Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Sundstredet 135 presenteres av Krogsveen Moss.

Leiligheten har en spesielt attraktiv plassering i nabolaget med et åpent grøntområde rett utenfor.

Leiligheten ligger et fåtall meter unna kaikanten og har flott utsikt mot sjøen i Mossesundet.

Den innglassede balkongen utgjør i praksis et ekstra rom.

På godværsdager titter solen ned fra omkring klokken 11:30 frem til solnedgang bak Jeløy i vest.

I sommermånedene kan du enkelt gjøre balkongen til et luftigere uterom ved å trekke innglassingen til side.

Holder du stuens skyvedør åpen samtidig, slipper du sjøluften rett inn til stuen.

Romløsningen er arealeffektivt utformet og strekker seg gjennom etasjen.

Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen en delvis åpen sosial sone.

I den sosiale sonen råder en luftig atmosfære på dagtid.

En rekke vinduer ivaretar utsikten når du oppholder deg i stuen.

Siktlinje gjennom nabolaget i syd.

Kjøkkeninnredningen er som leilighetens øvrige inventar i stor grad fra byggeåret.

Kjøkkeninnredningen har gode oppbevaringsmuligheter i en rekke skap og skuffer.

På badet opplever du komforten av moderne standard og rikt med oppbevaringsplass.

Legg merke til dusjkabinettet som har både hånddusj og regndusj.

Leilighetens to soverom har vindu høyt på veggen mot svalgangen.

Soverommene er arealmessig velfungerende som henholdsvis et hovedsoverom og et barne- eller gjesterom.

Plass til garderobeskap er det på begge soverom samt i vindfanget og gangen.

Leilighetens innvendige bod kan fungere helt eller delvis som en garderobe.

Heis i bygget tar deg komfortabelt ned til garasjen i kjelleren.

Fellesarealene har et velstelt og innbydende preg.

Felles hovedinngang med heis og postkasser.

Nabolaget består av nyere leiligheter og betraktes gjerne som et av sentrums mest attraktive.

En kort rusletur langs kaikanten tar deg til bryggepromenaden med spisesteder.

Plasseringen er svært sentral og gir deg få skritt opp til sentrumskjernen.

Plan.jpg

Sundstredet, sentrum

Sundstredet 135

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Sundstredet, sentrum: Gjennomgående 3-roms med flott utsikt mot Mossesundet. Innglasset balkong. Garasje og heis. Tilbaketrukket i sentrum.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 075,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

På Sundstredet vil du bo rett ved kaikanten langs Mossesundet, en plassering som er svært sentral og gir deg få skritt både opp til sentrumskjernen og bort til populære Kanalen - byens sommerperle. Dette boligområdet består utelukkende av nyere leiligheter og betraktes gjerne som et av sentrums mest attraktive.

En kort rusletur langs kaikanten tar deg til bryggepromenaden med spisesteder og store sosiale uteområder som yrer av liv på gode sommerdager. Tar du turen over broen kommer du rett til vakre Kanalparken med sittebenker og ikke minst bystranden Sjøbadet. Lenger ut på Jeløy venter frodig kulturlandskap som egner seg ypperlig for rusleturer og mosjonering.

Knappe 500 meter unna starter gågaten med en rekke kaféer, butikker og ikke minst byens store kjøpesenter med nesten 70 forretninger, spisesteder og servicetilbud. Verdt å besøke er også den intime Møllebyen med flere spisesteder, kino og bibliotek.

Går du i stedet rett sydover, kommer du til togstasjonen der hyppige avganger tar deg til Oslo på kun 43 minutter. Den forestående utbyggingen av jernbanen vil imidlertid redusere denne til kun 30 minutter. En helt ny og moderne stasjon er også under bygging og vil legge forholdene enda bedre til rette for togreiser. Stasjonen er for øvrig også holdeplass for de fleste av bussrutene som går til og fra sentrumskjernen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Felleskostnader

Kr 3 075,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

81m2

Tomt

3218m2

KR-kode

30.18122

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sundstredet 135, 1531 Moss.

Gnr.2, bnr.2842, snr.43 i Moss kommune

Tomten

Eiet tomt på 3.218 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger egen p-plass i felles parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget ligger i byggets kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Innhold: Vindfang, gang, bod, bad, 2 soverom, stue med kjøkken og utgang til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer 2 utvendige boder; én på svalgangen og én ved parkeringsplassen i kjelleren.

Bebyggelse og byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Bærende konstruksjoner i betong og stål, fader med teglstein og fasadeplater, flatt tak tekket med antatt folie/banebelegg.

Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass.

Verdi- og lånetakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger et fåtall meter unna kaikanten og har flott utsikt mot sjøen i Mossesundet, spesielt fra den innglassede balkongen som i praksis utgjør et ekstra rom. Plasseringen er i tillegg spesielt attraktiv siden denne blokken er den eneste i nabolaget uten motstående bebyggelse, i stedet er et åpent grøntområde nærmeste nabo på sydsiden og innsyn fra gjenboere dermed så godt som fraværende.

Foruten fin utsikt er også solforholdene meget gode; på godværsdager titter solen ned fra omkring klokken 11:30 og helt frem til solnedgang bak Jeløy i vest. I sommermånedene kan du enkelt gjøre balkongen til et luftigere uterom ved å trekke innglassingen til side når vær og vind tillater. Holder du stuens skyvedør åpen samtidig, slipper du sjøluften rett inn til stuen.

Innendørs i leilighetens sosiale sone bestående av stuen og kjøkkenet råder en luftig atmosfære på dagtid, fremmet av en rekke vinduer i sydveggene. Stuens åpne gulvflate gjør det enkelt å møblere, selv om ytterveggene er vinklede og bidrar til en mer dynamisk romfølelse. Her er det uten trengsel godt med plass til en mange-seters salong og et langstrakt spisebord.

Kjøkkeninnredningen er som leilighetens øvrige inventar i stor grad fra byggeåret og bærer preg av forsiktig bruk. Innredningen har gode oppbevaringsmuligheter i en rekke skap og skuffer, samt langstrakte benker som egner seg godt til baking og matlaging i hverdagen.

De øvrige rommene er tilbaketrukket fra den sosiale sonen og samlet omkring gangen, hvorav soverommene har vindu høyt på veggen mot svalgangen. Soverommene er arealmessig velfungerende som henholdsvis et hovedsoverom og et barne- eller gjesterom. Plass til garderobeskap er det på begge soverom samt i vindfanget og gangen. Leilighetens innvendige bod kan i tillegg fungere helt eller delvis som en garderobe.

På badet opplever du komforten av moderne standard, god bevegelsesplass og ikke minst rikt med oppbevaringsplass til håndklær og personlige effekter i servant- og speilskap. Verdt å fremheve er også dusjkabinettet med både hånddusj og regndusj, samt en veggmontert håndkletørker.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser på bad, for øvrig parkett.

Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig malte tapeter og glatte malte flater.

Himlinger: Malte plater og malte betongelementer.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, vitrineskap og laminerte grå benkeplater. Grå fliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksventilator.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og helstøpt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjkabinett med hånddusj og regndusj. Veggmontert håndkletørker. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskesøyle.

Oppvarming

Varmefordeling med vannbåren gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.12.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.07.2000 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2842

Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.2004 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 43

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/63

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 5 - 8.

19.06.2013 00:00:00 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Endret seksjon:

Snr: 43

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/64

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietager av seksjonen må meldes til styret for godkjenning.

Dersom en eier leier ut sin seksjon, har vedkommende ansvar for at leietageren følger de regler og bestemmelser som gjelder for sameiet. Det er ikke anledning til å leie ut leiligheten på kortere kontrakter enn 3 måneder. Seksjonens parkeringsplass skal følge leietageren.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sundstredet boligsameie, med sameiebrøk 1/64.

Sameiet består av 64 leiligheter.

Forretningsfører er Regnskapssentralen AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. I henhold til sameiets husordensregler er det tillatt med en katt eller en hund per husstand.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

I henhold til brev datert 16.10.2018 fra Moss kommune omfattes eiendommen av reguleringsplan Sundbryggene med formål gatetun, gangvei, felles parkeringsplass og boliger, vedtatt 18.06.1998 med plannr.261. Kommunedelplan Sentrumsplan Moss med formål boligbebyggelse nåværende og vei nåværende, vedtatt 15.05.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan KP0104 med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 20.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.075,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), renhold av fellesarealer, vaktmester og generelt utvendig vedlikehold, driftskostnader, regnskapsførsel, revisjon, kabel TV og bredbånd (Canal Digital), samt vannbåren varme. .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgifter betales forskuddsvis og har forfall den 1. hver mnd.

Eiendomsskatten er kr 7.998 pr år, og faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune.

Det er 6 terminer pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kwh. pr. år. Selger opplyser at dette er inkludert lading av hybridbil.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.926.347,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Moss
Grunnkrets Mossesundet Øst
Kirkesogn Moss

Steder i nærheten

Moss kirke 0.4 km
Moss kunstgalleri 0.5 km
Rådhuset 0.5 km
Kanalparken 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.1 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51.2 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Storgata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høienhald svømmehall 0.8 km
Idrettsanlegg Bytårnet skole 1.1 km
Treningssenter Ditt Treningssenter 0.2 km
Treningssenter Mudo Moss 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bytårnet skole (1-10 kl.) 0.9 km
Torderød skole (1-10 kl.) 1.4 km
Krapfoss skole (1-7 kl.) 1.8 km
Verket skole (1-10 kl.) 1.9 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Kirkeparken videregående skole 0.4 km
Malakoff videregående skole 1.6 km

Barnehager

Kråka FUS kulturbarnehage (0-6 år) 0.2 km
Glassverket barnehage 0.7 km
Skarmyra barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moss 0.5 km
Kjøpesenter Rygge Storsenter 3.4 km
Postkontor Coop Mega Moss 0.5 km
Postkontor Kiwi Sjøgata 0.8 km
Apotek Boots apotek Svanen Moss 0.4 km
Apotek Apotek 1 Moss Sentrum 0.5 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Coop Mega Moss 0.5 km
Dagligvare Kiwi Gudesgate 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Bjørnsonskvartalet 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Dronningensgate 0.5 km
Bensin Circle K Wulfsbergsgt. 0.9 km
Bensin Esso Tiger Flemminghjørnet 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 58 år
Gj.snittalder kvinner 61,6 år
Husholdninger med barn 5,5 %
Husholdninger uten barn 94,5 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 113
Område Personer Husholdninger
Kommune: Moss 32407 15611
Grunnkrets: Mossesundet Øst 642 399

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning.

Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema datert 17.10.2018. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring.

Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-

Designprospekter: kr. 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Visningshonorar: kr. 1.850,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?