Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 660 000,- for kr 2 660 000,-

Velkommen inn!

entrè/gang, velkommen inn.

Stue

Stue

Plass til spisebord i stue

Spisebord stue

Stue

Kjøkken

Detalj

Spiseplass kjøkken

Bad

Bad

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Fasade

Balkong med gode solforhold

Balkong med gode solforhold

Utsikt

Plantegning.

Område

Fjerdingby

Sundhagavegen 2 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Fjerdingby: 3-roms selveier med gode solforhold, biloppstillingsplass, peisovn, downlights, må sees!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 694,-
Fellesgjeld:
Kr 90 110,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sundhagavegen 2 C, en luftig, velholdt og tidsriktig 3-roms leilighet med fin, gjennomgående planløsning. Eiendommen ligger i et rolig og veldrevet boligsameie på Fjerdingby, hvor det er kort vei til skoler, bussholdeplass og flotte turområder.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 90 110,-

Totalpris

Kr 2 840 110,-

Felleskostnader

Kr 2 694,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1957

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

55648m2

KR-kode

6017258

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sundhagavegen 2 C, 2008 Fjerdingby

Gnr. 102, bnr. 54, snr. 100, i Rælingen kommune.

Tomten

Festet tomt på 55.648 kvm. Tomten er fellesareal og opparbeidet med hellelagte gangstier.

Plenareal, busker, blomsterbed og diverse beplantning, samt en romslig, felles gårdsplass. Det er asfaltert

adkomst til bebyggelsen.

Festeavgiften er kr 52.980,- pr. år.

Festetid: 99 år fra 03.07.1957

Siste regulering var i 2017 . Neste regulering er iht. USBL i 2024.

Iht. Festekontrakt Dagboknummer 3847 Tinglyst i 1957 skal festeavgiften til enhvertid ligge 2% over Norges banks diskonto dog minimun 4 %.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.208,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

En biloppstillingsplass følger leiligheten. Gjesteparkering.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

2. etasje 65 kvm

Primærrom:

2. etasje 65 kvm: Bad, entrè, kjøkken, stue, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder i kjeller, der den ene boden er romslig med inngang til en bod til.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i grunnmur av støpt betong og antatt fundamenterte masser. Hovedbærekonstruksjoner i trekonstruksjon med yttervegger av bindingsverk/reisverk og utvendig kledning av liggende trepanel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder mindre nivåforskjeller mellom noen av rommene, vurdering ifht. rør på bakgrunn av byggeår, (styret har planer om å utbedre dette), avløpsrør i kjøkkenbenk har antydning til utglidning, disse har TG 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn i denne lyse og innbydende 3-roms leiligheten med tidsriktige farger og gode solforhold på terrasse! Biloppstillingsplass og god størrelse på soverom.

Entrè:

Lys og hyggelig entrè med skyvedørsgarderobe og downlights i tak.

Kjøkken:

Hyggelig kjøkken med hvitevarer som følger salget. Plass til frokostbord.

Stue:

Lys og trivelig stue med downlights og vegger nymalt i 2016. God plass til sofa og spisebord samt peisovn som varmer godt.

Soverom:

Hovedsoverom med en vegg med garderobaskap og god plass til dobbeltseng. Downlights i tak og tidsriktig farge på vegger.

Soverom nummer to har garderobeløsning som følger salget

Bad:

Hyggelig flislagt bad. Opplegg for vaskemaskin.

Velkommen.

Oppvarming

Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3842, tinglyst 05.09.1957, type heftelse: Festekontrakt

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt ledningsnett.

Bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning, gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes til styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Aamodthagen boligsameie. Med sameierbrøk 603/112739.

Sameiet består av 189 leiligheter og 1 hus som er kombinert styrerom/møterom for sameie og frisøsalong.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år som bl.a::

Skiftet vinduer/dører i alle leiligheter

Opparbeidet flere parkeringsplasser for Mor Smes vef nr 1,2,3 og 5.

Utbedring vannskader.

Nye lysstolper i Utsiktsvegen.

Malt trehusene.

Planlagte påkostninger:

Oppdatere fyrkjelen

Reparere balkonger

Pusse opp butikklokalet

Styret ser at behovet for å utbedre soilrør er nødvendig og i den sammenheng fraråder de alle til å pusse opp sine bad da denne utbedringen vil berøre baderommet.

Tidsperspektiv: 2-3 år,

Dette vil medføre en økning av andel fellesgjeld og felleskostnader. Utbedringen vil berøre baderommet. Iht. usbl er dette først tenkt på blokk leilighetene, men ikke vedtatt.

Det er ikke tillatt å lade el-bil om det ikke settes opp egen kurs og fra eget skap. Styret må kontaktes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen siden April 2017. Leiligheten vil ikke bli yttligere vasket før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.694,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, Get, nedbetaling vinduer, festeavgift, bygningsforsikring, forretningsførsel, festeavgift, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Festeavgift per 31.12.2017 er på 52.980.

Kommunale avgifter er på 8.294 kroner per 20.02.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,-pr. år.

TV/internett fra GET (grunnpakke og lavest oppløsning er inkludert i fellesutgifter). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har tilvalg på GET slik at han betaler 129,- i mnd vedsiden av felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.650,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.918.009,-

Av dette beløpet utgjør kr 90.110,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Fjerdingby IV

Steder i nærheten

Bjørnholt 1.3 km
Lund 1.7 km
Marikollen skisenter 1.7 km
Rælingen Kirke 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.6 km
Sentralstasjon Oslo S 26.1 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 4.1 km
Bussholdeplass Dovre fabrikker 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen idrettspark 1 km
Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 3.5 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Fjerdingby skole (1-7 kl.) 1.7 km
Smestad skole (1-7 kl.) 3.8 km
Rud skole (1-7 kl.) 2.5 km
Løvenstad skole (1-7 kl.) 4.7 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km
Rælingen videregående skole 0.7 km
Strømmen videregående skole 4.8 km

Barnehager

Sannum barnehage (1-5 år) 0.2 km
Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 1.1 km
Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 4 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.6 km
Postkontor Kiwi Rælingen 0.7 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 3.2 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 0.7 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 3.8 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 0.7 km
Dagligvare Joker Rælingen 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.3 km
Bensin Shell Lillestrøm 3.5 km
Bensin Uno-X Rælingen 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 40,8 %
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 554
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Fjerdingby IV 314 156

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?