Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 585 000,- for kr 2 585 000,-

Velkommen til Sundelia 22, presentert av Krogsveen avd. Sandnes v/ Tom Christer Hovde

Stuen har en åpen og god løsning mot kjøkken, noe som gir mulighet for å dekke opp langbord om ønskelig.

Stue

Lys og tiltalende stue med direkte utgang til storsolrik balkong.

Stue

Stue

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Detalj - spiseplass

Kjøkkeninnredningen harhvite slettefronter med integrerte hvitevarer og god skapplass.

Kjøkken

Detalj - kjøkken

Gang

Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Dusjkabinett samt moderne baderomsinnredning.

Detalj - bad

Separat wc

Soverom 1 - Hovedsoverom

Hovedsoverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe.

Soverom nr. II

Soverom nr. III

Eget separat vaskerom med god plass til tørking av klær.

Entrè

Entrè med fliser på gulv og garderobeskap.

3D plantegning av leiligheten

Flott utsikt mot innseilingen til Hafrsfjord.

Fasadene er under oppussing. Bildet viser en allerede påbegynt blokk.

Unike turområder ved Hafrsfjord ligger få minutters gange fra leiligheten.

Turstiene strekker seg fra Møllebukta til Tungenes fyr.

Sunde

Sundelia 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Sunde: BUD FORELIGGER - Stor og velholdt endeleilighet med innglasset balkong. Flott sjøutsikt og gode solforhold samt heis og 3 soverom.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 214,-
Fellesgjeld:
Kr 321 717,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i andre etasje og har meget attraktiv plassering i blokken. Leiligheten kombinerer en skjermet beliggenhet med åpent og fritt utsyn på en svært god måte. Her kan du nyte meget gode solforhold og flott utsikt utover Hafrsfjord.

Sundelia 22 ligger sentralt plassert med kort avstand til flotte friområder ved Hålandsvannet, Store Stokkavann og Hafrsfjord for å nevne noe.

Dette gjør området populært for de som ønsker nærhet til både by og natur. I nærområdet finner man flott ny svømmehall, idrettshall , flere fotballbaner, og lekeplasser. Av nærbutikker ligger Rema 1000 og Kiwi kun få minutters gange fra leiligheten. Ønsker du et større tilbud er det kun 10 min kjøring til Madla Amfi.

Leiligheten passer derfor perfekt til både barnefamilier og godt voksne mennesker.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Stavanger kommune. Se ellers vår vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 321 717,-

Totalpris

Kr 2 971 717,-

Felleskostnader

Kr 5 214,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1984

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

107m2

Tomt

6360m2

KR-kode

36.192

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sundelia 22, 4048 Hafrsfjord

Gnr. 41, bnr. 1274 i Stavanger kommune.

Leil.nr. 201, andelsnr. 145,

Borettslaget Sundekrossen, org.nr. 951 270 032

Tomten

Eiet tomt på 6.360 kvm som tilhører borettslaget. Denne er pent opparbeidet med asfalterte parkeringsareal/gangveier, store grøntareal og diverse beplantning.

Parkering

Parkeringsareal på utsiden av blokken. Det er også oppmerkede plasser for gjester. Beboere i lavblokken kan søke om garasjeplass. Dette koster ifølge styret kr. 300,- pr. mnd og tildeles etter egne ventelister osv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

P-rom = 91 kvm

2 etg: Entrè/gang med garderobeplass, stue med åpen kjøkkenløsning ( samt utg. til balkong), 3 soverom, vaskerom, toalettrom, bad med dusj (mulighet erstatte med badekar om ønskelig).

S-rom = 16 kvm.

2 etg: Innglasset uisolert balkong og 2 boder.

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på ca. 3.5 kvm. i fellesareal i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2019 utført av Rogaladn Takstpartner AS .

Borettslaget har eget felles "Aktivitetshus/selskapslokale" som for en rimelig penge kan leies til hyggelige anledninger.

Lokalet har, ifølge egen hjemmeside, et godt utstyrt kjøkken, garderobe, 2 toaletter hvorav ett handicap, og salonggruppe. Lokalet har en kapasitet på opp til 40 personer

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger med stenderverk, isolert og med vegger/tak/gulv mot tilstøtende rom i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder redusert levetid på baderom og noe motfall til sluk på deler av gulvet på vaskerommet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Krogsveen har gleden av å presentere Sundelia 22, en stor og innholdsrik 4-roms endeleilighet med gode solforhold og flott sjøutsikt mot Hafrsfjord.

Leiligheten har gjennomgående god standard og en svært praktisk planløsning.

Entré/inngangsparti med mye plass til lagring og oppbevaring, stort skap med oppheng til klær, sko og plass til kommode.

Romslig gang med direkte inngang til alle tre soverommene, hvorav hoved soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe.

Bad med tidsriktige baderomsmøbler og dusjkabinett. Her kan en stå i dusjen og nyte utsikten over Hafrsfjord.

Eget gjestetoalett og stort praktisk vaskerom hvor det er god plass til oppbevaring og tørk av klær.

Lys og luftig stue med store vindusflater mot balkong. Dette gir leiligheten mye naturlig lys og en flott romfølelse. Åpen stue og kjøkkenløsning gir rom for å dekke til langbord. Her er det plass til mange gjester! Lys og fin kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og sort benkeplate. Direkte utgang til romslig vestvendt balkong med flott utsikt og meget gode solforhold. Her kan man sitte usjenert uten innsyn og nyte ettermiddag -og kveldssol. God plass til møblement og grill.

Leiligheten har to praktiske boder med mye plass til lagring. Det er i tillegg en sportsbod i kjeller.

Dette er leiligheten som passer perfekt både for barnefamilier, enslige og eldre. Heis og parkering rett utenfor inngangspartiet gjør det svært praktisk med vogn, sykler, rullestol eller dersom du har mye å bære på.

Her kan du flytte rett inn!

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv. Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.01.1984

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Alle brannherdige dører B-30 må påmonteres godkjenningsskilt.

2. Utenhusanlegget må ferdigstilles.

3. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget må fremlegges.

4. Det må monteres gardering (rekkverk) på nivåforskjell mellom parkeringsplassene.

Det er uklart om dette er utført, men borettslaget/styret har evt. ansvar for dette.

Det gjøres oppmerksom på at heis med forrom er oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Dette har egen ferdigattest, datert 21.11.2012

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Sundekrossen.

Borettslaget består av 238 enheter totalt, fordelt på 174 leiligheter og 64 rekkehus.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51849500

Dyrehold er tillatt. (søknad sendes til styret)

Borettslaget holder på med oppussing av fasader og dette arbeidet rundt denne blokken forventes ferdigstilles innen sommeren 2019, med forbehold om evt. endringer. Det er allerede tatt endring i fellesutgiftene på kr.100,- fra 01.01.2019 for dette arbeidet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget samt Storby har forkjøpsrett. Frist for innmelding av ansiennitet er torsdag 17.01.2019. Kontakt evt. Bate for info,

Borettslaget er tilknyttet Bolibyggelagenes Finansieringsforetak AS - sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 888 datert 12.06.1980 for Mjug, Sundekrossen og Sørsundekrossen ( Sunde 1, 2 og 3) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.09.1980, sist endret 03.07.2006.

Området bak blokken (opp fra hovedveien) ligger under nytt planforsalg, med ID 2535 (reg.plan for fv 409, Kvernevikveien, Transportkorridor vest. Tasta bydel).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt ved Krogsveens avdeling i Stavanger Øst.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.214,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, strøm og vedlikehold av fellesareal, felles varmtvann, TV pakke fra GET og 2/2 mpbs internett.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene med tanke på renter/avdrag foreligger ikke fra forretningsfører.

Det tilkommer àkonto avregning på strøm som belastes pr. mnd med kr. 767,-. Denne avregnes i slutten av året gjennom boligbyggelaget.

Hver 12 mnd. belastes medlemskontigent som i feb. 2018 var på kr. 300,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.972.749,- Av dette beløpet utgjør kr 321.717,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Nordre Sunde
Kirkesogn Sunde

Steder i nærheten

Malthaug 0.7 km
Århaug 1 km
Haraberget 1.2 km
Brannstasjon 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.3 km
Sentralstasjon Stavanger 8.3 km
Buss Sundelia 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kvernevik bydelsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Madla idrettsanlegg 3.1 km
Treningssenter Impulz Tananger 4.9 km
Treningssenter Raft treningsstudio 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sunde skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kvernevik skole (1-7 kl.) 0.9 km
Smiodden skole (8-10 kl.) 1 km
Revheim skole (8-10 kl.) 2.4 km
The International School of Stavanger 3.2 km
Randaberg videregående skole 5.9 km

Barnehager

Sundelia barnehage 0.3 km
NLM - Solheim barnehage (2-6 år) 0.7 km
Aubeberget barnehage Bygg Malthaug (3-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ankerbygget Kjøpesenter 4.1 km
Kjøpesenter AMFI Madla 4.9 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Kvernavik 1.3 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Madla 3.3 km
Apotek Boots apotek Tananger 4.1 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 4.9 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Rema 1000 Kvernevik 0.4 km
Dagligvare Kiwi Sunde 0.6 km
Kiosk Milano Pizzeria 0.2 km
Kiosk Snoopy gatekjøkken 0.6 km
Bensinstasjon 1-2-3 Hafrsfjord 0.6 km
Bensinstasjon Esso Revheimsveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 38,2 %
Husholdninger uten barn 61,8 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 699
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Nordre Sunde 1921 772

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?