Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Velkommen til Strømsveien 93!

Inngangsparti med heis til leilighetene

Gang/bad

Lang gang med oppbevaringsmuligheter

Kjøkken/gang

Praktisk kjøkken med benke- og skapplass

Kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate

Spisekrok på kjøkken

Soverom med skyvedørsgarderobe

Soverom/gang

Hyggelig stue med plass til sofa- og spisegruppe

Stue/gang

Hyggelig spiseplass

Spisestue med utgang til balkong

Stue

Stue

Hovedsoverom med fint utsyn

God plass til dobbeltseng og garderobeskap

Romslig bad med varmekabler

Bad

Bad

Solrik balkong

Hyggelig uteplass

Praktisk bod

Naturskjønt utsyn

Naturskjønt utsyn

Plantegning

Plantegning 3D

STRØMMEN: 3-roms selveier med svært attraktiv beliggenhet - Garasje - Heis - Gode solforhold!

Strømsveien 93

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

STRØMMEN: 3-roms selveier med svært attraktiv beliggenhet - Garasje - Heis - Gode solforhold!: STRØMMEN: 3-roms selveier med svært attraktiv beliggenhet - Garasje - Heis - Gode solforhold!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 136,-
Fellesgjeld:
Kr 1 420,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et ettertraktet og sentrumsnært boligområde på Strømmen i Skedsmo kommune, med nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Her finner du bl.a. Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre, med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Foreløpige planer dimensjonerer for over 500 000 besøkende i året.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. En kort sykkeltur fra boligen, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge

asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Barnehager og skoler

Noahs Ark barnehage (0-6 år): 0.2 km

Stalsberg familiebarnehage Abdeling Tott: 0.4 km

Strømmen barnehage (0-5 år): 0.6 km

Sagdalen skole (1.-7. trinn): 0.2 km

Frydenlund skole og ressurssenter (1.-7. trinn): 0.4 km

Bråtejordet skole (08.-10. trinn): 1.1 km

Strømmen videregående skole: 0.5 km

Lillestrøm videregående skole: 2.7 km

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 420,-

Totalpris

Kr 3 701 420,-

Felleskostnader

Kr 2 136,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2001

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

71m2

Tomt

41282m2

KR-kode

6018168

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strømsveien 93, 2010 Strømmen

Gnr. 77, bnr. 86, snr. 45 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 41282 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass (nr. 44) i felles garasjeanlegg under bygningen. Sameiet har også gjesteparkeringsplasser. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Entre, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i svalgangen ved siden av inngangsdøren og en bod på balkongen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.18 utført av Kim Edvard Johansen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Strømsveien 93 er en 3-roms selveierleilighet, beliggende i tredje etasje i et veldig ettertraktet og rolig område. Boligblokken er terrassert, har garasjeanlegg og heis til etasjeplan. Boligen var ny i 2001 og er velholdt, uten noe særlig preg av bruksslitasje. Leiligheten har en solrik terrasse med naturskjønn utsikt mot Sagelva. Innvendig har leiligheten praktisk planløsning og god standard.

Det er heisadkomst til boligen samt en svalgang ved inngangsparti. Herfra kommer du inn i en gang hvor en kan sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Gangen gir et godt førsteinntrykk samt god oversikt over resten av leiligheten.

Kjøkkenet er praktisk og godt vedlikeholdt. Det er godt med benke- og skapplass samt plass til en hyggelig spisegruppe hvor frokosten kan nytes. Kjøkkeninnredningen har fronter i eik utførelse, lyse laminerte benkeplater samt opplegg og plass til oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen er romslig og har god plass til sofa- og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 11 kvm med hyggelig utsyn over Sagelva. Her har du upåklagelige solforhold og kan nyte varme sommerkvelder. Her finner du også en utvendig bod hvor du praktisk kan plassere diverse saker.

Badet er godt vedlikeholdt og holder en god størrelse. Badet er utstyrt med gulvmotert toalett, servantinnredning, underskap og dusjnisje rett på gulv med skyvedører for å nevne noe. Det er varme i gulv og opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to soverom hvor begge har store garderobeskap. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, mens det første soverommet er mer passende som barne-/ungdomsrom. Godt med oppbevaringsplass i begge garderobene, ellers er det for øvrig også en innvendig bod i leiligheten for ytterligere oppbevaring.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Varmekabler på bad/wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.02.2003 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst flere servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vei og vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Strømmen Terrasse sameie, med sameiebrøk 714/37142.

Sameiet består av 55 leiligheter hvor av 15 leiligheter leies ut av Grüner Boligstiftelse.

Forretningsfører er Sparebank 1 Regnskapshuset.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.11.1999.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe i stue følger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.136,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og GET bredbånd og kabel-TV.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr. 1068,- pr. år for denne seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8264 KwH pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv, liten pakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 405 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.625,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.799.347,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.800.767,-.

Av dette beløpet utgjør kr 1.420,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stalsberg 8
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 0.2 km
Nitelv bru 1.4 km
Fjellstad 1.7 km
Lillestrøm kulturhus 2.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.5 km
Sentralstasjon Oslo S 22.3 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Sagdalen skole 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slora grusbane 1.2 km
Idrettsanlegg Strømmen stadion 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.9 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.2 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.4 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.8 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.3 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.1 km
Strømmen videregående skole 0.5 km
Lillestrøm videregående skole 2.7 km

Barnehager

Noahs Ark barnehage (0-6 år) 0.2 km
Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 0.4 km
Strømmen barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 0.7 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 2.4 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 0.3 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.4 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 0.7 km
Apotek Boots apotek Strømmen 0.7 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Strømmen 0.3 km
Dagligvare Kiwi Strømmen 0.6 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Kiosk 0.7 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 0 km*
Bensin Shell Strømmen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 24,6 %
Husholdninger uten barn 75,4 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 759
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stalsberg 8 608 345

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?