Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 075 000,- for kr 3 075 000,-

Velkommen til Strømsveien 55

Fasade

Entre

Stue

Stue

Stue

Stue med utgang til stor og flott balkong på hele 17 kvm

Stuen rommer plass for flere sittegrupper

Meget flott balkong på hele 17 kvm

Meget flott balkong på hele 17 kvm

Utsikt fra balkong

Balkongen er på hele 17 kvm

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger

Plass til spiseplass på kjøkkenet

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Godt med garderobeløsninger i leiligheten

Boligen har godt med garderobeløsninger

Flott takterrasse

Flott takterrasse

Takterrasse

Fra takterrassen ser man rett ned på Strømmen Storsenter som ligger i umiddelbar nærhet

Leilighetene har pent fellesareal og fine svalganger. Leiligheten er en endeleilighet.

Meget pent opparbeidet fellesareal

Leiligheten har heis og trappefri adkomst til garasje, leilighet og takterrasse.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 5 i felles garasjeanlegg

Plantegning

Strømmen - Meget sentral 2-roms med stor balkong, garasje og heis. Midt i hjerte av Strømmen. Flott takterrasse.

Strømsveien 55

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Strømmen - Meget sentral 2-roms med stor balkong, garasje og heis. Midt i hjerte av Strømmen. Flott takterrasse.: Strømmen - Meget sentral 2-roms med stor balkong, garasje og heis. Midt i hjerte av Strømmen. Flott takterrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 687,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert boligområde i sentrum av Strømmen. Kort vei til barnehager, skoler, buss, tog og gangavstand til gode turmuligheter året rundt. Du har gangavstand til Strømmen Storsenter, som er Norges største kjøpesenter.

For den aktive e er det kort vei til flere aktivitetstilbud som fotballbane, svømmehall, idrettsanlegg, lekeplass, alpinanlegg, hoppbakke og akebakker.

Nærmeste by er Lillestrøm. Her finner du et bredt utvalg av butikker og forretninger. Med sine mange restauranter og serveringssteder er det et bra uteliv i Lillestrøm.

Nærmeste busstopp er Akershusmuseet, kun 50 meter unna bygget med hurtige avganger til Lillestrøm og Oslo. Strømmen har togstasjon med lokaltog. Drar du til Lillestrøm togstasjon er det hyppige avganger med tog til Gardermoen Lufthavn og Oslo Sentralstasjon med en reisetid på ca. 12 minutter.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Frydenlund skole og ressurssenter 0.5 km

1-7 kl. Sagdalen skole 0.7 km

1-7 kl. Skjetten skole 2.5 km

1-7 kl. Volla skole 2.8 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 1.4 km

8-10 kl. Stav skole 2.6 km

Strømmen videregående skole 1 km

Lørenskog videregående skole 2.5 km

Barnehager:

Hagan barnehage (0-5 år) 0.6 km

Stalsberg barnehage (0-6 år) 0.6 km

Strømmen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Felleskostnader

Kr 1 687,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

58m2

Tomt

1728m2

KR-kode

591849

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strømsveien 55, 2010 Strømmen

Gnr. 77, bnr. 65, snr.19 i Skedsmo kommune.

Det overdras også 1/57 av gnr. 77, bnr. 65, snr. 1 som er andel i fellesareal (parkeringsplass).

Tomten

Eiet tomt på 1.728,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

Bad, entré/ stue, kjøkken og soverom: 56 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjekjeller. Bod er ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje og har trappefri adkomst via heis. For den aktive er det også trapp rett ved siden av heisen. Leiligheten er en endeleilighet og har godt med naturlig lys. Det er parkett og fliser på gulvene og lyse, malte, glatte vegger og flislagte overflater. Entré med skyvedørsgarderobe og inngang til soverom. Soverommet har en god størrelse og stort garderobeskap. Videre fra gang kommer man inn i stuen som har godt med vinduer og naturlig lys. Utgang til stor overbygd balkong via tofløyet terrassedør.

Kjøkkenet har egen plass til spisebord, men stuen gir rom for møblering av flere sittegrupper. Hvit glatt kjøkkeninnredning med fliser mellom over og underskap. Laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Alle hvitevarer følger boligen. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass.

Fra stue er det adkomst til bad via et smart garderoberom med hylleløsninger. Badet er lyst og innredningen består av et underskap med servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel som medfølger og det er tilkoblet et vegghengttoalett. Det er montert downlights i himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vannledninger, opparbeide gate/veg, avtale om at en ikke kan reklameres eller omsettes for motordrivstoff, erklæringer om bebyggelse og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleiemegler Krogsveen AS har prisvurdert boligen til: kr. 12.500,- pr. mnd. Megler har ikke befart eiendommen. Meglers utleievurdering er et utgangspunkt og kan avvike fra oppnådd pris i markedet. Se vedlagt utleievurdering i salgsoppgaven.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Strømmen Atrium sameie, med sameiebrøk 57/6313.

Sameiet består av 57 seksjoner, 55 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Garasjene er organisert i et eget sameiet "Strømmen parkeringssameiet".

Dugnad må påregnes. Renhold av fellesarealer gjøres av vaktmester.

Dyrehold er ikke tillatt, det gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Foretatt påkostninger de senere år og planlagte påkostninger: Kun normalt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og allmennyttig drift i henhold til reguleringsplan1350 for 77/65 produsert 26.10.2015 med tillhørende reguleringsbestemmelser for Strømsveien 55 A og B vedtatt 04.12.2002.

Det gjøres oppmerksom på at området på andre siden av Strømsveien "Strømmen Øst" er regulert til fremtidig sentrumsformål. "Strømmen Øst" kan på sikt gi yttligere bebygging, og byggestøy må da påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Det har vært vaskefirma i leiligheten før visning og leiligheten blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.687,- pr. mnd. og inkluderer: Renhold av fellesarealer, grunnpakke kabel-tv og bredbånd 50 Mbps fra Get, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018. Ihht. brev fra forretningsfører datert 01.06.2018 skal felleskostnadene øke til kr.1.750, men det opplyses ikke når det skal tre inn.

Fellesutgiftene til garasjesameiet er på kr. 300,- pr. mnd og betales kvartalsvis og kommer i tillegg til felleskostnadene for boligseksjonen.

Eiendomsskatten er kr 846,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd, grunnpakken og 50 Mbps er inkludert i felleskostandene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Administreringsgebyr ved eierskifte av garasjeplass kr 697,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.184.664,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stalsberg 3
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 0.8 km
Fjellstad 1 km
Løvenstadtorget 1.5 km
Nitelv bru 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35 km
Sentralstasjon Oslo S 19.5 km
Jernbanestasjon Strømmen 0.7 km
Bussholdeplass Akershusmuseet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmen stadion 0.9 km
Idrettsanlegg Slora grusbane 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.2 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.5 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 2.5 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.8 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.4 km
Stav skole (8-10 kl.) 2.6 km
Strømmen videregående skole 1 km
Lørenskog videregående skole 2.5 km

Barnehager

Hagan barnehage (0-5 år) 0.6 km
Stalsberg barnehage (0-6 år) 0.6 km
Strømmen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 0.1 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 3 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 0.4 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.5 km
Apotek Boots apotek Strømmen 0.1 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 0.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 0.1 km
Dagligvare Kiwi Strømmen 0 km*
Dagligvare Rema 1000 Støperiveien 0.1 km
Kiosk/video Mix Strømmen Storsenter 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 0.1 km
Bensin Shell Strømmen 0.1 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 41,2 år
Gj.snittalder kvinner 45,3 år
Husholdninger med barn 18,1 %
Husholdninger uten barn 81,9 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stalsberg 3 1079 735

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kristin Hoel Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?