Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Stue og kjøkken - boligen holder en god standard og har moderne kvaliteter.

Leiligheten er lys og moderne med gangavstand til "alt".

Stue

Stuen er romslig og er enkel å innrede - god plass til både spise- og sofagruppe.

Stue med slette hvite flater og en flott eikeparkett.

Boligen er lys og innbydende med downlights i tak og listefrie hjørner

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og en moderne framtoning.

Luftig og lyst kjøkken med god plass

Velkommen til Strandgaten 207 - en moderne, lys og flott leilighet sentralt på Nordnes!

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass

Et praktisk dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt wc og en smakfull baderomsinnredning.

Flott helfliset bad med god plass til vaskemaskin og tørketrommel, aldri mer løping i trapper eller fellesvaskeri!

Bad

Bad

Sovealkove med plass til dobbelseng

Sovealkove med plass til enkel garderobe eller kontorpult. Veggen kan også flyttes/tas vekk om man ønsker en annerledes planløsning.

Kontorplass

Stor og pen entré med en stor skyvedørsgarderobe i speil.

Entréen har god plass til enkel oppheng og skostativ.

Plantegning

Plantegning

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Fasade

Område

Boligen ligger sentralt til med 10 minutters gange til sentrum og gode bussforbindelser like utenfor døren.

Nordnes

Strandgaten 207

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Nordnes: Meget flott leilighet med sentral beliggenhet i et av Bergens mest attraktive områder. To felles takterrasser!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 686,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget flott leilighet med sentral og populær beliggenhet i et av Bergens mest attraktive områder. Kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud som hører med en by. Dagligvarebutikk like over veien fra eiendommen.

Nordnesparken, Nordnes sjøbad og flere andre rekreasjonsområder innen gangavstand. Handlegaten Gågaten ligger en kort spasertur unna, flere butikker og restauranter. Fra leiligheten er det også kort vei til kultur- og musikkopplevelser på USF Verftet med restaurant i sjøkanten. Det tar ca 8 minutter å gå til Torgallmenningen.

Barnehager og skoler

Adkomst

Fra sentrum følg Strandgaten mot Nordnes. Der Strandgaten møter Tollbodalmenningen finner man Strandgaten 207. Boligen ligger på gatens høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Felleskostnader

Kr 1 686,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1954

Heis

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

648m2

KR-kode

791871

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandgaten 207, 5004 Bergen

Gnr. 165, bnr. 77, snr. 12 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 648 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og hovedsaklig bebygget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:

Entrè, stue/kjøkken,sovealkove og bad/vaskerom.

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen i bygget på ca 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong, fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En flott leilighet med moderne kvaliteter, oppusset i 2007.

Åpen stue og kjøkkenløsning.

Fint kjøkken med grå høyglans fronter, keramiske fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys.

Trivelig og koselig stue.

Sovealkove med frostet glass mellom stuen.

Badet har keramiske fliser på gulv og vegger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.11.1959 som gjelder for både forretningsbygg og boliger. I tillegg foreligger det en ferdigattest for bruksendring til blokk/bygård/terassehus datert 02.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet solidarsik ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger, kommunale rettigheter ihht. skjøte samt bestemmelse om kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Seksjonssameiet Strandgaten 207, med sameiebrøk 41/2403.

Sameiet består av 39 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Vestbo , tlf. 55 30 96 00.

Planlagte påkostninger:

Det er planlagt å pusse opp deler av fasaden. I den forbindelse har sameiet tatt opp lån, dette medfører at det blir fellesgjeld på leiligheten og fellesutgiftene vil dermed øke.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretningsbyggninger i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Nordnes, østre del av Nordneshalvøya ikrafttrådt 24.09.1946. Ihht. reguleringsbestemmelsene for planen kan det også innredes boliger i bygget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.766,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.909,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.686,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, forsikring, a-konto varme og vedlikehold. I følge styreleder vil fellesutgfitene økes med 10% fra og med 1.07.2018, dette i forbindelse med økt fellesgjeld.

Vedlikeholdsfond er kr 3.953,- to ganger i året, dette betales i juli og desember mnd og går til fremtidige vedlikehold. Dette er ikke inkludert i fellesutgiftene. Vedlikeholdsfondet økes til 4 ganger fellesutgifter.

I utgangspunktet vil økningen på fellesutgifter og vedlikeholdsfond gjelde de neste 5 årene som er løpetid på lånet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 236. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan følge med.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr ca. 500,-, utvidet abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.352.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Tollbuen
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Nykirken 0.2 km
Nykirkekaien 0.2 km
Tollbodkaiene 0.2 km
Fredriksberg festning 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.8 km
Sentralstasjon Bergen 1.6 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.1 km
Bussholdeplass Nordnes skole 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordnes idrettshall 0.3 km
Idrettsanlegg Nordnesbanen 0.5 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.5 km
Treningssenter Actic - Sentralbadet 1 km

Steder av interesse

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) 0.3 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.3 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.5 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.7 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 4.9 km
Danielsen intensivgymnas 1.3 km
Danielsen videregående skole 1.4 km

Barnehager

Akasia Nykirken menighetsbarnehage (0-5 år) 0.3 km
Bergen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Fredriksberg barnehage (0-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 0.8 km
Kjøpesenter Sundt 1 km
Postkontor Kiwi Strandgaten 0.1 km
Postkontor Bunnpris Nordnes 0.2 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0.6 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 0.9 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Kiwi Strandgaten 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Tollboden 0.2 km
Kiosk/video Mix Vognstølen Mat 0.8 km
Kiosk/video Mix Finn Berstad 0.8 km
Bensin Esso Laksevåg 3.5 km
Bensin Shell Express Sandviken 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 10,9 %
Husholdninger uten barn 89,1 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 53
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Tollbuen 928 680

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon fastpris: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?