Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 750 000,- for kr 1 750 000,-

Velkommen til Strandgata 51 D!

Fasade - Leiligheten går over to plan

Leiligheten har egen biloppstillingsplass i bakgården

Entre

Romslig stue med god plass til både spisebord og en hyggelig sofakrok. Åpen løsning til kjøkkenet

Deler av stuen kan bygges om til et soverom

Stue

Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert, romslig balkong

Spisestue

Romslig, usjenert balkong med gode solforhold

Kjøkkenet har en tidløs hvit innredning

Lyst kjøkken med gode arbeidsforhold

Bad innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Bad

Meget romslig soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2. etasje

Kart

Torstrand

Strandgata 51 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Torstrand: Vestvendt, lys og pen eierleilighet over to plan med balkong, 1 (2) soverom, pent kjøkken og romslig stue

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 700,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig og sentralt område på Torstrand, kun 100 meter fra Karistranda. Kort avstand til offentlig transport, barnehage, skole, idrettsanlegg, strender og dagligvare. Det er ca. 1 km til indre havn, Larvik sentrum og flotte turområder langs kysten.

Barnehager og skoler

For oversikt over nærmeste barnehager og skoler se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Fra Larvik kirke kjøres Strandgata østover. Når du passerer Tårngården, ligger sameiet på venstre side. Innkjørsel fra baksiden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Leiligheten er merket med Krogsveen "Til salgs" skilt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Felleskostnader

Kr 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1992

Soverom

1

Primærrom

72m2

Bruksareal

74m2

Tomt

1065m2

KR-kode

2318157

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandgata 51 D, 3263 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2070, snr. 7 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1065,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er flat og er opparbeidet med felles plen, gangveier og biloppstillingsplasser.

Parkering

Det medfølger en egen parkeringsplass for leiligheten. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Entre, bad, kjøkken, stue, spisestue: 49 kvm

Gang, soverom: 23 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Contaxt AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført som følger:

Det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner fra byggeår med stående kledning. Som taktekking er det benyttet takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2018 - Montert rømningsvei/stige v/luftebalkong mot sør

2014 - Nytt kjøkken

2014 - Malt/pusset opp diverse innvendige overflater

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Vinduer og dører - Noe slitasje

Terrasse, balkong og utv. trapp - Manglende høyde på rekkverk (trapp) fra balkong 3 etg.

Etasjeskillere - Noe skjevheter på gulv

Bad - Manglende fall på gulv, naturlig avtrekk

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten består av to plan og ligger i 2. og 3 etasje med egen oppgang/svalegang.

Entre: Laminat på gulvet. Lysmalte vegger. Sikringsskap.

Bad: Flislagte gulv og vegger. Innredet med dusjkabinett, toalett og servant i seksjon. Opplegg for vaskemaskin.

Stue/Spisestue: Laminat på gulvet. Malte vegger. Åpen løsning mot kjøkken. Gode lysflater med utgang til usjenert balkong. Det er mulighet for å innrede en del av stuen til soverom.

Kjøkken: Pent kjøkken med en tidløs hvit innredning. Åpen løsning mot stuen som gir en meget god romfølelse. Rikelig med skap- og benkplass.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Bod: Bod under trapp med lagringsplass.

Soverom: Meget romslig. Laminat på gulvet. Tapetserte vegger.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Leiligheten har pipestokk i stuen og det er mulighet for peis. Dette må ev. vurderes av fagfolk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.08.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utvendig: Svalegang underkles og oppgrades til B30-konstruksjon. Håndlister på begge sider i trapper, samt at åpning i trinn ikke skal være større enn 0,1 meter. Stigetrinn monteres på taket for feierens adkomst. Taknedløp tilkobles. Glass i trappehus (hjørne mot strandgt.) må skiftes til brannhendig B-30 som monteres i fast karm.

Innvending: Røykvarslere monteres i alle leilighetene. Rømningsvindu i leilighet 51 E, seksj.nr. 6.(3.etg.) skal tilfredstille B.F. kap. 30:76, samt at barnesikring blir montert. Byggeforskriftene krever minst 5 m2 bodplass til hver leilighet. Kravet forutsettes dekket med bygging av fellesboder på eiendommen. Parkeringsplasser opparbeides og situasjonskart over disse sendes bygningskontrollen.

Selger opplyser at alle punkter som omhandler leiligheten er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2507, tinglyst 23.04.1992.

Type heftelse:

Pantsettelseserklæring. Beløp: 5 000 NOK. Panthaver: SAMEIET "STRANDGATEN 49" Sikkerhet for fellesutgifter. Panteretten skal være innenfor 90% av verditakst til enhver tid.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 2802, tinglyst 08.05.1992, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Strandgata 47 gnr/bnr: 3020/2068 har veirett i 14 meters lengde og 3 meters bredde regnet fra grensepåle i strandgata.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Strandgata sameie, med sameiebrøk 8/53.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Styreleder er Alexander Olsen.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Katter bør være kastrert.

Foretatt påkostninger de senere år:

Maling av yttervegger

Maling av alle gjerder ved parkering

Utskifting av takrenner

Maling av listverk, dører og vinduer

Reparering av vannkraner

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med bestemmelser for del av Torstrand datert 10.12.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.05.1987.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan Larvik by avsatt til: bolig, spesialområde bevaring, datert 15.01.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.334,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 700,- pr. mnd. og inkluderer: Boligforsikring og avsetning til utvendig vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Torstrand Nord
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik kirke 0.8 km
Larvik Bymuseum, Herregården 0.8 km
Skottebrygga 1 km
Tollerodden 1.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.8 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Kiwi marked 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.7 km
Idrettsanlegg Framhallen 1.1 km
Treningssenter Stamina Torstrand 0.5 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.7 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 2.6 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.3 km

Barnehager

Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) 0.8 km
Torstrand barnehage (3-5 år) 0.9 km
Jegersborg barnehage (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.5 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 1.8 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.2 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.6 km
Apotek Vitusapotek Øya 1.2 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.5 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Torstrand 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Øya 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.3 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 1.4 km
Bensin Circle K Torstrand 0.3 km
Bensin Shell Storgaten 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 47,1 år
Gj.snittalder kvinner 51,2 år
Husholdninger med barn 13,8 %
Husholdninger uten barn 86,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Torstrand Nord 886 622

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?