Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 500 000,- for kr 1 500 000,-

Lys og innbydende stue

Velkommen til Stubbveien 3!

Leiligheten ligger i 2. etasje

Vestvendt og solrik balkong

Hyggelig entre

Entre

Rommet lar seg enkelt møblere med spisebord, sofagruppe og tv-løsning.

Romslig stue med peisovn og utgang til vestvendt balkong

Stue

Fin spiseplass i stuen

Pent kjøkken fra 2010 med hyggelig spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom med praktisk skyverdørsgarderobe

Hovedsoverom

Soverom nr 2

Pent bad fra 2010. Innredet med dusjkabinett, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Bad

Plantegning

Kart

Skreppestad - Pen 3-roms andelsleilighet i 2. etasje - Romslig og solrik balkong

Stubbveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 550 000,-

Skreppestad - Pen 3-roms andelsleilighet i 2. etasje - Romslig og solrik balkong: Skreppestad - Pen 3-roms andelsleilighet i 2. etasje - Romslig og solrik balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 499,-
Fellesgjeld:
Kr 60 472,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger solrikt til i rolige og barnevennlige omgivelser på Skreppestad uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til Lågen, buss, fine turområder, skole, Mestern Bowling og dagligvareforretning. Gang og sykkelsti til Larvik.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Larvik kjør over Lågabrua og til venstre i rundkjøringen, mot Tjølling. Kjør til høyre i neste rundkjøring og følg veien nedover mot venstre. Ved krysset ta til venstre, deretter første til høyre og første til venstre. Leiligheten ligger da på venstre hånd merket med Krogsveen tilsalgsskilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 60 472,-

Totalpris

Kr 1 610 472,-

Felleskostnader

Kr 3 499,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

907m2

KR-kode

231866

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stubbveien 3, 3261 Larvik

Gnr. 1014, bnr. 36 i Larvik kommune.

Andelsnr. 29, Skreppestad brl., org.nr. 953 360 977

Tomten

Eiet tomt på 907 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet tomt med hage, beplatning og gruset gårdsplass. Fin lekeplass ved siden av leiligheten.

Parkering

Parkering i gaten. Mulighet for leie av garasje, venteliste må påregnes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Entre, bad, 2 soverom, stue/spisestue, kjøkken: 65 kvm

I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller og en bod på loftet.

I kjeller befinner det seg et felles vaskerom og lagerrom for sykler m.m

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Contaxt AS.

Standard

Lys og pen 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten ble oppusset i 2010. Leiligheten inneholder entre, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til solrik balkong.

Kjøkken:

Pent kjøkken fra 2010 med hyggelig spiseplass. Hvit profilert innredning med integrerte hvitevarer. Fliser over benkeplate. Belegg på gulv og malt strie på vegger. Frittstående kjøleskap med følger ikke, kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue:

Lys og innbydende stue med gode lysforhold via store vindusflater. Rommet lar seg enkelt møblere med spisebord, sofagruppe og tv-løsning. Utgang til solrik, vestvendt balkong.

Bad:

Pent bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet inneholder dusjkabinett, hvit profilert servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom:

Leiligheten har to soverom. Laminat på gulver og panelplater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Oppvarming

Fin peisovn i stue. Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skreppestad borettslag.

Borettslaget består av 40 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag, tlf. 33 13 85 00.

Styreleder: Knut Hauge, tlf. 924 07 911.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig tilatelse i hvert enkelt tilfelle.

Planlagte påkostninger:

- Avløp og rørfornying: I følge styreleder er renovering av avløp/bad oppe til diskusjon og blir tatt opp i ekstraordinær generalforsamling i mai måned. Hvis dette blir vedtatt vil det bli økning på fellesgjelden og felleskostnadene. Planene er ikke formelt vedtatt og borettslaget har derfor ikke oversikt over kostnadene og hvordan dette fordeles.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan Larvik by datert 16.09.2015 avsatt til: Bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampe i stuen og på hovedsoverommet medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.499,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, plenklipping, snøbrøyting, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring og annen drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier betaler kr 600,- à konto i mnd for strøm, dette avregnes på slutten av året.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.611.531,- Av dette beløpet utgjør kr 60.472,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Gloppe
Kirkesogn Østre Halsen

Steder i nærheten

Mellomhagen 0.8 km
Halsen 1 km
Larvik Bymuseum, Herregården 2.9 km
Byskogen 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.4 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Skreppestad 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fram fotballbaner 2.5 km
Idrettsanlegg Framhallen 2.5 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 1.7 km
Treningssenter EVO Larvik 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Østre Halsen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 2.8 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.8 km
Sandefjord videregående skole 17.1 km

Barnehager

Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 0.9 km
Valby barnehage (0-5 år) 1.8 km
Guriskogen barnehage (0-6 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 3.6 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 3.9 km
Postkontor Meny Gloppe 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.1 km
Apotek Vitusapotek Øya 1.1 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Skreppestad 0.5 km
Dagligvare Meny Gloppe 0.9 km
Kiosk/video Tjølling Grillen 0.5 km
Bensin st1 Larvik 1.4 km
Bensin Circle K Torstrand 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Gloppe 724 359

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?