Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 635 000,- for kr 2 635 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Kjøkken og spisestue

Stue og kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverommet

Soverommet med garderobeskap

Entré/gang

Stor terrasse med direkte adkomst fra stuen

Terrasse - god ettermiddag- og kveldssol om sommeren

Koselig fellestun mellom de ulike bygningene

Plantegning

Frydenlund Hage

Strandtunet 115

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Frydenlund Hage: Smakfull og pen 2-roms endeleilighet. Koselig og stor terrasse ut mot fellestunet. Carport

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 714,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et hyggelig boligområde, sentralt på Lierstranda og med kort vei til Drammen sentrum. En koselig og stor terrasse med ettermiddag- og kveldssol. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, matbutikk, idrettshall, fotballbaner, bank, buss- og togforbindelse til Drammen og Oslo. Det er ca. 20-25 minutters gange til Drammen sentrum. I Drammen sentrum finner man alt av servicetilbud som f.eks kino, teater, kafeèr, restauranter, kjøpesentre etc. Det er også kort vei til St.Hallvardhallen og Lier stadion med fotballbaner og sandvolleyballbaner. St. Hallvard IL er en aktiv klubb innen håndball. Stoppen FK er aktive i flere idrettsgrener, men med hovedvekt på fotball. Gilhusodden naturreservat og Engersand friluftsområde er også i nærheten med bl.a sandvolleyballbane og fine bademuligheter om sommeren.

Bussforbindelse på Lierstranda til Drammen sentrum og Lierbyen. Fra Lierbyen er det forbindelse videre til Asker og Oslo. Nærmeste togstasjon er på Brakerøya. Flytoget går fra Drammen stasjon. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no.

5 min. kjøring til Drammen. 12 min. kjøring til Asker. 30 min. kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærheten. Det er full barnehagedekning i Lier kommune. Nyere barne- og ungdomsskole på Stoppen, Høvik skole. For detaljer, se www.lier.kommune.no. St.Hallvard- og Lier videregående skoler. Høyskolen i Sør-Øst Norge ligger i Drammen sentrum.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Felleskostnader

Kr 1 714,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2012

Soverom

1

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

12446m2

KR-kode

20.18621

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandtunet 115, 3414 Lierstranda

Gnr. 18, bnr. 150, snr. 26 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.446 kvm som tilhører sameiet. Asfaltert adkomst og parkering. Koselig felles tun mellom husene som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og lekeplass. Et fint midtpunkt i et hyggelig sameie.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Det er gjesteparkering på sameiets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Leiligheten ligger fint til i 1.etasje og inneholder følgende primærareal:

Entré/gang, et soverom, flislagt bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen en carport og utvendig bod. Stor terrasse på ca. 44 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2018 utført av Erik Brynildsen.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehusbebyggelse, over tre plan, som er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med liggende kledning. Taket er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- liten sprekk i 4 stk. gulvfliser på badet.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Eikeparkett på gulvet med varmekabler. Nymalte vegger. Malt tak. Garderobeplass.

Soverom:

Eikeparkett på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Malt tak. Skapplass.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Plater i taket. Ny servant i 2017. WC. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken, i åpen løsning mot stuen:

Eikeparkett på gulvet med varmekabler. Nymalte vegger. Malt tak. Delikat og stilren innredning med integrert stekeovn, platetopp og kjøl-og fryseskap (toppmodeller til Miele). Det er også integrert oppvaskmaskin (Siemens).

Stue:

Eikeparkett på gulvet med varmekabler. Nymalte vegger. Malt tak. Utgang til stor terrasse på ca. 44 kvm, hvor du har god ettermiddag- og kveldssol om sommeren.

Generelt om standarden

Denne endeleiligheten holder en god standard.

Stue, kjøkken og entré/gang har nymalte vegger desember 2018. Toppmodeller fra Miele er integrert på kjøkkenet. Ny servant på badet i 2017. Ny terrasse i 2016.

En lettstelt og meget pen leilighet, som det er lett å like. Her kan du flytte rett inn.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.2012.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyst seksjonsbegjæring som viser inndeling av boligen, og tilleggsdel (bod+carport).

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Frydenlund Hage sameie, med sameiebrøk 45/4020.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: generelt vedlikehold vurderes fortløpende etter behov av styret i sameiet.

Praktisk info: sameiets av/påstengingskran før felles utevann ligger under terrassen til denne seksjonen. Derfor er det laget en luke i terrassegulvet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for området (vedtatt 11.12.2006).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 6.000,- for inneværende år, fordelt på fire terminer. Det er vannmåler i leiligheten, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon ca kr. 3.000,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Fellesutgiftene er kr 1.714,- pr. mnd. og inkluderer:

utvendig forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, snøbrøyting, grunnpakke hos Fiber 1 (tv+internett)

Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster:

Felleskostander/drift: kr. 1.296,-

Kabel TV - bredbånd: kr. 418,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.320,- pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.620.217,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Vitbank
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Kjellstad 2.8 km
Heggtoppen 4.2 km
Lierbyen 5.1 km
Drammens teater 4.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90 km
Jernbanestasjon Brakerøya 2.3 km
Buss Amtmannsvingen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lierhallen Svømme og Idrettshall 2.2 km
Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 2.6 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 1 km
Treningssenter SATS Drammen 3 km

Steder av interesse

Skoler

Høvik skole (1-10 kl.) 2 km
Gullaug skole (1-7 kl.) 2.7 km
Lier videregående skole 1.8 km
St. Hallvard videregående skole 2.3 km

Barnehager

Linnesstranda barnehage (0-5 år) 1.9 km
Nøste barnehage (0-6 år) 2.2 km
Mikkel Rev familiebarnehage 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 3 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 3.9 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Vitbank 1 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Gullaug 2.6 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 3 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Kiwi Vitbank 1 km
Dagligvare Rema 1000 Lierstranda 1.1 km
Kiosk Ramix 0.7 km
Bensinstasjon Esso Amtmannsvingen 0.7 km
Bensinstasjon 1-2-3 Lierstranda 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 30,2 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 2377
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Vitbank 147 113

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?