Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 630 000,- for kr 630 000,-

Velkommen til Strømsø Torg 5 C!

Stue med ekstra god takhøyde

Stue

Stue

Stue

Stue

Ny kjøkkeninnredning i 2017 med integrert komfyr og platetopp, i tillegg medfølger oppvaskmaskin og kjøleskap i handelen.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Praktisk kontorløsning i gang

Hems med gulvareal på 10 kvm

Hems med gulvareal på 10 kvm

Flislagt bad med gulvvarme

Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin medfølger i handelen)

Bad

Gang med skyvedørsgarderobe

Plantegning

Plantegning hems

Fasade med pilmarkering av leillighet

Fasade

Hyggelig felles atrium med lekeplass

Fellesområde

Umiddelbar nærhet til togstasjon

Strømsø Torg

Få minutters gange til byens restauranter og barer

Strømsø Sentrum - Pen 1-roms leilighet med hems - Umiddelbar nærhet til Strømsø torg og togstasjon - Ingen forkjøpsrett

Strømsø Torg 5 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 630 000,-

Strømsø Sentrum - Pen 1-roms leilighet med hems - Umiddelbar nærhet til Strømsø torg og togstasjon - Ingen forkjøpsrett: Strømsø Sentrum - Pen 1-roms leilighet med hems - Umiddelbar nærhet til Strømsø torg og togstasjon - Ingen forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 630 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 829,-
Fellesgjeld:
Kr 657 871,-
AREAL (P-ROM / BRA)
20 / 20 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Kort gangavstand til sentrum med alle servicetilbud. Det nye, flotte Strømsø Torg såvel som Bragernes Torg er innenfor praktisk gangavstand. Få minutters gange til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, Akropolis treningssenter, museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenaden og kort gangavstand til Kunnskapsparken Papirbredden, Union Scene, Holmenokken samt en rekke andre tilbud.

Under 2 minutters gange til buss/jernbanestasjonen, samt bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold. 35 minutter med tog til Oslo. Flytoget til Gardermoen. Enkel adkomst til E-18.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Strømsø barnehagekrets har et godt utvalg barnehager innenfor praktisk avstand. For liste kontakt megler eller se kommunens hjemmeside.

Danvik barneskole og Brandengen barneskole. Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, nå status som Universitet.

Adkomst

Se kartskisse.

Inngangspartiet i bakgården til tidligere St. Halvard skole vis-a-vis Drammen jernbanestasjon og Strømsø Torg.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 630 000,-

Fellesgjeld

Kr 657 871,-

Totalpris

Kr 1 287 871,-

Felleskostnader

Kr 7 829,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1861

Primærrom

20m2

Bruksareal

20m2

Tomt

4993m2

KR-kode

2018333

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strømsø Torg 5 C, 3044 Drammen

Gnr. 110, bnr. 540, fnr. 1 i Drammen kommune.

Andelsnr. 65,

St. Halvard Borettslag, org.nr. 985 876 002

Tomten

Andel av felles arealer på totalt 4.993 kvm festet tomt. Festeavgift inngår i andel fellesutgifter. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier samt plen mellom bygningene.

Parkering

Vanlig gateparkering. Flere store parkeringsplasser (mot betaling) innenfor praktisk avstand.

Kort vei til pendlerparkering. Dagens eier benytter seg av pendlerparkering i Nybyen (ca 300 meter fra leiligheten) og betaler i dag kr. 250,- pr mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 22 kvm

Totalt bruksareal: 20 kvm

Totalt primærrom: 20 kvm

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og inneholder:

Primærrom 20 kvm:

Entré, bad, kjøkken, stue, hems.

Hems er uten målbart areal. Gulvarealet er målt til ca. 10 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.06.18 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gulv:

Parkett, og fliser på bad.

Vegger:

Malte plater, malt mur og fliser på bad.

Kjøkken:

Pent kjøkken fra 2017 med integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin.

Hvitevarer med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen.

Bad:

Flsialgt bad som innehar servant, høyskap med speilfront, gulvmontert klsoett, dusjhjørne, og opplegg til vaskemaskin (medfølger i handelen).Varmekabler i gulv.

Generelt:

*Skyvedørsgardeobe i entré

* En tiltalende sentrumsleilighet som passer perfekt for pendlere, førstegangskjøpere og studenter.

Oppvarming

Radiatorovner via fjernvarme. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.07.16 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter oppretting av brannsikkrehetstiltak - Endringssøknad.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har i alle leiligheter i borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Festekontrakt for tomten, tinglyst 27.09.2004.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet St. Halvard Borettslag. Borettslaget består av 112 leiligheter.

Forretningsfører er USBL Lier, tlf. 32 22 64 89.

Styreleder i borettslaget er Per Vidar Bjerke.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men dispensasjon kan gis ved søknad til styret.

Årsregnskapet for 2016 viste et overskudd på kr.638.142

Leiligheten er forbeholdt studenter og derretter ungdom under 35 år. Styret kan likevel godkjenne ny andelseier som avviker fra kravene, dersom man kan dokumentere at en andel er forsøkt solgt til markedspris fortrinnsvis for studenter og undgom

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blandet formål (bolig, forretning, kontor og allmennyttighet) i reguleringsplan: vedtatt 26.08.2003 ("Reguleringsplan for Drammen Stasjon og Tollbugata Nord"). Kopi av reguleringsplan kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, hvor ingen har vist interesse for å benytte forkjøpsretten.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer på bad og kjøkken.

Eier observerte veggdyr i leiligheten høsten 2016. Skadedyrfirmaet Anticimex utrydde veggdyrene etter kort tid. Eier har ikke observert skadedyr siste 1.5 år.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.829,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. tv-signal og Internett fra Canal digital, trappevask, á-konto-strøm, á-konto-fjernvarme, bygningsforsikring, festeavgift for tomt, renter og avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, enkel vaktmestertjeneste, renovasjon, strøm fellesarealer, heisdrift og forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles iflg. forretningsfører på følgende poster:

Renteutgifter og avdrag til Husbanken kr 4.171,-

Driftsutgifter kr 3.125,-

Á-kontro strøm kr 208,-

Á-konto fyring kr 325,--

Strøm og fjernvarme/fyring avregnes årlig og ved eierskifte.

Grunnpakke internett og tv-signal fra Canal Digital er inkl. i felleskostnadene.

I tillegg kommer utgifter til egen innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550, pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr1.296.303 Av dette beløpet utgjør kr 657.871 ,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 4
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Drammens museum 0.5 km
Strømsø kirke 0.5 km
Bragernes Torg 0.6 km
Drammensbadet 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.3 km
Bussholdeplass Strømsø torg 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.6 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.7 km
Treningssenter MOOV treningssenter 0.6 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.5 km
Danvik skole (1-7 kl.) 0.9 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.5 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Drammen videregående skole 0.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.5 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.4 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.8 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Kjøpesenter Torget Vest 0.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.1 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0 km
Apotek Apotek 1 Bragernes 0.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Byhaven 0.1 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Kiosk/video Mix Drammen Busstasjon 0.3 km
Bensin Shell Strømsø 0.2 km
Bensin Circle K Strømsø 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 10,7 %
Husholdninger uten barn 89,3 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 170
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 4 1044 763

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?