Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 950 000,- for kr 950 000,-

Leiligheten ligger på toppen i 3. etasje med innglasset balkong

Nyere, innglasset balkong

Balkongen er på 10 kvm med flott utsikt til trivelige fellesarealer

Nyere innglasset balkong

Entre

Totalrenovert bad fra 2017. Flislagte gulv og vegger.

Badet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og servant i seksjon. Opplegg for vaskemaskin.

Eldre kjøkken.

Stue med gode lysforhold og utgang til balkong.

Stue med direkte utgang til innglasset balkong.

Soverom 1

Soverom 2

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kart

Torstrand

Strandgata 57 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 985 000,-

Torstrand: 3-Roms toppleilighet med innglasset balkong og nytt bad.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 985 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 200,-
Fellesgjeld:
Kr 626 821,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt og attraktivt beliggende på Torstrand. Fra leiligheten er det kort gangavstand til sjøen med strand og småbåthavn. I tillegg er det kort vei til dagligvareforretninger, baker og flotte turområder langs hele sjøkanten fra Revet til Fritzøe Brygge.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Direkte Fra Strandgata. Leiligheten ligger i den midterste oppgangen i 57a (merket oppgang 2).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 985 000,-

Fellesgjeld

Kr 626 821,-

Totalpris

Kr 1 611 821,-

Felleskostnader

Kr 5 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1949

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

76m2

Tomt

3063m2

KR-kode

2317208

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandgata 57 a, 3263 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2075 i Larvik kommune.

Andelsnr. 13 i Strandg 57 Borettslag, org.nr. 953 366 541

Tomten

Festet tomt på 3.086,5 kvm.

Pent opparbeidet fellesarealer med plen, prydbusker og felles grill/uteplass. Asfaltert adkomst til boligene samt liten felles parkeringsplass.

Grunneier: Larvik kommune.

Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Festeavtalen utløper 10.06.2047.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Entre, bad, 2 soverom, kjøkken, stue.: 64 kvm

Sekundærrom:

Bod, innebygd balkong.: 12 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren samt en bod på loftet. Felles sykkelbod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tegninger.

Bebyggelse

Lavblokk oppført i tre etasje i mur.

Standard

Badet ble totalrenovert i 2017 i borettslagets regi i forbindelse med utskiftning av røropplegg. Det er benyttet flis på gulv og vegger. Av installasjoner er det dusjnisje, innredning med vask, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Ferdigbefaring ble gjennomført den 16.11.2017.

Leiligheten har gode lysflater og utgang til romslig, innglasset balkong (ferdigstilt i 2010).

Leiligheten har forøvrig en enkel standard og det må påregnes oppussing.

Oppvarming

Det er varmekabler på baderomsgulv. Oppvarming skjer ved sentralfyring med radiatorer med mulighet for termostatregulering i alle rom.

Radiatorene i leiligheten er utstyrt med målere slik at hver enkelt leilighet betaler for sitt forbruk til oppvarming. Se punktet under leilighetens utgifter.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkongen,

dat 12.08.2010. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Bygningen er byggeanmeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Strandg 57 Borettslag.

Borettslaget består av 33 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33 13 85 00.

Styreleder: Hege Irene Olsen, mob 938 08 058.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret, se vedlagte husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år: Totalrenovering av bad, utskiftning av alle rør, oppussing av inngangsparti etc.

Planlagte påkostninger: Ingen vedtatte planer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Del av Torstrand datert 10.12.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.05.1987.

Nye bestemmelser til kommunedelplan for Larvik by ble vedtatt 13.09.2017.

Det pågår reguleringsarbeid for Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og omkringliggende arealer, Jernbanegata 10, Framparken vest og Alfred Andersen, (tidl. Verksted), gbnr. 3001/5 og omkringliggende arealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgaven.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.200,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, renter- avdrag på andel felles gjeld, kommunale avgifter, kabel TV, strøm fellesarealer, snø og plenklipp, festeavgift og ytre vedlikehold.

I tillegg betales det kr 650,- a konto for oppvarming, samt kr 150,- for tappevann.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Ett av borettslagets lån er avdragsfritt frem til juni 2018. Det er imidlertid tatt høyde for avdragene i fellesutgiftene og det vil ikke medføre høyere fellesutgifter når avdragene starter. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.612.880,- Av dette beløpet utgjør kr 626.821,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger leiligheten.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Torstrand Nord
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik kirke 0.8 km
Tollerodden 0.9 km
Larvik Bymuseum, Herregården 0.9 km
Skottebrygga 1.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.6 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Kiwi marked 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.8 km
Idrettsanlegg Fram fotballbaner 1.1 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 0.4 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.8 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.3 km
Sandefjord videregående skole 19.5 km

Barnehager

Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) 0.7 km
Torstrand barnehage (3-5 år) 0.9 km
Jegersborg barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.6 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 1.8 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.1 km
Postkontor Meny Gloppe 1.7 km
Apotek Vitusapotek Øya 1.1 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Kiwi Torstrand 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Øya 1.1 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.3 km
Bensin Statoil Service Torstrand 0.3 km
Bensin Shell Storgaten 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 46,1 %
Gj.snittalder kvinner 51
Husholdninger med barn 13,8 %
Husholdninger uten barn 86,2 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 159
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Torstrand Nord 859 466

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 29.500,-.

Grunnhonorar: kr 4.250,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11..400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?