Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Velkommen til Strandåsen 64!

Innholdsrik andelsleilighet med tre soverom

Utsikt

Deilig, romslig uteplass

Gang

Leilighet går over flere halvplan

Kjøkken med plass til sittegruppe

Spiseplass

Spiseplass

Gang i øverste plan

Bad med dusjkabinett og innredning med vask

Vask

Dusjkabinett

Separat toalett med wc og vask

Soverom med utgang til balkong

Soverom med garderobeskap

Soverom med skaper

Soverom

Stue/spisestue med peis

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Fasade med sjøen i bakgrunn

Fasade

Naturtomt med lekeplass

Utsikt

Torødstranda i gangavstand

Torødstranda

Torødstranda

Plantegning

Plantegning

Nøtterøy/Torød - SOLGT! VISNING AVLYST! Innholdsrik andelsleilighet med tre soverom, flere uteplasser og garasjeplass

Strandåsveien 64

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Nøtterøy/Torød - SOLGT! VISNING AVLYST! Innholdsrik andelsleilighet med tre soverom, flere uteplasser og garasjeplass: Nøtterøy/Torød - SOLGT! VISNING AVLYST! Innholdsrik andelsleilighet med tre soverom, flere uteplasser og garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 253,-
Fellesgjeld:
Kr 247 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bolgen har en ypperlig beliggenhet for deg som liker nærhet til sjø og skog! Det er gangavstand til populære Torødstranda der det er gressplen og badestrand, samtidig er det kyststi og andre turstier i flott natur i umiddelbar nærhet. Leiligheten er beliggende i blindvei - stille og rolig med gode solforhold. Det er gangavstand til dagligvarebutikken Joker, samt Torødsletta der det er skøytebane og akebakke vinterstid og basketbane, fotballbane mm. sommerstid. Barnevennlig beliggenhet med nærhet til både skole og barnehage. Ellers en liten biltur til Teie Torv med en rekke butikker, café, vinmonopol, apotek, bank mm. Ca. 15 minutter til Tønsberg sentrum.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Torød skolekrets. Torød skole (1-7 klasse) og Torød barnehage (1-5 år). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua og følger veien mot Teie i veidelet. Dertetter følger man veien ca. 9 km mot Årøysund og tar til høyre mot Torød. Rett etter Joker butikken tar man Nestvikveien til venstre i svingen. Strandåsveien er andre vei til venstre og rekkehuset ligger på høyre hånd nest innerst i blindgaten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 247 000,-

Totalpris

Kr 2 437 000,-

Felleskostnader

Kr 5 253,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

118m2

Tomt

10543m2

KR-kode

211862

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandåsveien 64, 3135 Torød

Gnr. 60, bnr. 73 i Færder kommune.

Andelsnr. 17, Svendsrødåsen Borettslag, org.nr. 954 097 773.

Tomten

Felles eiet tomt på 10.543 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er hovedsakelig naturtomt bestående av fjell, gress, trær og busker. Pent opparbeidet med asfaltert vei til leilighetene. Lekeplass for barna.

Parkering

Det følger garasje til leiligheten og garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Utover dette har borettslaget ca. 20 parkeringsplasser inklusive gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunen opplyser om at eiendommen har felles private stikkledninger sammen med andre eiendommer.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

1. etasje 61 kvm: Vindfang, trapperom, kjøkken, vaskerom og stue

2. etasje 46 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, bad og wc

Sekundærrom:

1. etasje 8 kvm: 2 boder

2. etasje 3 kvm: Garderobe/bod

I tillegg disponerer boligen en sport-/redskapsbod på 4 kvm. som ligger ved inngangspartiet.

Garasjeplass har et brukasreal på 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Andelsleilighet i vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1980. Boligen er fordelt på tre halvplan. Frittliggende sport-/ redskapsbod oppført i tre antatt 1980. Garasje i felles rekke er ikke videre vurdert.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett på bad så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Det er ikke fri avrenning til sluk fra gulv utenfor dusjnisje. Badet har fått TG2.

- Balkong og terrasse har fått TG2 pga. værslitasje/elde

- Diverse sprekker i utvendig pipeelement

- Vaskerom har fått TG2 pga. bruksslitasje/elde

- Ledningsnett har fått TG2

- Varmtvannsbereder har fått TG2

- Diverse skjevheter/planavvik TG2

Selger opplyser om følgende:

- eswa varmeelementer er ikke i bruk og det er usikert om de er inntakte.

- borettslaget har planer om oppgradering av veranda i 2. etasje.

Vanlig bruksslitasje i innvendige overflater. Boligen gir for øvrig et godt inntrykk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært innholdsrik andelsleilighet i vertikaldelt tomannsbolig over tre halvplan. I første etasje er det gang, kjøkken og vaskerom. Lys kjøkkeninnredning og det er plass til en liten sittegruppe på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Andre etasje er "soveromsavdeling" med tre soverom- derav et med utgang til balkong. Her er det utsikt til sjøen. Videre er det bad, toalett og en bod for oppbevaring. Badet inneholder dusjkabinet og innredning med vask. Det er plass til skrivebord i gangen slik at dette kan fungere som kontor. I underetasjen er det stue/spisestue med utgang til romslig terrasse. Her er det en fin peis som varmer godt på vinterdager. To boder for oppbevaring. Hyggelig uteplass ved inngangspartiet- her ligger det også en bod for oppbevaring av redskap mm.

Oppvarming

Det er peis i stua. Panelovner for øvrig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (ikke garasjen) datert 18.12.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

- Dagboknr 547, tinglyst 04.02.1969, type heftelse: Erklæring/avtale som omhandler at en del av eiendommen ikke kan nyttes til annet enn friluftsformål uten samtykke.

- Dagboknr 6248, tinglyst 09.10.1979, type heftelse: Erklæring/avtale med bestemmelse om adkomstrett for gnr. 60 bnr. 55. Dette er skjøtet for kjøp av eiendommen til borettslaget. Nøtterøy Kommune har forkjøpsrett ved salg av eindommen.

- Dagboknr 11550, tinglyst 30.08.2001, type heftelse Erklæring/avtale vedr. tilrettelegging, vedlikehold og merking av kyststi som gjelder10 år og forlenges 10 år av gangen.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Svendsrødåsen Borettslag, org.nr. 954097773.

Borettslaget består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Tønsberg, tlf. 33 30 94 12

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: det er ikke tillatt å holde husdyr så som hund eller katt i borettslaget. Unntak ihht. husordensregler: borettshaver som kan dokumentere at de var i besittelse av hund eller katt før tildeling av andel, kan beholde denne. Dersom dyret dør, må det søkes styret om tillatelse før anskaffelse av nytt dyr. Borettshaver som ønsker å skaffe husdyr, må søke styret om dette.

Planlagte påkostninger: borettslaget planlegger å male bygningsmassen i løpet av sommeren 2018, renovere to balkonger, renovere rekkverk og terrassebord på samtlige balkonger og grave dreneringsgrøft utenfor nr 44/46. Utover dette er det ikke planlagt store vedlikeholdsarbeider for årene fremover. Dette er tatt høyde for i budsjett for 2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, offentlig friområde og offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan "Plannr. 4- Stranda" datert 02.01.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.09.1971.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplan datert 17.06.2015 er avsatt til Boligbebyggelse- Nåværende (110- Boligområde).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Fryser medfølger i den stand det er.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 25.04.2016. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget da tilsynet ble utført. Det er uvisst når sist feiebesøk ble utført.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.253,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles forsikring, strøm fellesarealer, kabel TV og bredbånd grunnpakke, dugnadsgebyr (refunderes ved oppmøte på dugnad), drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonnorar mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.201- da ble Kabel Tv og internett innført med kroner 300,- pr. andel pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnad kr. 4.853,-

Dugnad kr. 100,-

Kabel TV og bredbånd kr. 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år. / 14.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.445.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 247.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Årøysund
Kirkesogn Torød

Steder i nærheten

Middelborg 3.3 km
Hårkollen 4.9 km
Hjemseng 6.4 km
Nesbrygga 6.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 36.4 km
Jernbanestasjon Tønsberg 12.4 km
Bussholdeplass Torød 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torød skoleidrettsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Hårkollhallen 4.1 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 11.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 12 km

Steder av interesse

Skoler

Torød skole (1-7 kl.) 1.2 km
Borgheim skole (8-10 kl.) 8.2 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 11.9 km
Nøtterøy videregående skole 8.3 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 11.1 km

Barnehager

Torød barnehage (1-5 år) 0.8 km
Oserød barnehage 3.4 km
Barnas have (0-5 år) 4.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 10 km
Kjøpesenter Farmandstredet 11.9 km
Postkontor Joker Torød 0.8 km
Postkontor Meny Skallestad 4.2 km
Apotek Apotek 1 Teie torg 10 km
Apotek Apotek 1 Nøtterøy 10.1 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 10 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 12 km
Dagligvare Joker Torød 0.8 km
Dagligvare Meny Skallestad 4.4 km
Kiosk/video Mix Skjervekiosken 6.1 km
Kiosk/video Nøtterøy Frukt og Tobakk 8.4 km
Bensin Shell Hjemseng 6.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 43,2 år
Gj.snittalder kvinner 46,7 år
Husholdninger med barn 30
Husholdninger uten barn 70
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Årøysund 387 170

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 31.250,- inkl. mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marte Christin Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?