Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Strandgata 42 - Leiligheten ligger i 4. etasje med heis.

Stor vestvendt balkong med sjøutsikt. Balkongen er innglasset.

Lys og lekker stue med sjøutsikt og utgang til stor balkong

Romslig stue

Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet

Stue med gode lysflater

Det er plass til stor spisestue

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkkenet har rikelig med benk- og skapplass.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom nr 2

Hovedbad. Innredet med flislagt dusjnisje, vegghengt toalett og servant i seksjon.

Flislagt bad/vaskerom

Bad/Vaskerom

Hall/Entre med speil skyvedørsgarderobe

Oppmerket biloppstillingsplass i garasjeanlegg i underetasjen.

Strandgata 42 - Leiligheten ligger vestvendt med sen kveldsol.

Strandgata 42 - Leiligheten ligger i 4. etasje

Flotte fellesarealer

Felles lekeplass

Plantegning

Kart

Marius Brygge - Flott 3 romsleilighet med sjøutsikt, innglasset balkong, garasjeplass og heis.

Strandgata 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Marius Brygge - Flott 3 romsleilighet med sjøutsikt, innglasset balkong, garasjeplass og heis.: Marius Brygge - Flott 3 romsleilighet med sjøutsikt, innglasset balkong, garasjeplass og heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 377,-
Fellesgjeld:
Kr 1 156 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Med sin solrike og sentrale beliggenhet med sjøen som nærmeste nabo, har Marius Brygge en unik plassering innerst i Larviksfjorden. Som nærmeste nabo finner du en flott badestrand, badebrygger og flotte fellesarealer. Strandpromenaden blir forlenget slik at Marius Brygge knyttes til Indre Havn, Tollerodden og kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge med sine butikker og restauranter samt Farris bad. Ved Vadskjæret er det i dag en småbåthavn.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Innkjøring til borettslagets eiendom direkte fra Strandgata. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 156 000,-

Totalpris

Kr 3 306 000,-

Felleskostnader

Kr 4 377,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2011

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

104m2

Tomt

2129m2

KR-kode

2318134

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandgata 42, 3263 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2839 i Larvik kommune.

Andelsnr. 31 i Marius Brygge Borettslag, org.nr. 897 040 042

Tomten

Eiet tomt på 2.129 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet fellesarealer, opparbeidet med plen, bedd, benker og belegningsstein.

Parkering

Oppmerket garasjeplass i parkeringskjeller, merket med 407.

Fellesparkering/gjesteparkering ved inngangspartiet. To plasser er forbeholdt Larvik kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder:

Primærrom:

Entre/hall, 2 bad, 2 soverom, stue/spisestue og kjøkken.: 86 kvm

Sekundærrom:

Bod og innebygd balkong.: 18 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen (merket 407).

Felles sykkelrom og treningsrom.

Boder utenfor leilighet og felles arealer er ikke medberegnet i arealberegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2018 utført av Contaxt AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget har følgende byggemetode:

Betong/tegl og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon er ukjent. Det er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2012 - Pusset opp/renovert og gjort om romløsninger

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Vinduer og dører - Eldre vinduer og innerdører, noe slitasje

Innvendige trapper - Noe vanskelig å benytte, smal og bratt

VVS - VV-tank fra 1998, manglende sluk/vannføler v/vv-tank

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker leilighet med gjennomgående normal god standard. På gulvene er det fliser og parkett, mens det på veggene er tapet og malte overflater. Gode lysflater og dobbel skyvedør fra stuen og ut til balkongen.

Det er montert skyvedørsgarderober i gangen og på soverom. Kjøkken med intergrert hvitevarer.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Termostatstyrte panelovner og balansert ventilasjonssystem med varmegjennvinning. Det er gulvvarme i begge baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.09.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av noen servitutter:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 10124, tinglyst 05.01.2012 med flere. Servituttene omhandler bestemmelser og rettigheter til garasjeanlegget.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet MARIUS BRYGGE BORETTSLAG.

Borettslaget består av 47 leiligheter.

Forretningsfører er LABO, tlf. 33138500.

Styreleder: Finn Mørch Andersen, mob. 95983474.

Styret kan nås på e-post: finnand50@gmail.com.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Andelseierne kan alikevel søke styret om godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyrehold, og det ikke er ulempe for andre beboere, vil søknaden kunne bli innvilget.

Viktige saker som styret har arbeidet med de senere år:

- Ny TV- og bredbåndavtale.

- Kontroll og vedlikehold av elektrisk anlegg.

- vedlikehold og utbedring av dørautomatikk.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, felles grøntareal, kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan Marius Brygge, Strandgata 36-40 datert 19.09.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.09.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane.

Korridoren er mellom 300-1200 meter bred.

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.377,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bredbånd, kabel-TV, bygningsforsikring, renter på andsel felles gjeld, snøbrøyting, forretningsførsel, strøm fellesarealer, trappevask, gartnertjenester samt ytre vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.435,-

Driftsutgifter kr 2.783,-

Bredbånd kr 159,-

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.12.2019. Frem til det betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 8.009,- pr. mnd. (1/7-2019). Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.150 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.3006.430. Av dette beløpet utgjør kr 1.156.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Torstrand Nord
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik kirke 0.8 km
Tollerodden 0.9 km
Larvik Bymuseum, Herregården 0.9 km
Skottebrygga 1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.8 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Kiwi marked 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.8 km
Idrettsanlegg Fram fotballbaner 1.2 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 0.5 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.8 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 2.6 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.4 km

Barnehager

Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) 0.8 km
Torstrand barnehage (3-5 år) 1 km
Jegersborg barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.6 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 1.8 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.2 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.7 km
Apotek Vitusapotek Øya 1.2 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Kiwi Torstrand 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Øya 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.3 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 1.4 km
Bensin Circle K Torstrand 0.3 km
Bensin Shell Storgaten 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 47,1 år
Gj.snittalder kvinner 51,2 år
Husholdninger med barn 13,8 %
Husholdninger uten barn 86,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Torstrand Nord 886 622

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,- ink. mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-/kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?