Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

 

Velkommen til Strandgaten 203 - Flott beliggenhet sentralt på Nordnes.

Strandgaten og Vågen

 

Strandgaten mot Nordnes

Fasade fra C. Sundts gate

 

Vågen

Hele leiligheten har gjennomgått en betydelig oppgradering i 2018.

Meget gode kvaliteter

Fullt utstyrt kjøkken

Spotter i himling over kjøkken

Nedsenket tak med spotter i stue

Utsikt mot Bryggen og Vågen

Hele leiligheten er bygget ny i 2018.

Soverom

Soverom

 

 

Inngangsparti

 

Fra inngangsparti mot bad og stue

Delikat bad med kabler i gulvet.

Vegghengt wc og nedsenket gulv i dusjsonen.

 

 

 

Opplegg for vaskemaskin

 

Utsikt

 

 

 

Heis i bygget - Det er inngang fra både C . sundtsgate og Strandgaten.

Inngangsparti fra C. Sundts gate

Inngangsparti fra C. Sundts gate

Strandgaten_203_Krogsveen_Stia_Bussesund_BS_3D

 

Klosteret med park og kafèer ligger kun noen minutters gange unna.

Nordnes Sjøbad er også en spasertur unna.

Nordnesparken

Akvariet i Bergen

Nordnes

Strandgaten 203

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Nordnes: Nyetablert eierleilighet med flott beliggenhet like ved Vågen. Heis i bygget og mulighet for garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
37 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt til på Nordnes med gangavtand til det meste av servicetilbud og sentrum. Strandgaten er snart ferdigstilt etter en betydelig opprustning. Det er kort avstand til Nordnesparken og til Nordnes sjøbad.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Man kan enkelt komme seg fra sentrumskjernen både ved å gå og å kjøre bil. Med bil kjører en inn i C.Sundts gate og følg visningsskilter ved oppsatt fellesvisning. Hvis du går følger du gågaten og videre rett frem.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1956

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

37m2

Bruksareal

39m2

Tomt

1670m2

KR-kode

7918214

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandgaten 203, 5004 Bergen

Gnr. 165, bnr. 74, i Bergen kommune.

Selger vil søke eiendommen seksjonert, slik at boligene får et eget seksjonsnummer og vil inngå i et sameie.

Endelig eiendomsbetegnelse vil fremkomme når seksjoneringen evt. fradelingen er tinglyst.

Tomten

Felles eiet tomt for sameiet på 1670 kvm. Tomten består for det meste av bebyggelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. På Nordnes gjelder soneparkering i sone 5.

Det er mulig å kjøpe garasjeplass i felles garasjekjeller. Garasjeplassene har eget seksjonnummer og det må også betales dokumentavgift på kjøpesummen av garasjeplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Entre, soverom, bad samt stue og kjøkken. Bod i kjeller.

Totalt bruttoareal: 43 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på fellesarealer i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tegninger fra arkitekt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. selger oppført i betong. Bygget er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong. Bygningen er oppført i plasstøpte betongkonstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Ytterveggkonstruksjoner av mur/betong, utvendig pusset og malt. Sperretakskonstruksjon (valmtak) tekket med takpanner av tegl.

Standard

En smart og praktisk 2-roms leilighet beliggende midt på idylliske Nordnes. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og har en praktisk og plassbesparende planløsning. Leiligheten fremstår som romslig og med god takhøyde. Leiligheten har gjennomgående høy standard på utstyr, innredning og overflater. Hele leiligheten er bygget etter dagens byggestandard.

Gang:

Lys og pen gang/entre med innebygde skap, dørtelefon og en-stavs eikeparkett på gulvet.

Fra gangen er det tilkomst til bad og stue.

Bad:

Flott baderom med fliser på gulv og vegger. Nedsenket gulv i dusjsonen.

Badet inneholder dusj med innskyvbare glassdører, servant, toalett og baderomsmøblement.

Varmekabler i gulvet og led spotter i himling.

Stue:

Romslig og lys stue med god plass til både spisebord og sittegruppe.

Stuen er malt i lys fargepalett og har en-stavs eikeparkett på gulvet.

Fra stuen er det utsikt mot Strandgaten og mot Bergen sentrum. Mye vindusflater gir godt med lysinnslipp.

Kjøkken:

Moderne kjøkken med benkeskap og overskap i malt utførelse.

Laminat benkeplate med underlimt vask.

Integrerte hvitevarer fra Siemens.

Soverom:

Rommet er lyst og pent og har en-stavs eikeparkett på gulvet.

Alt i alt en praktisk og pen leilighet med kort gangavstand til sentrumskjernen.

Det er varme i alle gulv i leliligheten og hele leiligheten er sprinklet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i leiligheten.

Varme i gulv i alle p-rom.

Ferdigattest

Eiendommen har vært godkjent til boligformål siden 2017. Det er anmodet om ferdigattest på eiendommen og denne må foreligge før eiendommen kan overtas. Denne leiligheten er en av tre enheter som er nyetablert i et opprinnelig næringslokale.

Eiendommen er godkjent omsøkt fra næringsformål til boligformål med rammetillatelse datert 13.09.17.

Det foreligger fem ferdigattester på eiendommen:

- Installasjon av varmeanlegg datert 15.12.1966.

- Bygningsanmeldelse av 9-etasjes forretnings- og hotellbygg med beboelse på loft og 3-etasjes sidebygg i armert betong, datert 14.06.1963.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

- Bruksendring fra hotell til bolig, datert 03.03.1998.

- Bruksendring til kontor-/administrasjonsbygg, datert 06.01.2004

- Sammenføying av bruksenheter, datert 16.06.2005.

Videre er det tinglyst en midlertidig brukstillatelse på endring av butikklokale til serveringssted og salg av suvenirer, datert 28.06.2016. Denne var gyldig til 20.08.2016. Megler har ikke mottatt ferdigattest på dette pt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1952/752-1/106 25.01.1952 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

kom

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

1955/5449-1/106 09.07.1955 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

1955/7390-1/106 28.09.1955 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

Plikt til å fjerne en kum

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

1959/10380-1/106 10.02.1959 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Riktig tinglysingsdato er 10.12.1959

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

1961/9916-1/106 22.12.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

1962/7017-1/106 26.09.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

1974/18310-1/106 23.08.1974 ERKLÆRING/AVTALE

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. utstillings

og salgslokaler for biler.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

GRUNNDATA

1998/28362-1/106 03.11.1998 SEKSJONERING

Opprettet seksjoner:

SNR: 10

Formål: Næring

Sameiebrøk: 241/8336

2004/23704-3/106 12.07.2004 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL

Endring av Formål/sameiebrøk:

SNR: 10

Formål: Næring

Sameiebrøk: 241/8307

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Strandgaten 199/203.

Sameiet består av 128 leiligheter og 12 næringsseksjoner iflg. styreleder. Etter nyetableringen av 3 leiligheter vil det nå bli 131 leiligheter og 11 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00.

Dyrehold må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Hatt vedlikehold på heis.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger iflg. styreleder.

Ny eier må være medlem av Vestbo, er ikke kjøper dette, vil det påløpe en innmeldingsavgift på ca. kr 500,-.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Nordnes, østre del av Nordneshalvøya datert 26.09.1946 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:

- Bevaring kulturmiljø, berøringsgrad 100%.

- Båndlegging etter lov om kulturminner, berøringsgrad 100 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Strandgaten 199/203.

Sameiet består av 128 leiligheter og 12 næringsseksjoner iflg. styreleder.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00.

Dyrehold må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Hatt vedlikehold på heis.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger iflg. styreleder.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelsen kan ikke finne sted før eiendommen har fått brukstillatelse/ferdigattest.

Diverse

Eiendommen kan overtas av kjøper når det foreligger ferdigattest fra Bergen Kommune.

Selger har anmodet om ferdigattest. Normalt sett er det 3 ukers behandlingstid på ferdigattest.

Eiendommen kan overtas selv om reseksjonering ikke er godkjent hos Bergen kommune eller tinglyst. Hvis dette blir aktuelt vil det ikke bli foretatt noen oppgjør ovenfor selger før eiendommen er reseksjonert. Innbetalt kjøpesum inkl omkostninger vil bli stående på meglers klientkonto fram til reseksjoneringen er tinglyst. Selger vil da stå som eier og vil da motta faktura fra sameiet på sameieutgifter. Selger kan da viderefakturere ny eier for de faktiske utgiftene som hver enhet vil ha.

Det er totalt 3 nye seksjoner inkl felles gang som er etablert i den opprinnelige næringsseksjonen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr ca 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnadene er stipulert når da de ikke er endelig bestemt av sameiet.

Felleskostnadene er inkl felles strøm, felles forsikring, felles vedlikehold, forretningsfører, generell drift samt kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital.

Hvis man kjøper garasjeplass er det 208 kroner i felleskostnader pr mnd for garasjeplassen.

Eiendomsskatten er ikke tilgjengelig da eiendommen ikke er ferdig seksjonert og etablert.

På Bergen kommune sine nettsider er det beregnet at eiendomsskatten er k. 2.923 pr.år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5200.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.722-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/ 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Tollbuen
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Nykirkekaien 0.1 km
Nykirken 0.1 km
Munkebryggen 0.3 km
Tollbodkaiene 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.7 km
Sentralstasjon Bergen 1.5 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.1 km
Bussholdeplass Strandgaten 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordnes idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Nordnesbanen 0.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.5 km
Treningssenter Actic Bergen 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) 0.5 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.2 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.5 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.6 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2.7 km
Gimle skole (8-10 kl.) 4.7 km
Danielsen videregående skole 1.3 km
Bergen katedralskole 1.3 km

Barnehager

Akasia Nykirken menighetsbarnehage (0-5 år) 0.3 km
Bergen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Haugeveien barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 0.7 km
Kjøpesenter Galleriet 0.9 km
Postkontor Bunnpris Nordnes 0.1 km
Postkontor Kiwi Strandgaten 0.2 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0.5 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 0.7 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Bunnpris Nordnes 0.1 km
Dagligvare Kiwi Strandgaten 0.2 km
Kiosk/video Mix Vognstølen Mat 0.6 km
Kiosk/video Mix Finn Berstad 0.8 km
Bensin Esso Laksevåg 3.4 km
Bensin Circle K Viken 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 10,9 %
Husholdninger uten barn 89,1 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 53
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Tollbuen 928 680

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Stian Bussesund
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?