Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 050 000,- for kr 5 050 000,-

Velkommen til Strandgaten 203. Flott nyetablert 3-roms eierleilighet.

Lys og herlig stue med 3 franske balkonger.

Utsikt C. Sundtsgate og Bergen sentrum

Utsikt Nordover mot Tollboden

Velkommen inn - det er en-stavs eikeparkett på samtlige oppholdsrom foruten bad.

Entré mot soverom

Entré mot stue

Entré mot stue og bad.

Entré

Lekkert og moderne bad med varmekabler i gulvet.

Moderne innredning og vegghengt wc.

Dusjnisje med glassdør

Bad

Bad

Sot og lys stue med plass til både spisestue og sofagruppe.

Rikelig med naturlig lysinnslipp

Spiseplassen

 

Spotter i tak i stue

Herlig og romslig stue

Stue

Stue med mot kjøkken

Moderne og innholdsrikt Sigdal kjøkken med Siemens hvitevarer

Strandgaten 203, Krogsveen, Stian Bussesund, BS_3D

Hovedsoverom

Romslig soverom med spotter i himling.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2 med vinduer inn mot bakplassen

Spotter i tak her også

 

Spiseplassen mot kjøkken og stue.

 

Moderne og tidsriktig kjøkken

 

Velkommen på visning.

Nordnes

Strandgaten 203

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Nordnes: Nyetablert og delikat 3-roms eierlelilghet med flott beliggenhet på herlige Nordnes.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 702,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt til på Nordnes med gangavstand til det meste av servicetilbud og sentrum. Strandgaten er snart ferdigstilt etter en betydelig opprustning. Det er kort avstand til Nordnesparken og til Nordnes sjøbad.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Man kan enkelt komme seg fra sentrumskjernen både ved å gå og å kjøre bil. Med bil kjører en inn i C. Sundts gate og følg visningsskilter ved oppsatt fellesvisning. Hvis du går følger du gågaten og videre rett frem.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Felleskostnader

Kr 2 702,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1968

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

81m2

Tomt

1607m2

KR-kode

7918216

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandgaten 203, 5004 Bergen

Gnr. 165, bnr. 74, i Bergen kommune.

Selger vil søke eiendommen reseksjonert, slik at boligene får et eget seksjonsnummer og vil inngå i et sameie

Tomten

Felles eiet tomt for sameiet på 1670 kvm. Tomten består for det meste av bebyggelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. På Nordnes gjelder soneparkering i sone 5.

Det er mulig å kjøpe garasjeplass i felles garasjekjeller. Garasjeplassene har eget seksjonsnummer og det må også betales dokumentavgift på kjøpesummen av garasjeplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i fellesareal i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tegninger fra akritekt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. selger oppført i betong. Bygget er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong. Bygningen er oppført i plasstøpte betongkonstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Ytterveggkonstruksjoner av mur/betong, utvendig pusset og malt. Sperretakskonstruksjon (valmtak) tekket med takpanner av tegl.

Standard

Nyetablert og delikat 3-roms leilighet sentralt plassert midt på idylliske Nordnes. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og har en praktisk og effektiv planløsning. Leiligheten fremstår som romslig og med god takhøyde. Leiligheten har gjennomgående høy standard på utstyr, innredning og overflater. Hele leiligheten er bygget etter dagens byggestandard. Det er gjennomgående lys i stuen og kjøkken. I stuen er det 3 franske balkonger.

Det er balansert ventilasjon i leiligheten og hele leiligheten er sprinklet.

Varme i alle gulv forutenom bod.

Gang:

Lys og pen gang/entre med innebygde skap, dørtelefon og en-stavs eikeparkett på gulvet.

Fra gangen er det tilkomst til bad og stue.

Bod:

Parkett på gulvet, malte vegger og himling.

Bad:

Flott baderom med fliser på gulv og vegger. Nedsenket gulv i dusjsonen.

Badet inneholder dusj med glassdør, servant, vegghengt toalett og baderomsmøblement.

Varmekabler i gulvet og led spotter i himling.

Stue:

Romslig og lys stue med god plass til både spisebord og sittegruppe.

Stuen er malt i lys fargepalett og har en-stavs eikeparkett på gulvet.

Fra stuen er det utsikt mot Strandgaten og mot Bergen sentrum. Mye vindusflater gir godt med lysinnslipp.

Kjøkken:

Moderne kjøkken med benkeskap og overskap i malt utførelse.

Laminat benkeplate med underlimt vask.

Integrerte hvitevarer fra Siemens.

Soverom 1:

Rommet er lyst og pent og har en-stavs eikeparkett på gulvet.

Soverom 2:

Rommet er lyst og pent og har en-stavs eikeparkett på gulvet.

Alt i alt en flott moderne eierleilighet med meget gode kvaliteter og kort gangavstand til sentrumskjernen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmakabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært godkjent til boligformål siden 2017. Det er anmodet om ferdigattest på eiendommen og denne må foreligge før eiendommen kan overtas. Denne leiligheten er en av tre enheter som er nyetablert i et opprinnelig næringslokale.

Eiendommen er godkjent omsøkt fra næringsformål til boligformål med rammetillatelse datert 13.09.17.

Det foreligger fem ferdigattester på eiendommen:

- Installasjon av varmeanlegg datert 15.12.1966.

- Bygningsanmeldelse av 9-etasjes forretnings- og hotellbygg med beboelse på loft og 3-etasjes sidebygg i armert betong, datert 14.06.1963.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

- Bruksendring fra hotell til bolig, datert 03.03.1998.

- Bruksendring til kontor-/administrasjonsbygg, datert 06.01.2004

- Sammenføying av bruksenheter, datert 16.06.2005.

Videre er det tinglyst en midlertidig brukstillatelse på endring av butikklokale til serveringssted og salg av suvenirer, datert 28.06.2016. Denne var gyldig til 20.08.2016. Megler har ikke mottatt ferdigattest på dette pt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1952/752-1/106 25.01.1952 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

kom

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

1955/5449-1/106 09.07.1955 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

1955/7390-1/106 28.09.1955 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

Plikt til å fjerne en kum

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

1959/10380-1/106 10.02.1959 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Riktig tinglysingsdato er 10.12.1959

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

1961/9916-1/106 22.12.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

1962/7017-1/106 26.09.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

1974/18310-1/106 23.08.1974 ERKLÆRING/AVTALE

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. utstillings

og salgslokaler for biler.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 165 BNR: 74

GRUNNDATA

1998/28362-1/106 03.11.1998 SEKSJONERING

Opprettet seksjoner:

SNR: 10

Formål: Næring

Sameiebrøk: 241/8336

2004/23704-3/106 12.07.2004 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL

Endring av Formål/sameiebrøk:

SNR: 10

Formål: Næring

Sameiebrøk: 241/8307

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Strandgaten 199/203.

Sameiet består av 128 leiligheter og 12 næringsseksjoner iflg. styreleder.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00.

Dyrehold må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Hatt vedlikehold på heis.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger iflg. styreleder.

Eiendommen kan overtaes av kjøper når det foreligger ferdigattest fra Bergen Kommune.

Selger har anmodet om ferdigattest. Normalt sett er det 3 ukers behandlingstid på ferdigattest.

Eiendommen kan overtas selv om reseksjonering ikke er godkjent hos Bergen kommune eller tinglyst. Hvis dette blir aktuelt vil det ikke bli foretatt noen oppgjør ovenfor selger før eiendommen er reseksjonert. Innbetalt kjøpesum inkl omkostninger vil bli stående på meglers klientkonto fram til reseksjoneringen er tinglyst. Selger vil da stå som eier og vil da motta faktura fra sameiet på sameieutgifter. Selger kan da viderefakturere ny eier for de faktiske utgiftene som hver enhet vil ha.

Det er totalt 3 nye seksjoner inkl felles gang som er etablert i den opprinnelige næringsseksjonen.

Regulering

Hensynssoner:

- Bevaring kulturmiljø, berøringsgrad 100%.

- Båndlegging etter lov om kulturminner, berøringsgrad 100 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelsen kan ikke finne sted før eiendommen har fått brukstillatelse/ferdigattest.

Diverse

Eiendommen kan overtas av kjøper når det foreligger ferdigattest fra Bergen Kommune.

Selger har anmodet om ferdigattest. Normalt sett er det 3 ukers behandlingstid på ferdigattest.

Eiendommen kan overtas selv om reseksjonering ikke er godkjent hos Bergen kommune eller tinglyst. Hvis dette blir aktuelt vil det ikke bli foretatt noen oppgjør ovenfor selger før eiendommen er reseksjonert. Innbetalt kjøpesum inkl omkostninger vil bli stående på meglers klientkonto fram til reseksjoneringen er tinglyst. Selger vil da stå som eier og vil da motta faktura fra sameiet på sameieutgifter. Selger kan da viderefakturere ny eier for de faktiske utgiftene som hver enhet vil ha.

Det er totalt 3 nye seksjoner inkl felles gang som er etablert i den opprinnelige næringsseksjonen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er ca kr 3842,- pr. mnd. Felleskostnadene er stipulert da de ikke er endelig bestemt av sameiet.

Felleskostnadene er inkl felles strøm, felles forsikring, felles vedlikehold, forretningsfører, generell drift samt kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital.

Hvis man kjøper garasjeplass er det 208 kroner i felleskostnader pr mnd for garasjeplassen.

Eiendomsskatten er ikke tilgjengelig da eiendommen ikke er ferdig seksjonert og etablert.

På Bergen kommune sine nettsider er det beregnet at eiendomsskatten er kr.7.654 pr.år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5200.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.233.922-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/ 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3500

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Stian Bussesund
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?