Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 760 000,- for kr 1 760 000,-

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

gang

bad

bad

fasade

kart

3Dplan

2Dplan

Hamar

Strandgata 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 550 000,-

Hamar: Delikat 1-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Hamar sentrum!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Prisantydning:
Kr 1 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 32 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger attraktivt til med umiddelbar nærhet til sentrum og byens fasiliteter. Kort veg til CC Hamar med ett bredt utvalg av butikker, stortorget med kulturhuset, biblioteket, kino og restauranter

Ned mot Mjøsa er det gode muligheter for lange turer langs vannkanten, som går forbi Domkirkeodden og helt til Jessnes. På sommerstid er det på Koigen bademuligheter, i tillegg til en rekke aktivitetstilbud som skatepark, volleyballbane, treningsapparater og stupetårn. Ønskes flere aktivitetstilbud er det kort vei til Espern og Actic som er moderne treningssentre.

Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med alle fasiliteter i nærheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 550 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1935

Primærrom

32m2

Bruksareal

32m2

KR-kode

651838

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandgata 31, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 11, snr. 6 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 474 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Hamar kommune tilbyr for beboere i bykjernen parkeringsavtale i Vestre torg P-hus til kr. 4.250,- pr. år. alternativt kr. 425,- pr. mnd. Dette parkeringshuset ligger under lekeplassen på Vestre torg.

Alternativt kan det leies abonnement for utendørs langtidsparkingsplasser til kr. 309,- pr. mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 32 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Kombinert bolig/forretningsbygg på tre etasjer med kjeller. Bygningen ble oppført i 1935. Oppført i betongkonstruksjoner med pussede og malte fasader. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Leiligheten ligger i 2. etasje med inngang via felles trapperom. Med seksjonen følger bod på 2 kvm i kjeller.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Standard

Velkommen til Strandgata 31!

Eksempler på materialvalg som er benyttet i leiligheten: Laminatgulv med trestruktur i hele leiligheten, fliser på bad. Vegger med ferdigpanel. Himling med ferdigpanel og takessplater på bad.

Leiligheten ble renovert i 2013 og fremstår med en god standard på overflater og innredninger. Av påkostninger ble bl.a. bad renovert, alle overflater er fornyet, skiftet innerdører og ytterdør, satt inn ny kjøkkeninnredning med røde høyglans fronter og laminert benkeplate. Malte panelplater over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Flott flislagt bad med gulvvarme og dusjhjørne. Ny skyvedørsgarderobe. Nytt porttelefonanlegg, nytt elanlegg og nye fordelingsledninger for vann og avløp.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad. Ellers elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Strandgata 31 sameie, med sameiebrøk 38/1345.

Sameiet består av 6 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Fakta Regnskap AS, tlf. 625 36500

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tilatt.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretningsformål i henhold til kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Robert Refsahl har rettighetene til fremtidig påbygg på eiendommen. Bygningen er planlagt videreutviklet med flere etasjer.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var ca kr 8.000,- for 2017. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 678,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesarealer, forsikring, foretningsførsel m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 439,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.595.244,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr / 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Sentrum
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar Kulturhus 0.6 km
Høgskolen 0.6 km
Hedmarkmuseet 0.6 km
Hamar sjukehus 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.3 km
Bussholdeplass Kvartal 48 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Briskeby gress 1.2 km
Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1.5 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.2 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.1 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.6 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Storhamar videregående skole 2.4 km
Hamar katedralskole 2.5 km

Barnehager

Hamarbarnehagen 0.7 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvartal 48 0.2 km
Kjøpesenter Grand Varehus 0.3 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.2 km
Postkontor Spar Sannerud 2.2 km
Apotek Apotek 1 Svanen Hamar 0.1 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.4 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 11.7 km
Dagligvare Spar Grandsenteret 0.3 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.3 km
Kiosk/video Camilla's Kiosk 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Bensin Smart Hamar 0.7 km
Bensin st1 Hamar 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,9 %
Andel kvinner 46,1 %
Gj.snittalder menn 39,9 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 11,5 %
Husholdninger uten barn 88,5 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 510
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Sentrum 503 382

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?