Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Stovnerlia 13!

Entré

Godt med oppbevaringsplass

Lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning

Stue med utgang til stor solrik balkong

Detalj

Godt med plass til koselig spisegruppe

Åpen kjøkkenløsning

Kjøkken

Kjøkken

Lekkert bad rehabilitert av borettslaget i 2017

Bad

Bad

Dusjhjørne

Soverom med plass til dobbeltseng

Soverom

Soverom

Nydelig utsikt utover Groruddalen

God plass til sittegruppe og grill

Utsikt fra balkong

Balkong

Fasade

Stovner Senter

Umiddelbar nærhet til marka

Stovner t-bane

Stovnertårnet

Gamle Stovner

Stovnerlia 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Gamle Stovner: Attraktiv 2-roms med stor solrik balkong og flott utsikt. Nytt bad i regi av borettslaget i 2017.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 224,-
Fellesgjeld:
Kr 276 110,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott og idyllisk beliggenhet inntil marka. Kort gangavstand til Stovner senter. Stovner senter er nylig utvidet, pusset opp og har fått mange flere butikker og blant annet restauranter med uteservering på det nye torget i front. Foran torget har kommunen anlagt "Fossumparken" med blant annet basket- og volleyballbane og nylig Stovnertårnet. Hele området rundt Stovner senter har fått et solid løft. Flotte tur- og fritidstilbud i området med kort vei til marka med turmuligheter året rundt.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stovner skole 1.1 km

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 1.4 km

8-10 kl. Tokerud skole 1 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 2.1 km

Vgs. Stovner videregående skole 0.8 km

Vgs. Mailand videregående skole 6.2 km

Bhg. Stovnerhøgda barnehage (1-6 år) 0.4 km

Bhg. Vesthellinga barnehage (1-6 år) 0.9 km

Bhg. Tokerudåsen barnehage (0-6 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Ta til høyre i rundkjøringen ved Stovner Senter inn Fjellstuveien og Olaus Fjørtofts vei som går over i Stovnerlia. Stovnerlia 13 ligger til høyre.

Kollektivt: T-bane og bussforbindelser i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 276 110,-

Totalpris

Kr 2 976 110,-

Felleskostnader

Kr 3 224,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1971

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

54m2

Tomt

27599m2

KR-kode

43189

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stovnerlia 13, 0983 Oslo

Gnr. 101, bnr. 77, i Oslo kommune.

Andelsnr. 124,

Stovnerhøgda Borettslag, org.nr. 948 675 803

Tomten

Eiet tomt på 27.599,7 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget. Det er pr. dags dato kun ledig i øvre blokk.

Priser pt. kr 205,- pr. mnd.

Dersom man ønsker elbilplass er det pr. dags dato ingen ledige. Borettslaget vurderer å øke tilbudet her.

Priser pt. kr 605,- pr. mnd + strøm ( egen måler)

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på ca. 2,3 kvm merket med 208.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.18 utført av Håkon Hosle . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong. Skillende dekker i elementer av betong. Fasader forblendet med plater og utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel på balkonger. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Stovnerlia 13!

Flott 2-roms andelsleilighet beliggende rett ved marka. Nytt bad fra 2017 i regi av borettslaget. Solrik balkong med nydelig utsikt. Må sees!

Entré: Lys og innbydende entrè med stort garderobeskap. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko.

Stue: Romslig stue med lyse malte overflater og laminat på gulv. Fra stuen er det utgang til en nydelig vestvendt innglasset balkong på ca 12kvm. Her er det sol fra morgen til kveld. Attraktiv utsikt utover Groruddalen.

Bad: Lyst og pent bad bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, veggskap og vegghengt toalett. Dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Nåværende eier har også tørketrommel.

Nytt bad tatt i regi av borettslaget i 2017. Nye overflater, tettesjikt og sluk.

Kjøkken: Innredning med slette lakkerte skapfronter og laminat benkeplate. Godt med benkeplass og oppbevaring i skap.

Kjøkken ble modernisert i 2015. Opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom: Pent soverom med store vindusflater som gir rommet mye lys. God plass til dobbeltseng.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stovnerhøgda Borettslag.

Borettslaget består av 180 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. sr@usbl.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Se vedtekter/husordensregler for nærmere bestemmelser.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 10.03.15 å foreta utskiftning av alle rør i borettslaget, både avløp og vann, samt rehabilitering av samtlige bad. Styret ble gitt fullmakt til å innhente anbud og gjennomføre arbeidene. Videre ble garasjeanlegg rehabilitert i 2017 opplyser selger.

Planlagte påkostninger:

Etter samtale med styreleder opplyses det om at det ikke er vedtatt andre påkostninger enda. Det er snakk om at bunnledninger snart skal tas da disse er fra 1978. Ingen økning i felleskostnader i år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan S-1352 og S-1671 datert 12.01.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert henholdsvis 19.09.1966 og 11.01.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Dersom man ønsker hvitevarene på kjøkkenet kan det avtales at disse følger med i handelen.

Taklampe på stue over sofa følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.224,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-TV og internett (grunnpakke), trappevask, drift og vedlikehold, vaktmester, gebyr til forretningsfører, renter og avdrag på fellegjeld, forsikringer og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2016 med en økning på 46% for å dekke utskiftning av avløpsrør og rehabilitering av bad. Denne justeringen dekket også utskifting av taket og oppussing av garasjeanlegget.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 3.092,-

Canal Digital: kr 132,-

Av felleskostnadene så utgjør kapitalkostnader kr. 1.138,- . På lik linje med annen gjeld så er renter på fellesgjeld fradragsberettiget med 24%, gitt skattbar inntekt.

Ytterligere fordeling av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8400 kwh. pr. år. Dette tilsvarer ca kr. 525,- pr mnd for strøm og nettleie opplyser selger.

Borettslaget har en komplett pakke med 40 faste og 15 valgfrie kanaler, med t-we boks og router( Bredbånd 50MB).

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,- (USBL)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.984.319,- Av dette beløpet utgjør kr 276.110,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Øvre Stovner
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Tangerudkrysset 3.6 km
Skårer-Ødegården 4.1 km
Groruddammen 4.1 km
Grorudkrysset 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.3 km
Sentralstasjon Oslo S 14.4 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 4.1 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 0.9 km
Bussholdeplass Olaus Fjørtofts vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovner idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Stovnerbanen 1.2 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 0.8 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Stovner skole (1-7 kl.) 1.1 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.4 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 1 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 2.1 km
Stovner videregående skole 0.8 km
Mailand videregående skole 6.2 km

Barnehager

Stovnerhøgda barnehage (1-6 år) 0.4 km
Vesthellinga barnehage (1-6 år) 0.9 km
Tokerudåsen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 0.8 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 4.1 km
Postkontor Coop Extra Stovner 0.8 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 2 km
Apotek Vitusapotek Stovner 0.8 km
Apotek Apotek 1 Stovner 0.8 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Meny Stovner Senter 0.8 km
Dagligvare Spar Stovner 1.1 km
Kiosk/video Mix Handleriet Stovner 0.8 km
Kiosk/video Skjetten Video og Storkiosk 0.8 km
Bensin Shell Rommen 2 km
Bensin Shell Haugenstua 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 42,8 %
Gj.snittalder kvinner 47,9 %
Husholdninger med barn 26,3 %
Husholdninger uten barn 73,7 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1417
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Øvre Stovner 1728 798

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Ukens bolig: kr 2.000

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Julian Bjørnerem Hol
Salgskoordinator/Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?