Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 575 000,- for kr 3 575 000,-

Velkommen til Strømsveien 49!

Entré

Romslig gang binder alle rommene sammen

Gang

Åpen stue/kjøkkenløsning

Hyggelig sofakrok

Plass til spisegruppe på kjøkkenet

Store vindusflater

Pent, åpent kjøkken

Godt med benke- og skapplass

Kjøkken/stue

Stue

God plass til sofagruppe

Her kan sene kvelder nytes

Bad med varmekabler

God plass til vaskemaskin og tørketrommel

Praktisk skap

Dusjhjørne med svingbare dører

Hovedsoverom

God plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Soverom

God romfølelse

Detalj

Utgang til hyggelig balkong

Plass til sittegruppe

Nærområde

Bo midt i sentrum

Fasade

Plantegning

3D tegning

STRØMMEN: Lys og moderne 3-roms beliggende i hjertet av Strømmen - Heis - Garasje - Balkong

Strømsveien 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

STRØMMEN: Lys og moderne 3-roms beliggende i hjertet av Strømmen - Heis - Garasje - Balkong: STRØMMEN: Lys og moderne 3-roms beliggende i hjertet av Strømmen - Heis - Garasje - Balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 456,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger midt i Strømmen sentrum i Skedsmo kommune, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, samt kort vei til ærverdige Losby Gods.

Barnehager og skoler

Bhg. Hagan barnehage (0-5 år) 0.6 km

Bhg. Stalsberg barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Strømmen barnehage (0-5 år) 0.7 km

1-7 kl. Frydenlund skole og ressurssenter 0.6 km

1-7 kl. Sagdalen skole 0.8 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 1.4 km

Vgs. Strømmen videregående skole 1.1 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 2.4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 456,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2010

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

72m2

Tomt

3162m2

KR-kode

6018195

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strømsveien 49, 2010 Strømmen

Gnr. 77, bnr. 1340, snr. 71 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.162 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Med denne seksjonen følger parkeringsplass P47 i felles garasjeanlegg. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad/wc, 2 soverom, stue/kjøkken: 69 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller (B89).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.18 utført av Kim Edvard Johansen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Strømsveien 49, en lys og moderne 3-romsleilighet med sentral beliggenhet på Strømmen. Her bor du midt i smørøyet med alt du kan ønske deg i umiddelbar nærhet. Boligen er fra 2010 og holder en god standard. Leiligheten er holdt i lyse, nøytrale farger og du kan enkelt sette ditt eget preg.

Boligen ønsker deg velkommen med en lys og åpen entré som etterlater et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg både sko og yttertøy. Til høyre finner du en innvendig bod med god plass til oppbevaring.

Stue og kjøkken er i åpen løsning som gir en god romfølelse. I stuen er det god plass til en sofagruppe og diverse oppbevaringsmøblement. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stue/kjøkken er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 7,5 kvm med montert utebelysning.

Kjøkkeninnredningen har bl.a. hvite glatte fronter, keramiske fliser og benkebelysning over kjøkkenbenk samt opplegg og plass til oppvaskmaskin. Det er godt med både skap- og benkeplass og et naturlig sted for et spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet er fra 2009 og holder en god standard. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, separat dusjhjørne rett på gulv samt servantinnredning med hvite glate fronter. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to soverom hvorav begge har god plass til både seng og garderobeløsning.

Det er heis til garasje i kjeller samt til alle etasjer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner samt varmekabler i entre og på bad/wc/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.05.2010.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

· Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av kontrollerklæring og i henhold til anmodning datert 21.05.10, fra Peab AS.

· Driftstillatelser for heis behandles separat.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter og plikter ved bygging, drift og

vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1.etg og bestemmelser om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Zerom sameie, med sameiebrøk 73/9199.

Sameiet består av 4 næringsseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”næring”) og 124 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”).

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Det er forkjøpsrett i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for 77/1340 datert 07.03.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Strømsveien 55 A og B, Strømmen datert 04.12.2002. Samt reguleringsbestemmelser for reguleringsplan,Strømsveien 49, 51 med fler, datert 24.03.2004

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Strømmen er under utvikling og diverse bygningsarbeid i nærområdet må påregnes.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen overtas slik den står idag og vil ikke vaskes ytterligere.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.456,- pr. mnd. og inneholder: Kommunale avgifter, garasjeplass, grunnpakke tv, byggningsforsikring, drift og vedlikehold m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.087,-

Kabel-tv kr 269,-.

Garasjeplass kr 100,-

Eiendomsskatt utgjør, for seksjon 72, foreløpig ca. kr 953,- pr år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Administrasjonskostnader for øverføring av garasjeplass er 697,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.601.220,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stalsberg 3
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 0.9 km
Fjellstad 1 km
Løvenstadtorget 1.5 km
Nitelv bru 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.1 km
Sentralstasjon Oslo S 19.1 km
Jernbanestasjon Strømmen 0.6 km
Bussholdeplass Stasjonsveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmen stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Slora grusbane 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.2 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 3 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.6 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 2.4 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.9 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.4 km
Stav skole (8-10 kl.) 2.5 km
Strømmen videregående skole 1.1 km
Lørenskog videregående skole 2.4 km

Barnehager

Hagan barnehage (0-5 år) 0.6 km
Stalsberg barnehage (0-6 år) 0.6 km
Strømmen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 0.1 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 3 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 0.4 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.5 km
Apotek Boots apotek Strømmen 0.1 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 0.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 0.1 km
Dagligvare Kiwi Strømmen 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Støperiveien 0.1 km
Kiosk/video Mix Strømmen Storsenter 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 0.1 km
Bensin Shell Strømmen 0 km*
Bensin Esso Tiger Strømmen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 41,2 %
Gj.snittalder kvinner 45,3 %
Husholdninger med barn 18,1 %
Husholdninger uten barn 81,9 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stalsberg 3 1079 735

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?