Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Hovedbilde

Fasade

Fint atrie med lekeplass og sitteplasser

Strømmen Stosenter i umiddelbar nærhet

Lys og hyggelig stue med utgang til balkong

Utgang til overbygget balkong på ca 5 kvm

Prakstisk innredet stue

Åpen arealeffektiv stue og kjøkkenløsning

Innredning på kjøkken med hvite glatte fronter. Opplegg til oppvaskmaskin.

God skapløsninger i gangen følger med.

Flislagt bad med varme i gulvet. Opplegg for vaskemaskin

Soverom med garderobeskap som følger med

Flislagt inngangsparti og bad. Ellers parkett i alle rom

Skyvedør til soverommet sparer plass

Balkong

Balkong

Fasade

Stue

Stuen med skyvedør ut til balkongen

Stuen

Balkong skjermet for innsyn

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Strømmen - Koselig arealeffektiv selveierleilighet i sentrum. Overbygget balkong. Direkte adkomst med heis. Lave fellesutg.

Strømsveien 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Strømmen - Koselig arealeffektiv selveierleilighet i sentrum. Overbygget balkong. Direkte adkomst med heis. Lave fellesutg.: Strømmen - Koselig arealeffektiv selveierleilighet i sentrum. Overbygget balkong. Direkte adkomst med heis. Lave fellesutg.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 384,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 38 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger midt i Strømmen sentrum i Skedsmo kommune, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, samt kort vei til ærverdige Losby Gods.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 384,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2010

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

38m2

Bruksareal

38m2

Tomt

3162m2

KR-kode

58188

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strømsveien 49, 2010 Strømmen

Gnr. 77, bnr. 1340, snr. 4, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.162 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er mulighet for leie av p.plass i garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Sameiet har felles vannmåler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 38 kvm

Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom:

Entre, soverom, bad, stue/kjøkken med utgang balkong.: 38 kvm

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod med adkomst fra garasjekjeller til felles avlåst rom med egen netting bod på 5kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med en støpt såle på antatt fast grunn/masser. Hovedbærekonstruksjon i betong, forblendet med teglstein, trepanel og fasadeplater. Flatt tak, antatt tekket med papp/membran.

Standard

Moderne 2-roms selveierleilighet med praktisk planløsning og nyere standard. Velholdt leilighet med lite bruksslitasje, malt i lyse nøytrale farger. God takhøyde for god romfølelse.

Entre/gang med 3 garderobeskap. Fliser på gulv ved inngangsparti ellers parkett.

Kjøkkeninnredning med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite glatte fronter. Benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum. Benkebelysning og hvite fliser over benk. Ca. 120 liter varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lysmalt, hyggelig stue med eikeparkett på gulv. Åpen løsning mot kjøkken som gir en bra utnyttelse av arealet. Stuen har god plass for sofa, tv-løsning og spisebord. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys. Utgang til østvendt balkong på ca 5 kvm.

Flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med underskap og speil. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Romslig soverom som vender inn mot bakgård. Garderobeskap og plass til dobbeltseng.

Pent opparbeidede fellesområde med bl.a. et koselig atrium og lekeplass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med bl.a varmekabler på badegulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 31.05.2010, og gjelder 124 leiligheter med tilhørende boder, parkering, tekniske rom og uteområder. Og midlertidig brukstillatelse datert 04.03.2010 gjelder næringslokaler for Rema, parkering plan U1.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomsrett, avståelse av grunn til vei, refusjonsplikt til kommunen og rettigheter til fordel for Hafslund Nett.

Servituttene gjelder for hele sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Zerom sameie, med sameiebrøk 58/9199

Sameiet består av 128 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameie har gjennomført en rekke påkostninger i senere tid:

- Nytt dekke i U1 (næring) og nedkjørsel til U2.

- Malt fasade (mørke delen) og vasket glass stein på vegg på Støperiveien

- Malt nede i garasje anlegg, vegger inn til boder.

- Rekkverk i 5. etasje på Strømsveien siden

- Auto åpning av dør på Strømsveien.

- Går over vifter, takrenner, papp og lignende på tak.

- Søyler i atrium er renset og malt.

- På vinter suges alt vann i garasje anlegg.

Det er ingen planer for økning av felleskostnader ut 2018.

OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for 77/1340 datert 07.03.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Strømsveien 55 A og B, Strømmen datert 04.12.2002. Samt reguleringsbestemmelser for reguleringsplan,Strømsveien 49, 51 med fler, datert 24.03.2004

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer av egenerklæring og takstrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.384,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, grunnpakke tv, byggningsforsikring, drift og vedlikehold m.m

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.115,-

Kabel-tv 269,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er ikke eiendomsskatt på denne leiligheten p.t pga av verdien er satt lavt. Dette kan endre seg med tiden.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.449,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stalsberg 3
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 0.9 km
Fjellstad 1 km
Løvenstadtorget 1.5 km
Nitelv bru 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.1 km
Sentralstasjon Oslo S 19.1 km
Jernbanestasjon Strømmen 0.6 km
Bussholdeplass Stasjonsveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmen stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Slora grusbane 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.2 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 3 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.6 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 2.4 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.9 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.4 km
Stav skole (8-10 kl.) 2.5 km
Strømmen videregående skole 1.1 km
Lørenskog videregående skole 2.4 km

Barnehager

Hagan barnehage (0-5 år) 0.6 km
Stalsberg barnehage (0-6 år) 0.6 km
Strømmen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 0.1 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 3 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 0.4 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.5 km
Apotek Boots apotek Strømmen 0.1 km
Apotek Vitusapotek Strømmen Storsenter 0.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 0.1 km
Dagligvare Kiwi Strømmen 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Støperiveien 0.1 km
Kiosk/video Mix Strømmen Storsenter 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 0.1 km
Bensin Shell Strømmen 0 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 41,2 år
Gj.snittalder kvinner 45,3 år
Husholdninger med barn 18,1 %
Husholdninger uten barn 81,9 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stalsberg 3 1079 735

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.5 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke kr. 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?