Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Veronica Gjelsnesvangen ønsker deg velkommen til visning!

Stue

 

Stue

 

 

Spiseplass i stue

 

 

 

Åpen stue kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Koselig spiseplass på kjøkkenet

Hovedsoverom

Hovedsoverom med garderobeskap

Soverom nummer to - perfekt som kontor/gjesterom/barnerom

Soverom nummer to

Bad

Bad

Balkong, leiligheten ligger i 3.etg

Overbygget balkong på ca. 10 kvm

 

 

 

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Flott utsikt fra felles takterrasse

Fasade

Atrium

Plantegning

Strømmen - Lys 3-roms eierleilighet i 3.etg midt i hjertet av Strømmen med balkong og garasjeplass. Felles takterrasse.

Strømsveien 55

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Strømmen - Lys 3-roms eierleilighet i 3.etg midt i hjertet av Strømmen med balkong og garasjeplass. Felles takterrasse. : Strømmen - Lys 3-roms eierleilighet i 3.etg midt i hjertet av Strømmen med balkong og garasjeplass. Felles takterrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 961,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

3-roms eierleilighet med en overbygget balkong i et etablert boligområde i sentrum av Strømmen i Skedsmo kommune. Kort vei til barnehager, skoler, buss, tog og gangavstand til gode turmuligheter året rundt. Nærhet til flere aktivitetstilbud som fotballbane, svømmehall, idrettsanlegg, lekeplass, alpinanlegg, hoppbakke og akebakker. Gangavstand til Strømmen Storsenter, som er Norges største kjøpesenter med ca 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Kort avstand til Lillestrøm hvor det er hurtige avganger med tog til Gardermoen Lufthavn og Oslo Sentralstasjon med en reisetid på ca. 12 minutter. Nærmeste busstopp er Akershusmuseet, kun 50 meter unna blokka med hurtige avganger til Lillestrøm og Oslo. Svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport i retningen Oslo/Gardermoen.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Sagdalen skole

8-10 kl. Bråtejordet skole

Vgs. Strømmen videregående skole

Vgs. Lørenskog videregående skole

Barnehager:

Bhg. Bråtejordet barnehage

Bhg. Strømmen barnehage

Bhg. Noahs Ark barnehage

Bhg. Hagan barnehage

Bhg. Sagelva barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Adkomst fra Oslo: Følg E6 mot Trondheim. Ta av mot 159 Lillestrøm, og følg deretter skilting mot Strømmen. Etter at du har kjørt gjennom Blåkolltunnelen, følg veien frem til første rundkjøring. Ta opp Stasjonsveien i rundkjøringen og videre til første lyskryss. Sving til venstre i lyskrysset og kjør ca. 150 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Felleskostnader

Kr 1 961,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2007

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

68m2

Tomt

1728m2

KR-kode

601882

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strømsveien 55, 2010 Strømmen

Gnr. 77, bnr. 65, snr. 21 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.728,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i garasjeanlegget. Garasjeanlegget er et eget parkeringssameie med vedtekter sist endret 04.04.2018. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Her kommer man seg ned heis rett ned til anlegget.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entrè/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 65 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Sten-Børge Willye Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til denne attraktive 3-roms leiligheten i 3.etg midt i hjerte av Strømmen. Leiligheten er meget innbydende med stor og åpen stue/kjøkken, to soverom, innvendig bod og innbydende flislagt bad. Boligen har utgang fra stuen til overbygd balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har rekkverk i galvanisert stål og glass, samt noe sol formiddag og kveld. Videre er det montert strømuttak, noe som gir mulighet for tilkobling av ønsket varmekilde og belysning.

Leiligheten har tilgang til et koselig, felles atrium med betongdekke, støpte blomsterkasser med beplantning og felles sittegrupper for et sosialt miljø. Det finnes også en solrik, felles takterrasse til fri anvendelse for beboerne.

Entrè:

Boligen har adkomst med heis til svalgang på etasjeplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med eikeparkett på gulv og hvitmalte vegger. Plass for etablering av åpen garderobeløsning eller plassering av garderobeskap. Gode muligheter for å kunne henge fra seg klær og sko.

Stue/kjøkken:

Lys og luftig stue med god plass til stor sittegruppe. Fra stuen er det utgang til stor balkong med gode muligheter for å bord og stoler. Pent og innbydende kjøkken fra Sigdal med hvit innredning og godt med skapplass. Alle hvitevarer, inkl. mikro følger med leiligheten, og overtas i den stand det er på overtagelse. Kjøkkenet får inn godt med lys.

Soverom:

Leiligheten byr på 2 lyse og innbydende soverom som begge har monterte garderobeskap

Bad:

Badet er tidløst innredet med lysegrå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Dusjhjørne med dusjvegg i herdet glass, servant med underskap og toalett. Badet har varme i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har for øvrig god lagringsplass i innvendig bod og disponert bod på ca. 5 kvm i felles kjeller.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i boligen med elektriske panelovner og varme i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vannledninger, opparbeide gate/veg, avtale om at en ikke kan reklameres eller omsettes for motordrivstoff, erklæringer om bebyggelse og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Strømmen Atrium sameie, med sameiebrøk 67/6313.

Sameiet består av 57 seksjoner, 55 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes. Renhold av fellesarealer gjøres av vaktmester.

Dyrehold er ikke tillatt, det gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Foretatt påkostninger de senere år: kun normalt vedlikehold.

Planlagte påkostninger: kun normalt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og allmennyttig drift i henhold til reguleringsplan1350 for 77/65 produsert 26.10.2015 med tillhørende reguleringsbestemmelser for Strømsveien 55 A og B vedtatt 04.12.2002.

Det gjøres oppmerksom på at området på andre siden av Strømsveien "Strømmen Øst" er regulert til fremtidig sentrumsformål. "Strømmen Øst" kan på sikt gi yttligere bebygging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten er vasket av profesjonellt firma, og vil ikke bli ytterligere vasket.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.961,- pr. mnd. og inkluderer: Rehold av fellesarealer, grunnpakke kabel-tv og bredbånd 50 Mbps fra Get, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsføring, bygningsforsikring, kommunale avgifter. Fellesutgiftene betales inn kvartalsvis.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018. Ihht. brev fra forretningsfører datert 13.04.2018 skal felleskostnadene øke til kr. 2.024, opplyses ikke når det skal tre inn.

Fellesutgiftene til garasjesameiet er på kr. 300 pr. mnd og betales kvartalsvis, kommer i tillegg til felleskostnadene for boligseksjonen.

Eiendomsskatten er kr 1.646 for 2018.

Nåværende eier har ikke bodd i leiligheten, og har ikke kunnskap om strømutgifter.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd, grunnpakken og 50 Mbps er inkludert i felleskostandene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Administreringsgebyr ved eierskifte av garasjeplass kr 697 ,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.492.191,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stalsberg 3
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 0.8 km
Fjellstad 1 km
Løvenstadtorget 1.5 km
Nitelv bru 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35 km
Sentralstasjon Oslo S 19.5 km
Jernbanestasjon Strømmen 0.7 km
Bussholdeplass Akershusmuseet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmen stadion 0.9 km
Idrettsanlegg Slora grusbane 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.2 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.5 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 2.5 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.8 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.4 km
Stav skole (8-10 kl.) 2.6 km
Strømmen videregående skole 1 km
Lørenskog videregående skole 2.5 km

Barnehager

Hagan barnehage (0-5 år) 0.6 km
Stalsberg barnehage (0-6 år) 0.6 km
Strømmen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 0.1 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 3 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 0.4 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.5 km
Apotek Boots apotek Strømmen 0.1 km
Apotek Vitusapotek Strømmen Storsenter 0.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 0.1 km
Dagligvare Kiwi Strømmen 0 km*
Dagligvare Rema 1000 Støperiveien 0.1 km
Kiosk/video Mix Strømmen Storsenter 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 0.1 km
Bensin Shell Strømmen 0.1 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 41,2 år
Gj.snittalder kvinner 45,3 år
Husholdninger med barn 18,1 %
Husholdninger uten barn 81,9 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stalsberg 3 1079 735

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Veronica Gjelsnesvangen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?