Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 720 000,- for kr 3 720 000,-

Velkommen til Strandgaten 58

Entré

Gang med en pratisk skyverdørsgarderobe som gir god plass til sko og yttertøy

Gang

Videre kommer du inn til en åpen kjøkken/stueløsning

Stue

Det er lyse og tidsriktige fargevalg på overflater og innredningen ellers. Parkett på alle gulv foruten flislagt bad

God plass til både spisestue og sofagruppe

Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp

Her er innredningsmulighetene mange

Flott og moderne fargevalg på overflater

Kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkkenet er oppgradert i 2014. Her er det valgt en flott innredning med profilerte fronter

Kjøkken

Av integrerte hvitevarer har du komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap

Til høyre for gangen finner du badet

Videre inneholder badet vegghengt toalett, helstøpt servant med tilhørende møblement og lukket dusjhjørne med skyvedør i klart glass

Badet fremstår som lyst og moderne og er naturligvis helfliset med varmekabler i gulv

God belysning i form av spotter i taket

Det er opplegg og god plass til vaskemaskin

Bad

Soverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og garderobeskap

Soverom

Soverom

Skyverdørsgarderobe gir god lagringsplass

Fra stuen kommer du videre til et kontor på ca. 5.6 kvm. Dette har eierne innredet som et gjesterom

Fra gjesterommet/kontoret er det utgang til en flott bakgård med god plass til hagemøbler

Bakgård

Plantegning

Fasade

Like utenfor leiligheten ligger Gågaten - her finner du kaffebarer, flere butikker og restauranter m.m

Kveldsstemning i Gågaten

Lokal kaffebar i gågaten

Akvariet på Nordnes

Leiligheten ligger svært sentralt til i Gågaten i Bergen sentrum. Her har man de fleste servicetilbud like ved. Få minutter å gå til Torgallmenningen som er selve kjernen i Bergen sentrum

Områdebilde

Nordnes sjøbad

Sentrum

Strandgaten 58

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Sentrum: Moderne 2-roms leilighet med praktisk og god planløsning. Bakgård. 1 sov + kontor innredet som gjesterom.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger svært sentralt til i Gågaten i Bergen sentrum. Her har man de fleste servicetilbud like ved. Få minutter å gå til Torgallmenningen som er selve kjernen i Bergen sentrum. Like utenfor leiligheten ligger Gågaten - her finner du kaffebarer, flere butikker og restauranter m.m. Ønsker du kort vei til alle fasiliteter som diverse butikker, resturanter, skoler og universiteter er Strangaten 58 leiligheten for deg.

Leiligheten ligger med få minutters gange til Akvariet, Nordnesparken med store grøntarealer og Nordnes Sjøbad. Her kan fine sommerdager nytes i sosialt lag. Det er også mange små turstier hvor man kan ta en rolig spasertur eller løpetur hele året gjennom. Med gangavstand til Bergen sentrum er Nordnesparken et viktig rekreasjonsområdet og kjent for et yrende liv på våren. Her er også Nordnes Sjøbad med oppvarmet saltvannsbasseng på 25 meter. Et ypperlig sted om man ønsker en rolig og idyllisk plass å slappe av, bare få minutters gange fra sentrumskjernen. Bebyggelsen på Nordnes består av alt fra gamle Bergenshus til moderne boligblokker og næringsbygg. En fin blanding av gammelt og nytt.

Gode turmuligheter finner du like ved. Store Lungårdsvannet og Fløyen er populære trenings- og turområder. Videre finner du ADO-arena, SATS, Itrain og Crossfit Bryggen i nærheten. Leiligheten ligger meget sentralt i forhold til alt man skulle trenge av kollektive trafikktilbud med både buss og Bybanen i sentrum.

Adkomst

Følg Strandgaten mot Nordnes. Huset ligger på venstre side i Gågaten. Ca. 4 - 5 minutters gange fra Fisketorget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen på visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1900

Soverom

1

Primærrom

72m2

Bruksareal

75m2

Tomt

292m2

KR-kode

6917103

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandgaten 58, 5004 Bergen

Gnr. 165, bnr. 35, snr. 3 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 292 kvm som tilhører sameiet. Tomtearealet er felles for sameiet og hovedsakelig bebygget.

Parkering

Soneparkering med parkering i gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

2. etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom, kontor og stue med åpen kjøkkenløsning. 72 kvm.

Sekundærrom:

2. etasje: Bod. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra eierskifterapport datert 8.12.2017 utført av Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. eierskifterapport fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter i gråstein og betong, overflatene er pusset. Etasjeskille av trebjelkelag.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner mot gaten, øvrige yttervegger er oppført dels i mur og dels trekonstruksjoner. Ytterveggene er pusset og overflatebehandlet. Vinduer med isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som valmtak, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Strandgaten 58.

En flott og romslig leilighet i meget sentrale omgivelser. Leiligheten har en moderne standard det har i løpet av de siste årene blitt gjort en rekke oppgraderinger. Det er lyse og tidsriktige fargevalg på overflater og innredningen ellers.

Kort fortalt:

- Montert nytt kjøkken i 2014.

- Lagt ny parkett i 2014.

- Oppgradert deler av badet i 2017

- Malt stort sett alle overflater (vegger og tak) i 2017.

- Leiligheten har i tillegg til et stort soverom et kontor på ca. 5.6 kvm. dette er innredet som gjesterom av eierne.

- Fra kontor har man utgang til en sjarmerende og romslig bakgård.

Stor og flott entré/gang med en pratisk skyverdørsgarderobe som gir god plass til sko og yttertøy.

Til høyre fra gangen kommer du til badet. Badet fremstår som lyst og moderne og er naturligvis helfliset med varmekabler i gulv. Det er skiftet fliser på gulvet i 2017. Videre inneholder badet vegghengt toalett, helstøpt servant med tilhørende møblement og lukket dusjhjørne med skyvedør i klart glass.Det er opplegg og god plass til vaskemaskin. God belysning i form av spotter i taket.

Til venstre for gangen ligger boligens soverom. Soverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Skyverdørsgarderobe gir god lagringsplass.

Videre kommer du inn til en åpen kjøkken/stueløsning. Stuen er romslig så her er innredningsmulighetene gode. God plass til både spisestue og sofagruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen kommer du videre til et kontor på ca. 5.6 kvm. Dette har eierne innredet som et gjesterom. Fra gjesterommet/kontoret er det utgang til en flott felles bakgård med god plass til hagemøbler.

Kjøkkenet er oppgradert i 2014. Her er det valgt en flott innredning med profilerte fronter. Godt med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer har du komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Ønsker du en stilren og praktisk leilighet i sentrale omgivelser er dette boligen for deg!

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har antatt vært brukt til boligformål siden 2002.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for ommbygging - bolig datert 27.01.2011. Denne omhandler at felles trapperom ble omgjort til soverom og innlemmet i leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 36967 tinglyst 7.11.2003, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.

Servitutten omhandler at Strandgaten 60 har rømningsvei via Strangaten 58 sin eiendom samt at Strandgaten 60 har koblet seg på felles vannledning med felles vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Strandgt 58 med sameiebrøk 16,94/100.

Sameiet består av 5 leiligheter og 1 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Arve Vorraa , tlf. 95 24 33 25

Trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretningsmessig bebyggelse og bolig i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Klosteret/strandgaten datert 24.03.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynsoner:

Brannsmitteområder - 100,0 %

Gul sone luftkvalitet - 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.566,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1694,- pr. mnd. og inkluderer: Fasadeforsikring, trappevask, vedlikehold, strøm fellesareal, skadedyrkontroll og oppbygging av formue.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.638 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Klosteret
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Hurtigbåt Terminalen 0.2 km
Munkebryggen 0.4 km
Torgallmenningen 0.4 km
Nykirken 0.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.1 km
Sentralstasjon Bergen 1 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.6 km
Bussholdeplass Holbergsallmenningen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sand og Skatehallen 0.6 km
Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0 km*
Treningssenter Actic - Sentralbadet 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nordnes skole (1-7 kl.) 0.8 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.1 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Danielsen intensivgymnas 0.8 km
Danielsen videregående skole 0.8 km

Barnehager

Klosteret barnehage (3-5 år) 0.4 km
Nykirken menighets barnehage (0-5 år) 0.6 km
Bergen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 0.3 km
Kjøpesenter Galleriet 0.4 km
Postkontor Kiwi Strandgaten 0.5 km
Postkontor Bunnpris Nordnes 0.6 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0 km*
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 0.3 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Extra Gågaten 0.1 km*
Dagligvare Rema 1000 Kalmarhuset 0.2 km
Kiosk/video Mix Vognstølen Mat 0.2 km
Kiosk/video Mix Finn Berstad 0.3 km
Bensin Circle K Viken 3 km
Bensin Shell Nygård 4.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 33,6 %
Gj.snittalder kvinner 32 %
Husholdninger med barn 13,6 %
Husholdninger uten barn 86,4 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 147
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Klosteret 529 335

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 33.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?