Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 970 000,- for kr 2 970 000,-

Solrik balkong med dag og kveldssol. Montert markise og det er trefliser på gulv.

Beliggende midt i sentrum av Strømmen, i fjerde etasje, finner vi denne flotte leiligheten med mange gode kvaliteter.

 

 

Hyggelig leilighetskomplekt midt i sentrum av Strømmen!

 

Lys og pen entre. Eikeparkett på gulv.

Klassisk åpen stue og kjøkken løsning.

 

 

Kontrastvegg med tretapet.

 

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Nylagte fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer.

 

 

 

Boligen har et romslig soverom.

 

 

Klassisk pent bad med fliser på gulv og vegg med varme i gulv. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Plantegning

Porttelefon med kamera.

 

STRØMMEN

Strømsveien 71

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

STRØMMEN: Selveierleilighet uten fellesgjeld og lave felleskostnader|Trappefritt/ Heis|Solrik balkong.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 082,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Strømmen sentrum er et attraktivt og familievennlig område som ligger sentralt plassert midt mellom Lillestrøm og Lørenskog. Kort gangavstand til gode pendlermuligheter med tog og buss. Området har nærhet til skoler, barnehager, tur- og rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av bymessige servicetilbud. Populære Strømmen Storsenter ligger kun et steinkast unna. Her finnes alle fasiliterer og et rikt utvalg av shoppingmuligheter. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til på fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, svømmehall, golfbane og flere treningssentre.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Fra leiligheten tar det med bil15 minutter til Oslo S, 5 minutter til Lillestrøm og 25 minutter til OSL Gardermoen.

Barnehager og skoler

Stalsberg barnehage 0.4 km

Strømmen barnehage 0.5 km

Noahs Ark barnehage 0.5 km

Frydenlund skole og ressurssenter 0.3 km

Sagdalen skole 0.5 km

Skjetten skole 2 km

Volla skole 2.6 km

Bråtejordet skole 1.2 km

Stav skole 2.4 km

Strømmen videregående skole 0.8 km

Lørenskog videregående skole 2.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Felleskostnader

Kr 1 082,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2009

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

3647m2

KR-kode

591888

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strømsveien 71, 2010 Strømmen

Gnr. 77, bnr. 571, snr. 69 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.647 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene på plan 2 er et innvendig atrium med pent opparbeidet plenareal, lekeapparater, asfaltert fortau og sittegrupper.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

Entre, gang, stue/ kjøkken og soverom: 40 kvm

I tillegg disponerer boligen1 bod på ca. 5 kvm i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/

mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betong såler. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med liggende panel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:

Vegg på bad i dusjsonen: Det ble ikke registrert noen unormalt høye fuktverdier. Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med antatt silikon. Det er oppservert antydninger til svertesopp i mykfuge. Svertesoppen kan sees som svarte prikker på malingsfilmen. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Beliggende midt i sentrum av Strømmen, i høyden i fjerde etasje, finner vi denne flotte leiligheten med mange gode kvaliteter. Vi kan her trekke frem et lyst og pent bad, klassisk kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, porttelefon med kamera, medfølgende bod og ikke minst en solrik vestvendt balkong.

Leiligheten passer godt som utleieobjekt med sikre inntekter i et populært område! Denne trappefrie leiligheten passer også godt for eldre eller for de som ønsker å bo sentral med gangavstand til alle fasiliteter.

Boligen har en klassisk åpen stue- og kjøkkenløsning. God plass til sofa og spisebord. Parkett på gulv og slette pene overflater.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Nylagte stilige fliser mellom benk og overskap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr, nedfelt platetopp og integrert kombiskap. Det mangler en skuff i fryseren.

Klassisk pent bad med fliser på gulv og vegg med varme i gulv. Innredningen består av et underskap med servant, sideskap, speil og armatur med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett.

Bod i kjeller på ca. 5 kvm medfølger. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.03.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Damhaugskvartalet, med sameiebrøk 40/9845.

Sameiet består av 109 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad kan påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

Frai årsberetningen for 2016 ble samtlige lamper i trappeoppganger og korridorer byttet til lamper med LEDpærer. De opprinnelige lampene sotet mye pga varmen. Derfor ble trappeoppganger og korridorer sparklet og malt våren 2017. Styret hadde vedtatt at utvendig treverk skulle males i 2017, men på grunn av alt støvet fra byggeplassene (Parkodden og Bankplassen) ble det bestemt å utsette arbeidene til 2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 1350 for 77/571 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Damhaug eiendom i Strømmen datert 09.11.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fra selgers egenerklæringsskjema opplyses det om at boligen er utleid og at det er ønskelig med videre leieavtale. Leieforholdet er nå avsluttet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.082,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Kabel TV grunnpakke, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadne. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen i de 3 siste årene og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.722.717,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stalsberg 3
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 0.6 km
Fjellstad 1.3 km
Nitelv bru 1.7 km
Løvenstadtorget 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.8 km
Sentralstasjon Oslo S 19.1 km
Jernbanestasjon Strømmen 0.6 km
Bussholdeplass Akershusmuseet 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slora grusbane 0.9 km
Idrettsanlegg Strømmen stadion 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.5 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.3 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 2 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.6 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.2 km
Stav skole (8-10 kl.) 2.4 km
Strømmen videregående skole 0.8 km
Lørenskog videregående skole 2.7 km

Barnehager

Stalsberg barnehage (0-6 år) 0.4 km
Strømmen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Noahs Ark barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 0.3 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 2.7 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 0.1 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.5 km
Apotek Boots apotek Strømmen 0.3 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 0.3 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Strømmen 0.1 km
Dagligvare Kiwi Strømmen 0.2 km
Kiosk/video Mix Strømmen Storsenter 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Kiosk 0.3 km
Bensin Shell Strømmen 0.3 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 41,2 år
Gj.snittalder kvinner 45,3 år
Husholdninger med barn 18,1 %
Husholdninger uten barn 81,9 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stalsberg 3 1079 735

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 1 stk. inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?