Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til Styrmoes vei 42!

Fasade - Leiligheten er beliggende i 2. etasje

Høydefoto

Veranda på 14 kvm med ettermiddags- og kveldssol

Veranda

Utsikt fra veranda

Hage

Leiligheten har en stor og solrik terrasseplatting

Terrasseplatting

Stue

Stue med utgang til veranda

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Stue (opprinnelig soverom)

Kjøkken hvor alle hvitevarer medfølger i handelen

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad med gulvvarme. Kombinert vask/tørk medfølger i handelen.

Bad

Soverom

Loftsrom

Loftsrom

Loftsrom

Loftsrom

Stor uisolert bod med 2 bodrom i hage

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Oversiktsbilde over eiendommen

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning 2. etg.

Plantegning loft

Austad - Pen 3-roms eierleilighet i 2. etasje - Solrik veranda på 14 kvm - Bruksareal på 103 kvm

Styrmoes vei 42 (2. etg.)

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Austad - Pen 3-roms eierleilighet i 2. etasje - Solrik veranda på 14 kvm - Bruksareal på 103 kvm: Austad - Pen 3-roms eierleilighet i 2. etasje - Solrik veranda på 14 kvm - Bruksareal på 103 kvm

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og etablert boligområde på Austad med gode solforhold. Egen matbutikk og bensinstasjon på Austad. Drammensmarka ligger i åsen med kort gangavstand fra eiendommen, og har et fantastisk turterreng hele året.

Busskommunikasjon i umiddelbar nærhet (i Styrmoesvei). I sentrum finner man togstasjon, ca 20 min gange fra boligen. 8 min kjøring ned til sentrum. Svært gode togforbindelser, 36 min. med tog fra Drammen til Nasjonalteateret. Enkel adkomst til E-18.

De fleste fritidstilbud i og rundt Drammen sentrum. Få minutters gange, gjennom friområdet Bikkjestykket, til Marienlyst med det nye Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane og Drammenshallen. Drafn og Skiold er aktive idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Gangavstand til Drafnkollen med lysløype og flott turterreng innover mot Konnerud. Alpinanlegg i Haukåsløypa

Barnehager og skoler

Drammen kommune har p.t full barnehagedekning. Nærliggende barnehager er Drafnkollen barnehage. Skattekisten barnehage, Marienlyst barnehage, Lassebakken barnehage, Danvik barnehage, Bikkjestykket barnehage, Solstreif barnehage og Strømsø barnehage. For fullstendig oversikt se www.drammen.kommune.no.

Gangavstand til både Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1952

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

103m2

Tomt

896m2

KR-kode

2018266

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Styrmoes vei 42 , 3043 Drammen

Gnr. 20, bnr. 153, snr. 4 i Drammen kommune.

(Eiendommen er under seksjonering og vil få snr. 4)

Tomten

Felles eiet tomt på 896 kvm som tilhører sameiet.

Pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og noe beplantning.

Denne seksjonen har enerett i inntil tretti år til å bruke den delen av fellesarealet som befinner seg fra gårdsplassen og opp mot naboeiendommen, Anchersens vei 3 i tomten sin fulle bredde. Det pålegges en vedlikeholdsplikt av dette området.

Leiligheten har en stor solrik terrasseplatting i hagen som denne seksjonen har enerett til.

Parkering

Parkering i felles gårdsplass. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Leiligheten er beliggende i 2. etasje + loft og inneholder:

Primærrom:

1.etasje - 2 kvm: Entré.

2. etasje - 75 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom (Deler av stuen har opprinnelig vært soverom, og kan enkelt tilbakeføres).

Loft - 26 kvm: Loftstue, kontor, hobbyrom.

Veranda

Stor overbygd veranda på ca. 14 kvm. med adkomst fra stue.

Stor usiolert utebod fra 2017 inndelt med to separate rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.18 utført av Kenneth Hilleren . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gulv:

Parkett, laminat, fliser, og belegg

Vegger:

Tapet, malte flater, malt strietapet, fliser, og brystningspanel.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, samt vitrinedører. Nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag i benkeplate av laminat.

Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Bad:

Flislagt bad med servant med underskap, veggmontert klosett, dusjkabinett, og opplegg til vaskmaskin. Varmekabler i gulv.

Kombi vask - og tørkemaskin fra 2015 kan medfølge i handelen.

Generelt:

- Ny hovedvannsledning samt avløp fra husvegg til offentlig ledning i 2012.

- Nytt hovedinntak av strøm i 2013.

- Installert WaterGuard ifbm. flytting av varmtvannsbereder til loft.

- Nytt inngangsparti i 2018.

Oppvarming

Vedfyring med kombiovn i stue, forøvrig eletrisk oppvarming panelovner, og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på hele eiendommen datert 11.01.1952 (noe vanskelig å tyde dato). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Loft er ikke bruksendret hos kommunen til rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

1951/200214-1/90 30.01.1951 ERKLÆRING/AVTALE - Bestemmelse om kloakkledning - Diverse bestemmelser vedr. legging av kloakkledning gjennnom Styrmoes vei når boligen ble oppført.

1987/4146-3/90 05.05.1987 ERKLÆRING/AVTALE - Panterett uten opprinnsrett til sameiet for nok. 5.000,-

1987/6336-1/90 09.06.1987 BEST OM GARASJE/PARKERING Med flere bestemmelser - (Gjelder forrige seksjonering. ikke av betydning)

1987/6373-1/90 30.06.1987 BEST OM GARASJE/PARKERING - Med flere bestemmelser- (Gjelder forrige seksjonering. ikke av betydning)

1987/8699-1/90 08.09.1987 ERKLÆRING/AVTALE - Vedr. deling av tomta. (gjelder forrige seksjonering. Ikke av betydning)

1988/8952-1/90 07.09.1988 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT - Rettighet fra forrige seksjonering. Denne er ikke av betydning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Deler av eiendommen (327 kvm) er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Regulering av en del av området ved Austad" datert 14.09.1941 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Resterende tomteareal (827 kvm) er i kommuneplan, datert 05.10.2015 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen vil bli seksjonert før overtagelse hvor leilighetene vil bli utskilt. Eiendommen vil da bli et sameie med to seksjoner med tilhørende vedteker. Innsendt planskisser og utkast til vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er en forutsetning for gjennomføring av handelen at seksjoneringen som innsendt vil bli godkjent og tinglyst av Drammen kommune. Eiendommen har forøvrig vært seksjonert tidligere.

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.475,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp

Renovasjon: 5338,- for 2018 (totalt for begge seksjoner)

Feiing/tilsyn: ca. kr. 1.000,- pr år.

Bygningsforsikring: kr. 3.500,- (må ha felles med seksjon i 1. etasje)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år. / 24000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og Internett og har totalavgift på kr 1138,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1,3 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?