Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 900 000,- for kr 6 900 000,-

Spisestuen er vakkert utsmykket med original stukkatur og rosett i tak samt rupanel på vegg.

Begge stuene er utstyrt med peisovn for ekstra varme og hygge på kalde vinterkvelder.

Leiligheten har i klassisk stil tre store stuer på rekke som er adskilt med originale doble fløydører.

Romslig hovedstue med generøs takhøyde på hele 2,93 meter.

Stor tv stue med hjørnebeliggenhet og vakkert originalt særpreg med profilert listverk i tak og malte heltregulv.

Hovedstue

Boligen har peis i begge stuene

Stue

Stue

Velkommen til Suhms Gate 2B. Presentert av Marius Iversen v.Eiendomsmelger Krogsveen

Spisestue

Spisestue

Pipeløpene ble rehabilitert i 2013/2014.

Peis i spisestuen

Fra spisestuen er det direkte utgang til egen sørøstvendt balkong på ca.2 kvm.

Balkong med utgang fra spisestuen

Fra stuen har man en majestetisk adkomst via store doble fløydører til hovedsoverommet.

Hovedsoverommet er lekkert dekorert og har en godt bevart brystningspanel på vegg, stukkatur, samt rosett i tak.

Hovedsoverom

Hovedsoverom har adkomst både fra spisestuen og gangen.

Romslig separat kjøkken med spiseplass og hyggelig utsyn over bakgården. Eldre kjøkkeninnredning med hvite tre fronter og håndtak i stål.

Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Spiseplass på kjøkkenet med hyggelig utsyn over frodig bakgård.

Hyggelig utsyn fra kjøkkenet over frodig bakgård.

Sjeldent romslig baderom med delikate materialvalg og moderne innredning fra 2009. Baderomsgulv med varmekabler og downlights belysning i tak.

Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Separat toalettrom med frittstående toalett og vask.

Det andre soverommet vender ut mot rolig bakgård og er godt skjermet for støy og sjenanse.

Rommet har godt med plass til både dobbeltseng og garderobeløsing. Gulv, tak og vegger er nylig malt i 2018.

Romslig gang med tilknytning til alle rom. Den klassiske utsmykkingen med bl.a original brystningspanel med profilert listverk og generøs takhøyde setter fortsatt sitt preg over denne ærverdige boligen.

Sikringsskapet er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer.

Plantegning

Flott opparbeidet bakhage med brosteinlagte internveier, sittegrupper, prydbusker og trær.

Nyt ettermiddagssolen i borettslagets frodige bakgård.

Boligen ligger i en klassisk bygård fra 1915 i ettertraktet nabolag.

Majorstuen - Ærverdig 4-roms med gjennomført klassisk særpreg- To ildsteder - Balkong - Bad fra 2009

Suhms gate 2B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Majorstuen - Ærverdig 4-roms med gjennomført klassisk særpreg- To ildsteder - Balkong - Bad fra 2009: Majorstuen - Ærverdig 4-roms med gjennomført klassisk særpreg- To ildsteder - Balkong - Bad fra 2009

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 328,-
Fellesgjeld:
Kr 411 432,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Suhms gate 2 er lokalisert i svært sentrumsnære men likevel rolige omgivelser. Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen.

Beliggenheten ved Majorstuen gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby med et yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god kollektiv forbindelse. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.

Nærområdet byr på et rikt utvalg av kaféer og restauranter. Søker du en god middag ute fortjener restauranter som Homan, Olivia og Delicatessen et besøk. Vil du ta med deg maten på vei hjem fra jobb er det også ulike take-away restauranter i nærheten. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset. Her tilbys et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesninger.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Like ved ligger frodige Stensparken, videre er det gangavstand til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Majorstuen tilbyr også fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m.

Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien, for ikke å glemme Bislet Bad med spaanlegg. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Dagligvarene kan du handle på flere ulike butikker, deriblant Rema 1000 og Coop Extra m.m. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata og matvarehuset Jacobs ved Colosseum. I nærheten finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er an av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet «Bondens Marked», her vil du som oftest finne oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m.

Skulle ikke dette være nok er det verdt å merke seg at Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt. Fra Bogstadveien kan du ta trikken med linje 11, og 19. Videre finner du alle T-banens linjer i både Majorstukrysset og på Nationaltheatret. På Bislett, ikke mange minuttene fra leiligheten, finner du dessuten 17- og 18-trikken samt 21-bussen med hyppige avganger. Med andre ord, her er alt innen rekkevidde.

Barnehager og skoler

Bhg. Fagerborggaten barnehage (2-5 år) - 0.1 km

Bhg. Rosenborg barnehage (1-5 år) - 0.4 km

1-7 kl. Bolteløkka skole - 0.7 km

1-10 kl. Marienlyst skole - 0.9 km

1-10 kl. Majorstuen skole - 1 km

1-10 kl. Uranienborg skole - 1.3 km

8-10 kl. Fagerborg skole - 0.7 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole - 0.7 km

8-10 kl. Vestre Aker skole - 1.6 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo - 0.7 km

Vgs. Kristelig gymnasium - 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 411 432,-

Totalpris

Kr 7 411 432,-

Felleskostnader

Kr 5 328,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1915

Soverom

2

Primærrom

103m2

Bruksareal

103m2

Tomt

656m2

KR-kode

4018121

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Suhms gate 2B, 0362 Oslo.

Gnr. 215, bnr. 353 i Oslo kommune.

Andelsnr. 6, Suhms gate 2 Borettslag, org.nr. 941 508 502.

Tomten

Eiet tomt på 656 kvm som tilhører borettslaget. Flott opparbeidet bakhage med brosteinlagte internveier, sittegrupper, prydbusker og trær.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom 103 kvm, 2.etg: Bad, Wc-roms, kjøkken, spisestue, stue, entré/gang og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på ca.17 kvm og en loftsbod på ca.8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur, frittbærende dekker med tre bjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende er vurdert til TG2 og TG3:

TG2:

Vinduer og balkongdør: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder og slitasje..

Leilighetsdør/inngangsdør og bakdør (til baktrapp): Dørene har ingen brannklassifisering.

Det er en del sprekkdannelser i rabbitzzpussen og i stukkaturen i stuen.

Varmtvannsbereder på kjøkken på grunnlag av alder.

TG3:

Bereder på kjøkken på grunnlag av alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en ærverdig bolig med et gjennomgående klassisk særpreg. Lys og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet med en god planløsning. Her bor du i nærhet til alt, i et ettertraktet nabolag.

Boligen holder en god standard, samtidig som det klassiske særpreget er godt ivaretatt.

Entré/gang: Romslig gang med tilknytning til alle rom. Gulv, tak og vegger er nylig malt i 2018. Den klassiske utsmykkingen med bl.a original brystningspanel med profilert listverk og generøs takhøyde setter fortsatt sitt preg over denne ærverdige boligen. Sikringsskapet er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer.

Stue: Leiligheten har i klassisk stil tre store stuer på rekke som er adskilt med originale doble fløydører. Ene stuen benyttes i dag som soverom. Stor tv stue med hjørnebeliggenhet og vakkert originalt særpreg med profilert listverk i tak og malte heltregulv. Romslig hovedstue med generøs takhøyde på hele 2,93 meter. Spisestuen er vakkert utsmykket med original stukkatur og rosett i tak samt rupanel på vegg. Store vinduer sørger for god naturlig belysning på dagtid. Begge stuene er utstyrt med peisovn for ekstra varme og hygge på kalde vinterkvelder. Pipeløpene ble rehabilitert i 2013/2014. Stuene har for øvrig god plass til ulikt møblement, så som spisebord og sofaseksjon. Fra spisestuen er det direkte utgang til egen sørøstvendt balkong på ca.2 kvm.

Kjøkken: Romslig separat kjøkken med spiseplass og hyggelig utsyn over bakgården. Eldre kjøkkeninnredning med hvite tre fronter og håndtak i stål. Kjøkkenet ble sist malt i 2015, hvor det samtidig ble byttet ny benkeplate, kum og lagt nytt gummigulv. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Et veldisponert kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Egen kjøkkeninngang med adkomst til borettslagets frodige bakgård. Varmtvannsbereder til kjøkkenet er på ca. 20 liter og er plassert i benkeskapet på kjøkkenet.

Baderom: Sjeldent romslig baderom med delikate materialvalg og moderne innredning fra 2009. Baderomsgulv med varmekabler og downlights belysning i tak. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Videre er badet innredet med servant med hyller samt et praktisk skap som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Takstmann påpeker i sin rapport at bunnmembranen er synlig brettet opp ved baderoms terskelen. Ventilasjonsavtrekk koblet på byggets ventilasjonssjakt installert i 2012.

Separat toalettrom med frittstående toalett og vask.

Hovedsoverom: Fra stuen har man en majestetisk adkomst via store doble fløydører til hovedsoverommet. Hovedsoverommet er lekkert dekorert og har en godt bevart brystningspanel på vegg, stukkatur, samt rosett i tak.

Soverom: Det andre soverommet vender ut mot rolig bakgård og er godt skjermet for støy og sjenanse. Rommet har godt med plass til både dobbeltseng og garderobeløsing. Gulv, tak og vegger er nylig malt i 2018.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisk fyring med varmekabler på bad og panelovner i oppholdsrom, samt vedpeis i stuene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1915, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Suhms gate 2 Borettslag.

Borettslaget består av 16 andeler.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold krever tillatelse fra styret. Slik tillatelse skal vanligvis gis, men det kan stilles vilkår til dyreholdet.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017- Brannsikring

2013/2014- Rehabilitering av fasade, tak og pipeløp.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampe i spisestuen og på hovedsoverommet medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.328,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, Trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 5.168,-

Trappevask 160,-

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Basert på informasjon fra forretningsfører vil denne eiendommen få eiendomsskatt på kr.3.888,- i året. Eiendomsskatten blir krevet inn gjennom fellesutgiftene fordelt på fire innbetalinger i året. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 7.412.464,-. Av dette beløpet utgjør kr 411.432,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 13
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.3 km
Bislett Stadion 0.6 km
Valkyrie plass 0.7 km
Sofies plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.9 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Bogstadveien 0.5 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.3 km
Treningssenter The Work Out 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.9 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.7 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.6 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.7 km
Kristelig gymnasium 0.7 km

Barnehager

Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.1 km
Rosenborg barnehage (1-5 år) 0.4 km
Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.3 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.2 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.7 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.4 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.5 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Industrigata 0.3 km
Dagligvare Joker Kirkeveien 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Bogstadveien 0.4 km
Kiosk/video Deli De Luca Bislett 0.4 km
Bensin st1 Pilestredet 0.3 km
Bensin Shell Marienlyst 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 16,4 %
Husholdninger uten barn 83,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 162
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 13 921 627

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?