker og de fleste servicetilbud. Gangavstand til busstopp med god kommunikasjon til bl.a Flesland, Sandsli, Sentrum, Landås og Haukeland sykehus. Få minutter med buss til sentrum.

God tilgang til flotte turområder med bl.a. Kanadaskogen og Løvstakken like i nærheten.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Seljedalen skole 1 km

1-7 kl. Løvås skole 1.4 km

8-10 kl. Lynghaug skole 1.4 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 2.4 km

Vgs. Metis privatistskole 5.1 km

Bhg. Løvåsen 1 barnehage - Storhammeren (0-6 år) 0.1 km*

Bhg. Betanien barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Seljedalen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør mot Fyllingsdalen gjennom Løvstakktunellen. Ta til høyre i første rundkjøring etter tunnelen ved skiltning mot Betanien og følg veien oppover.Ta til venstre inn ved skiltning Storhammeren. Storhammeren 11 er første blokk på høyre hånd. Leiligheten ligger i 8. etasje. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 480 000,-

Fellesgjeld

Kr 216 844,-

Totalpris

Kr 2 696 844,-

Felleskostnader

Kr 5 772,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

8

Byggeår

1973

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

86m2

Tomt

106025m2

KR-kode

741879

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storhammeren 11, 5145 Fyllingsdalen

Gnr. 23, bnr. 192, fnr. i Bergen kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 46,

Vestlund borettslag, org.nr. 953 607 786

Tomten

Eiet tomt på 106.025 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med bl.a. store frodige grøntområder, flere uteplasser med beleggstein, skjermede lekearealer, div. prydbusker og interne veier.

Parkering

Parkering på felles plasser og god gjesteparkering. Garasje i felles garasjeanlegg kan evt. leies etter

venteliste. Mulighet for El-bil lading i borettslaget, kr 250 ,- pr. mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom: 86 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 stk. boder.

Vestvendt terrasse på 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av takstmannKristoffer Bjerk Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en flott 4-roms leilighet med høy og luftig plassering i byggets 8. etasje. Her nyter man godt av vestvendt altan på 11 kvm med panorama utsikt over skog og grøntområder. Boligblokken har en sentral plassering men likevel tilbaketrukket fra trafikk.

Rom for rom byr leiligheten på følgen de kvaliteter:

Gang:

Lys og pen gang med flotte fliser (ny 2016) på gulv mot lyst malte overflater. Praktisk innredet garderobeinnhukk.

Stue:

Meget romslig stue med muligheter for møblering i flere avdelinger. God plass for plassering av sofagruppe samt gjestfritt langbord tilknytning kjøkken. Her åpner store vindusflater opp for en høy og fri utsikt over skog og flotte grøntområder. Lyst og luftig! Stuen er nylig malt i tidsriktig og lyse gråtoner. Klassisk eikeparkett på gulv.

Altan:

Fra stuen er det utgang til vestvendt altan med storslått utsikt! Her kan solen nytes fra tidlig ettermiddag til de sene kveldstimer. Stille og tilbaketrukket beliggenhet, godt skjermet fra trafikkstøy. Her er god plass for grill og oppdekning til utendørs måltider sommerstid.

Kjøkken:

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er funksjonelt og pent tilbaketrukket fra stuedel. IKEA kjøkkeninnredning, godt utstyrt med skap/benkeplass. Laminerte benkeplater og pen, grå keramisk flis over arbeidsbenk. Vindu med flott utsikt! Integrerte hvitevarer: stekeovn og induksjonstopp medfølger. I tillegg medfølger frittstående kjøleskap/frys. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Soverom 1:

Innbydende foreldrerom med pene overflater, malt i senere tid i lys farge. Laminat på gulv. Her er god plass for dobbeltseng og div. kommoder. Stor skyvedørsgarderobe medfølger.

Soverom 2.

Soverom nr. 2 er også pent oppusset i lys farge. Laminat på gulv. Fin størrelse som f.eks et barnerom.

Soverom 3:

Også dette rommet er malt i senere tid i dyp blåtone. Laminat på gulv. Lunt og koselig rom, innredet for familiens minstemann.

Soverom nr. 2 og soverom nr. 3 var tidligere ett stort soverom. Her er satt opp lettvegg som med enkle grep kan tilbakeføres til opprinnelig løsning.

Baderom:

Pent baderom med god størrelse. Praktisk innredet med egen, stor dusjnisje med skyvedør i glass. Tidløst og pent baderom med grå gulvfliser, mot rene hvite veggfliser. Baderommet er ellers utstyrt med servantmøbel med god oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin.

WC-rom:

Praktisk med separat toalettrom med adkomst fra gang. Toalettrommet er utstyrt med WC og servant. Fliser på gulv og ellers malt strie på vegger.

Oppvarming

Varmekabler på baderom. Vegghengt panelovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.02.1972

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestlund borettslag.

Borettslaget består av 306 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo.

Ingen fellesplikter, frivillig dugnad.

Dyrehold er tillatt, men det må søkes styret på forhånd.

Foretatt påkostninger de senere år:

Borettslaget rehabiliterte i 1997/2000 fasader, vinduer, inngangsaltan, utomhus, m.m. I 2014 ble tak og gesimsbeslag reparert. Stoppekraner er skiftet. Alle heisene er skiftet i 2016.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har ikke forkjøpsrett.

Borrettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (11800000).

Planid: 11800000.

Planens navn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X TOMTEAREAL A

Type plan: Eldre reguleringsplan

Planstatus: Gjeldende plan.

Vedtak i kraft: 26.08.1970

Eiendommen omfattes av kommunedelplan (60910000).

Planid: 60910000.

Saksnr: 200817958.

Planens navn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021.

Type plan: Kommuneplanens arealdel.

Planstatus: Gjeldende plan (Ikrafttrådt) *

Vedtak i kraft: 24.04.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.772,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, renteutgifter, avdrag, driftsutgifter, eiendomsskatt, kommunale avgifter, fondsavsetning og lønn/honorar til forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

And. felleskostnader kr 4.398

Dugnad kr 50,-

Lading El-bil kr 250,-

Kabel Tv grunnpakke kr 274,-

Strøm akonto kr 800,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år. Dette er en A-konto, og blir trekt 800,- per mnd. Justeres årlig etter forbruk.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Canal Digital Fiber, avtalen er løpende og gjennom borettslaget. 50mbit/50mbit er inkludert i felleskostnader. Hastigheten kan oppgraderes.

Byggforsikring er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.698.376,-. Av dette beløpet utgjør kr 216.844,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Storhammeren
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Fyllingsdalen kirke 1.7 km
Helgeplasset 1.7 km
Puddefjordsbroen 3.3 km
Damsgård Hovedgård 3.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 12.1 km
Sentralstasjon Bergen 5.5 km
Bussholdeplass Storhammeren 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hamre ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Ortun park 1.3 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 1.1 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Seljedalen skole (1-7 kl.) 1 km
Løvås skole (1-7 kl.) 1.4 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.4 km
Fyllingsdalen videregående skole 2.4 km
Metis privatistskole 5.1 km

Barnehager

Løvåsen 1 barnehage - Storhammeren (0-6 år) 0.1 km*
Betanien barnehage (0-6 år) 0.5 km
Seljedalen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 2.2 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 5.3 km
Postkontor Coop Extra Løvås 1.1 km
Postkontor Coop Prix Melkeplassen 2.3 km
Apotek Boots apotek Oasen 2.2 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.2 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Spar Sikthaugen 1 km
Dagligvare Coop Extra Løvås 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.2 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 1.3 km
Bensin Esso Oasen 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 28,7 %
Husholdninger uten barn 71,3 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 3511
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Storhammeren 879 453

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:kr 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Kom. informasjon: kr 5.000,-

Fotograf: kr. 3.500,-

Boligsalgsrapport: 5.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?