Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 970 000,- for kr 2 970 000,-

Kjøkkenet og stuen er et lyst og luftig rom med god atmosfære

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en god og effektiv planløsning

God takhøyde kombinert med godt lysinnfall gir fin romfølelse og trivsel

Hyggelig utsyn og godt lysinnfall i leiligheten

Stue

Stue med god plass til sofagruppe

Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen med hyggelig spiseplass i overgang mellom kjøkken og stue

Meget pent kjøkken fra HTH, nytt i 2010 kombinert med sjarmerende hyller i teak

Integrerte hvitevarer som kjøl-/frys, stekeovn og keramisk platetopp

Pent kjøkken fra HTH med integrert komfyr med keramisk platetopp og ventilator med kullfilter

Her samler du fint venner og familie til hyggelige middager

Spiseplass i overgang mellom stue og kjøkken

Lyst og luftig soverom

Soverom

Soverom

Lekkert baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling

Baderom med delikat materialvalg

Baderom

Lekkert baderom med delikat materialvalg, oppusset i 2009-2012.

Fra entré er det praktisk adkomst til både baderom, walk-in closet og stue

Entré med dør til praktisk walk-in closet

Velkommen inn!

Leiligheten har et flott walk-in closet som rommer mye

Walk-in closet

Plantegning

Meget pent opparbeidet hage med sittegrupper, lekeplass, trær og beplantning.

Entré med nydelige fliser på gulv

Inngang via borettslaget nydelige bakgård

Bakgården brukes flittig av borettslagets beboere og et er trivelig område både for store og små

Skjermet og flott bakgård med nydelig beplantning

Denne bakgården er virkelig en oase i byen. Her kan du også leie en parsellhage om du har grønne fingre.

Romslig og skjermet bakgård med mange sittegrupper og grillmuligheter

Rodeløkkens kolonihager ligger i umiddlbar nærhet

Carl Berners plass med både kafé, grønnsakshandler, sushi take away, 7-Eleven med mer ligger innen kort gangavstand fra leiligheten

Portal -lekeplass

Velkommen til Rosenhoff og Strømstadgata

Treningssenteret Elixia finner du kun få minutter gange unna leiligheten

Buss og trikk med hyppige avganger

Carl Berners plass

Vakre Birkelunden på Grünerløkka er en nydelig grønn lunge innen gangavstand fra leiligheten

Trapp ned mot Rodeløkka kolonihage

Området har et godt utvalg av offentlig kommunikasjon

Legg gjerne søndagsturen innom Rodeløkka som er nydelig område med sjarmerende trehusbebyggelse

Rodeløkkas sjarmerende gater

Vakre Torshovdalen er et flott rekreasjonsområde og ligger i umiddelbar nærhet

Torshovdalen er en flott, grønn lunge med flott utsyn mot Oslo By

Området tilbyr også et rikt utvalg av spisesteder/take away og uteservering

Fine sykkeltraseer i nærområdet

Ringen Kino på Grünerløkka innen gangsavtand

Grünerløkka har et yrende uteliv og ligger innen gangavstand fra Rosenhoff

Sofienbergparken

Fagerheimen tennisklubb har 3 grusbaner for medlemmer og en kunstgressbane åpen for alle på Grünerløkka

Carl Berner plass nås etter et par trikkestopp og har både bakeri, blomsterbutikk, sushi, grønnsakhandler, 7-eleven mm.

Rosenhoff - Meget pen 2-roms andelsleilighet med pent bad og kjøkken. Walk-in closet. Nydelig bakgård.

Strømstadgata 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Rosenhoff - Meget pen 2-roms andelsleilighet med pent bad og kjøkken. Walk-in closet. Nydelig bakgård.: Rosenhoff - Meget pen 2-roms andelsleilighet med pent bad og kjøkken. Walk-in closet. Nydelig bakgård.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 491,-
Fellesgjeld:
Kr 96 485,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 32 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger tilbaketrukket, stille og sentralt "I hjertet av sjarmerende og populære Rosenhoff".

Rosenhoff er et boligstrøk i Bydel Grünerløkka Oslo med parker, nyttige butikker og behagelig byliv lett tilgjengelig.

Dette er en fredelig oase mellom Torshov, Grunerløkka og Sinsen. Mye lys og luft. Godt tilbaketrukket fra trafikk.

Fint turområde i Torshovparken. Her er det grønt og fint og du har utsikt over Tigerstaden.

Spasertur til Grünerløkka med sitt pulserende byliv. Her har du et meget godt utvalg og noe for enhver smak. En mengde av gode restauranter og lunch-barer. Og et hav av butikker, alt fra det moderne hippe til vintage og det helt spesielle.

Kort vei til BI i Nydalen. Sykkelstier nærmest sammenhengende til sentrum. Forøvrig fin turavstand til sentrum. For den treningsglade er det en kort spasertur til Elixia og Fitness Express, i tillegg til Tøyenbadet som ligger ca 15 minutters gåtur unna. Storo Storsenter er nærmeste kjøpesenter. Kort vei til Ringen kino. På Torshov finner du bl.a. spisesteder og kafeer, som bl.a. Vertshuset Oskar Braaten, Trikkestallen og Åpent Bakeri. Torshov har også et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria som rommer musikkscenen Cosmopolite, Torshovteatret og bar/restaurant. I tillegg ligger Sandakersenteret litt lenger opp med bl.a. vinmonopol, apotek og bibliotek.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, fra Rosenhoff holdeplass i Trondheimsveien går det både buss og trikk. Et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken er Carl Berners plass, som ligger noen minutters gange fra leiligheten. Flybuss og t-bane fra Sinsen T-banestasjon.

Det er også flere grønne lunger i nærheten, blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Sofienbergparken, Tøyenparken og Botanisk hage. Her er det gode rekreasjonsmuligheter, blant annet for jogging og sykling. Muselunden ligger også i nærheten, med fotballbane og frisbee-golf.

Carl Berner med alle sine tilbud og butikker ligger bare 500 meter unna leiligheten. Også urbane Grunerløkka ligger innen gangavstand (5-10 minutter). Her finner man alt man trenger av butikker, kaféer og restauranter. På kveldstid er Grünerløkka kjent for sitt pulserende uteliv.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 96 485,-

Totalpris

Kr 2 896 485,-

Felleskostnader

Kr 2 491,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1924

Soverom

1

Primærrom

30m2

Bruksareal

32m2

Tomt

368m2

KR-kode

421864

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strømstadgata 8, 0569 Oslo

Gnr. 226, bnr. 62 i Oslo kommune.

andelsnr. 38, Rosenhoff Kvartal 3 Borettslag, org.nr. 968 118 072

Tomten

Nydelig opparbeidet gårdsrom med sittegrupper, plenarealer, busker, variert og flott beplantning, lekeplasser samt hellelagte og asfalterte internveier.

Andelseiere i borettslaget kan leie en parsell i gårdens egen parsellhage. Hver parsell er 2 stk. doble pallekarmer stablet i høyden. Størrelsen er 240 x 160 cm. Leie i 2017 er 300 kr. Det vil være mulig å stå på venteliste dersom det ikke er ledige parseller. Ledige parseller vil fordeles etter ansiennitet fra når man søkte for å leie parsell. Loddtrekking brukes ved lik ansiennitet.

USBL deler hvert år ut Gartnerprisen til de boligselskap som har det hyggeligste uteområdet, triveligste bakgård eller det mest funksjonelle uteanlegget for voksne og barn. Rosenhoff Kvartal 3 borettslag fikk 1. premien for år 2004.

Tomten på 7.695,4 m² er festet av grunneier Oslo kommune.

Festeavgiften er kr 114.568,-

Festeavgiften ble sist regulert 01.12.2011, og neste regulering er 2021.

Festeavtalen ble inngått i 1951, festetiden er 70 år fra 1951 og utløper 2021.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 35 kvm

Totalt bruksareal: 32 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Primærrom, 2. etasje:

Stue, kjøkken, bad, entré og soverom: 30 kvm

Sekundærrom, 2. etasje:

Innvendig bod/walk-in closet: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren på tilsammen ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.07.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Boligblokk med saltak tekket med takstein. Yttervegger i teglstein utvendige fasader i pusset utførelse. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer er det gitt TG2 for følgende:

- Malte/profilerte innerdører fra byggeår. Innerdører med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til hyggelige Rosenhoff og Strømstadgata 8. Her bor du i rolige, hyggelige omgivelser bestående av vakre, klassiske bygårder, store bakgårder og brede gateløp. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med koselig adkomst via borettslagets flotte bakgård. Leiligheten har en gjennomgående god standard, har en god planløsning og god lysinngang fra store vindusflater. Boligen gjennomgikk i 2010 vesentlig oppgradering med bla. oppussing av baderom og nytt kjøkken fra HTH og holder øvrig en gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn!

Borettslagets bakgård er meget pent opparbeidet og her er det hyggelig å være for både store og små. Nydelig beplantning, velholdte arealer, mange sittegrupper, griller til felles benyttelse og ikke mist muligheten til å leie en egen hageparsell gjør dette til en "hage som innbyr til benyttelse, avslapping og lek. Et skjermet og vakker oase!

Området ligger tilbaketrukket og fint til på en høyde men det er samtidig kort vei til offentlig kommunikasjon og til spennende områder som Torshov, Sagene og Grünerløkka.

Leiligheten inneholder:

Entré: Innbydende entré med lekre historiske fliser på gulv og matchende veggfarge. Dørcalling. Fra entré er det praktisk inngang til både baderom, walk-in closet og videre inn til stue/kjøkken.

Walk-in closet: Meget praktisk rom med god plass til klesoppheng eller alternative bruksmuligheter ved behov. Medfølgende hylleløsning.

Baderom: Lekkert, flislagt baderom med delikat materialvalg. Heldekkende servant på underskap, speil, vegghengt klosett og dusjnisje. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble oppusset i 2009-2012 på dugnad men elektrisk, membran og rør er iht. eier utført av faglærte.

Stue og kjøkken:

Lyst og flott rom med fin takhøyde og stor vindusflate som gir god romfølelse. Rommet er lysmalt og oppleves meget lyst og luftig. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement i stuen. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og i overgang mellom stue og kjøkken er det plass til et romslig spisebord som fint deler av rommet. Kjøkkenet er fra HTH og er nytt i 2010. Moderne hvite fronter, laminert benkeplate og pene fliser mellom benk og overskap gir et moderne inntrykk. En sjarmerende hylle i teak er også montert som en hyggelig kontrast mot det moderne - en perfekt kombinasjon. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk koketopp og kjøl-/frys. Mekanisk avtrekk fra ventilator med kullfilter.

Soverom: Lyst og trivelig soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsning. Stort vindu med hyggelig utsyn.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller på til sammen 4 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1922. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument fra 1923.

Leiligheten er gjort om fra 1-roms til 2-roms leilighet ved å flytte kjøkkenet ut i stuen. Dette er i følge selger godkjent av borettslaget i 2008.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 401343, tinglyst 26.01.1955, type heftelse: Festekontrakt

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde og brannvegg-/dør samt vedlikehold av avløpsledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rosenhoff Kvartal 3 Borettslag.

Borettslaget Rosenhoff Kv. III består av Rosenhoffgata 9 til 13, Vågebyveien 17 til 23, Strømstadgata 2 til 10 og Dynekilgata 2 og 4. De to delene som utgjør gården ble bygd i perioden 1922 til 1925. I alt har gården 14 oppganger, fra 1-roms til 5-roms, samt en felles stue. De fleste leilighetene er 1- og 2-roms

Borettslaget består av 103 leiligheter og ett næringslokale.

Borettslaget har egen nettside med nye nyttig informasjon: https://rosenhoff.no/about/

Beboere i borettslaget har mulighet til å leie Rosenhoffstua, se: https://rosenhoff.no/leie-rosenhoffstua/

Forretningsfører er USBL, tlf 08725.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Alt dyrehold skal godkjennes av styret før anskaffelse, godkjennelse skal også innhentes ved ny innflytting i borettslaget hvor dyr ønskes medbrakt. Det er ikke generell adgang til dyrehold i borettslaget.

Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr.: 76594954

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2017: Etablering av fartsdumper og bommer i bakgården

- 2017: Kontroll av brannvarslingssystem, oppfølging av rotteproblemer med skadedyrskontroll, utskifting av søppelkasser.

- 2013- 2016: Rehabilitering av støttemur mot Rosenhoffgata. Styret følger opp utført arbeid etter reklamasjon på leveransen.

- 2015-2016: Oppgradering av fellesarealer.

- Rens av takrenner.

- Styret utførte noen mindre murreparasjoner på både fasaden og skorsteiner noen steder i borettslaget.

- Utarbeidet kontrakt for utvidelse av lofts- og kjellerareler

- 2012: Nye tørketromler i fellesvaskeri. Nye postkasser i oppgangene.

- 2011: Utbedret fyringspipene med innvendig stålrør

- 2010: Nytt kjøkken rosenhoffstua

- 2009: Innstallert brannvarslingsanlegg

- 2008: Nytt vanninntak i kjeller

- 2007: Spyling av soilrør

- 2004: Utskiftning av vinduer

- 2003: Oppgradert ledningsnett frem til sikringsskap

Planlagte påkostninger:

- Generalforsamling har vedtatt et forprosjekt med innhenting av anbud for rehabilitering av fasader innen 2018 med mulig oppstart våren 2019. Det er innvilget en ramme for å innhente profesjonell faglig prosjektlederstøtte med inntil kr. 500.000,-.

- Etter fasaderehabilitering vil soil - og vannrørrørene i gården være neste vedlikeholdsprosjekt i borettslaget.

I forbindelse med fremtidige finansieringebehov for diverse vedlikeholdsprosjekter har borettslaget sett på muligheter for å evt. delvis finansiere dette gjennom salg av næringsareal og areal på loft i Vågebyveien 23. Generalforsamlingen ga samtykke til at styret går videre med å utrede salg av næringsareal og loftsareal.

- Oppgangen vurderes oppusset på dugnad av beboerne i denne oppgangen. Styret dekker da materialkostnadene for dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Ikke integrerte hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.491,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV fra Get, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist økt med 5% fra 01.07.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter kr 2.046,-

Internett kr 213,-

Kabel-TV 232,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- / 5 - 6000 Kwh pr. år i følge selger.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke kabel-tv er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.904.073,- Av dette beløpet utgjør kr 96.486,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 1
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.7 km
Sæveruds plass 0.7 km
Freiaparken 1 km
Sofienberghjemmet 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.5 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 0.4 km
Bussholdeplass Rosenhoff 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.9 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.9 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.4 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.1 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.2 km
Foss videregående skole 1.4 km
Hersleb videregående skole 1.8 km

Barnehager

Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.3 km
Torshovgata barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 1.3 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.6 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 1.2 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.6 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.7 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Rosenhoff 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.7 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.4 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 13,8 %
Husholdninger uten barn 86,2 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 352
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 1 1465 901

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?