Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 550 000,- for kr 1 550 000,-

Velkommen til Strandgata 51 B!

Vestvendt hage med parkeringsplasser for sameiet

Inngangspartiet

Hyggelig uteplass ved inngangspartiet

Vestvendt terrasse

Vestvendt terrasse på 14 kvm.

Strandpromenaden i vinterdrakt

Entre

Lys og tiltalende stue

Stue

Utgang til 14 kvm terrasse fra stuen

Stue

Åpen kjøkkenløsning gir godt med gjennomlys

Stue

Malt kjøkkeninnredning med benkeplater i grå laminat utførelse. Flott stålplate over kjøkkenbenken.

Kjøkken

Det østvendte vinduet slipper morgenlyset inn

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.

Kjøkken

Flislagt bad med gulvvarme

Badet er innredet med dusjkabinett fra 2016, toalett, ny dobbelservant i innredning fra 2016 og opplegg for vaskemaskin.

Bad

Dusjkabinettet er fra 2016

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Kart

Larvik

Strandgata 51 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 450 000,-

Larvik: Torstrand - Vestvendt, lys og pen 2-roms selveierleilighet i 1. etasje - Egen parkeringsplass

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 700,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig og sentralt område på Torstrand, kun 100 meter fra Karistranda. Kort avstand til offentlig transport, barnehage, skole, idrettsanlegg, strender og dagligvare. Det er ca. 1 km til indre havn, Larvik sentrum og flotte turområder langs kysten.

Barnehager og skoler

For oversikt over nærmeste barnehager og skoler se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Fra Larvik kirke kjøres Strandgata østover. Når du passerer Tårngården, ligger sameiet på venstre side. Innkjørsel fra baksiden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Leiligheten er merket med Krogsveen "Til salgs" skilt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 450 000,-

Felleskostnader

Kr 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1992

Soverom

1

Primærrom

48m2

Bruksareal

53m2

Tomt

1065m2

KR-kode

231843

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandgata 51 B, 3263 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2070, snr. 2 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1065,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er flat og er opparbeidet med felles plen, gangveier og biloppstillingsplasser.

Parkering

Det medfølger en egen parkeringsplass for leiligheten. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Per dags dato foreligger det ingen konkrete planer om separering i dette området. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:

Entre, bad, stue/kjøkken, soverom: 48 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2018 utført av Contaxt AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som følger:

Det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner med stående kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er takstein som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er bl.a:

2016 - Nye innerdører

2016 - Nytt dusjkabinett på bad

2016 - Ny innredning m/dobbel vask på bad

2016 - Lagt nytt laminatgulv i entre, stue/kjøkken og soverom

2015/2016 - Pusset opp diverse innvendige overflater

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Bad - Manglende fall på gulv og manglende utførelse på veggfliser

VVS - vv-tank ihht. levetid

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen 2-roms selveierleilighet fra 1992. I følge takstmannens observasjoner fremstår leiligheten i god stand og virker godt vedlikeholdt. Leiligheten er i nyere tid overflateoppusset og fremstår tiltalende.

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Laminat, belegg

Vegger: Malte flater

Himling: Malte flater

Kjøkken:

Malt kjøkkeninnredning med benkeplater i grå laminat utførelse. Flott stålplate over kjøkkenbenken. Ny oppvaskmaskin i 2016. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.

Bad:

Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med dusjkabinett fra 2016, toalett, dobbelservant i innredning og opplegg for vaskemaskin.

Stue:

Overflater i leiligheten er pusset i 2016 med nytt laminatgulv og malte overflater. Gode lysflater med utgang til en 14 kvm overbygd terrasse.

Oppvarming

Varmekabler på badet, i stuen og på kjøkkenet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.08.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utvendig: Svalegang underkles og oppgrades til B30-konstruksjon. Håndlister på begge sider i trapper, samt at åpning i trinn ikke skal være større enn 0,1 meter. Stigetrinn monteres på taket for feierens adkomst. Taknedløp tilkobles. Glass i trappehus (hjørne mot strandgt.) må skiftes til brannhendig B-30 som monteres i fast karm.

Innvending: Røykvarslere monteres i alle leilighetene. Rømningsvindu i leilighet 51 E, seksj.nr. 6.(3.etg.) skal tilfredstille B.F. kap. 30:76, samt at barnesikring blir montert. Byggeforskriftene krever minst 5 m2 bodplass til hver leilighet. Kravet forutsettes dekket med bygging av fellesboder på eiendommen. Parkeringsplasser opparbeides og situasjonskart over disse sendes bygningskontrollen.

Selger opplyser at alle punkter som omhandler leiligheten er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2507, tinglyst 23.04.1992.

Type heftelse: PANTSETTELSESERKLÆRING.

Beløp: 5 000 NOK

Panthaver: SAMEIET "STRANDGATEN 49" Sikkerhet for fellesutgifter. Panteretten skal være innenfor 90% av verditakst til enhver tid.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 2802, tinglyst 08.05.1992, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Strandgata 47 gnr/bnr: 3020/2068 har veirett i 14 meters lengde og 3 meters bredde regnet fra grensepåle i strandgata.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Strandgata sameie, med sameiebrøk 5/53.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Styreleder er Alexander Olsen.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Katter bør være kastrert.

Foretatt påkostninger de senere år:

Maling av yttervegger

Utskifting av gjerder ved parkering og ut mot strandgata

Utskifting av takrenne

Maling av listverk, dører og vinduer

Reparering av vannkraner

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med bestemmelser for del av Torstrand datert 10.12.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.05.1987.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan Larvik by avsatt til: bolig, spesialområde bevaring, datert 15.01.2014.

Det pågår reguleringsarbeid for Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og omkringliggende arealer, Jernbanegata 10, Framparken vest, Alfred Andersen, (tidl. Verksted) og omkringliggende arealer, Øya Krysset, Elveveien 8 og 10, Elveveien 128 og g/s-vei Yttersø-Faret.

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.344,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 700,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring og avsetning til utvendig vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.721,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 969,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.487.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Torstrand Nord
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik kirke 0.9 km
Larvik Bymuseum, Herregården 0.9 km
Tollerodden 1 km
Skottebrygga 1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.6 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Kiwi marked 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.7 km
Idrettsanlegg Framhallen 1.1 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 0.4 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.7 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.3 km
Sandefjord videregående skole 16.4 km

Barnehager

Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) 0.7 km
Torstrand barnehage (3-5 år) 0.9 km
Jegersborg barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.6 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 1.8 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.1 km
Postkontor Meny Gloppe 1.6 km
Apotek Vitusapotek Øya 1.1 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Kiwi Torstrand 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Øya 1.1 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.3 km
Bensin Circle K Torstrand 0.3 km
Bensin Shell Storgaten 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 47,1 %
Gj.snittalder kvinner 51,2 %
Husholdninger med barn 13,8 %
Husholdninger uten barn 86,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Torstrand Nord 886 622

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?