Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 505 000,- for kr 2 505 000,-

Velkommen til Sundts veg 50 B!

Stue med utgang til solfylt veranda

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Plass til sittegruppe mellom stue og kjøkken

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Helfliset baderom med varmekabler i gulv

Baderom

Dusj med foldedører for maksimal utnyttelse av areal

Baderom

Entrè med stor skyvedørsgarderobe

Veranda

Veranda

Veranda

Fasade

Fasade

Fasade

Flotte utearealer

Plantegning

Nesttun - Lekker, nyere 2-roms eierleilighet med fast garasjeplass. Romslig balkong med gode solforhold.

Sundts Veg 50 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Nesttun - Lekker, nyere 2-roms eierleilighet med fast garasjeplass. Romslig balkong med gode solforhold.: Nesttun - Lekker, nyere 2-roms eierleilighet med fast garasjeplass. Romslig balkong med gode solforhold.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 455,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et nyetablert boligstrøk på Ramstad gård i Fana.

Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trappehus/heis.

Meget barnevennlig område med begrenset biltrafikk. Kort gangavstand til Nesttun sentrum som har bybanestopp, busstopp, og flere servicetilbud.

Gangavstand til badeplasser ved Nordåsvannet. Lagunen storsenter ligger heller ikke langt unna. Bybanen fører deg dit. Evt kjører man på 5-7 minutter. Kort biltur til Bergen lufthavn Flesland og flere arbeidsplasser på Kokstad/Sandsli.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør Fjøsangervegen og ta av mot Hop og Nesttun. Kjør til Nesttun sentrum, ta til høyre i krysset inn Sundts veg. Følg veien et stykke. Leilighetskompleksene ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Felleskostnader

Kr 1 455,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2011

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

6489m2

KR-kode

721868

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sundts Veg 50 B, 5221 Nesttun

Gnr. 40, bnr. 1750, snr. 20 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.489 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Uteområdene er pent opparbeidet med gangveier, lekeapparater og beplantning.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg. Ellers oppmerket gjesteparkering på tomten. Det er montert lader for elbil på parkeringsplassen i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 47 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom:

3.etg: Stue/kjøkken, bad, soverom og entrè: 43 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i bodareal i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lekker leilighet i nyere leilighetskompleks.

I entrèen er det skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Åpen stue- og kjøkken løsning. Stuen har mye lysinnslipp fra de store vindusflatene.

Fra stue er det utgang til balkong på nesten 10 kvm med god plass til egen sittegruppe. Gode solforhold.

Kjøkkenet har hvite fronter og godt med skap og benkeplass. Her kan man innrede med spisegruppe mellom kjøkken og stue.

Soverom av god størrelse og med stor garderobeløsning. Også store vidusflater i dette rommet.

Helfliset baderom med vegghengt toalett, servant med benkeskap, opplegg for vaskemaskin og dusj med foldedører for maksimal utnyttelse av areal.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.11.2011..

Det er ikke opplyst hvilke vilkår brukstillatelsen er gitt på, men brukstillatelsen gjelder for følgende deler av tiltaket:

Resterende del av garasjeanlegget, utomhusanlegg og samtlige boenheter med adresse til Sundts veg 50 C og D.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 595275, tinglyst 28.07.2011, type heftelse: Bruksrett. Servitutten forteller at gnr. 40, bnr. 1750 har bruksrett til lekeareal på bnr. 1766 og motsatt.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

-Dagboknr 595275, tinglyst 28.07.2011, type heftelse: Bruksrett. Servitutten omhandler rett til å bruke lekeplass og areal på gnr. 40, bnr. 1766. Gn.r 40, bnr. 1766 skal ha rett til å bruke del av lekeplass og areal på bnr. 1750. I tillegg bnr. 1766 ha rett til å benytte areal på bnr. 1750 som ligger i tilknytning til bnr. 1766 sin innkjørsel.

- Dagboknr 609193, tinglyst 03.08.2011, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler at gnr. 40, bnr. 1750 gir diverse andre bruksnumret rett til å legge ledninger over tomten, samt rett til vedlikehold av ledningene.

- Dagboknr 737154, tinglyst 14.09.2011, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vei. Servitutten omhandler naboeiendommens veirett over tomten, samt gjerdeplikt.

- Dagboknr 737221, tinglyst 14.09.2011, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vei. Servitutten omhandler naboens gamle veirett ble endret, og utbygger(skanska) ha nabo rett til å sette opp gjerde på eiendommen.

- Dagboknr 737339, tinglyst 14.09.2011, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler at eier av gnr. 40, bnr. 1750 gir gnr. 40, bnr 1766 rett til å legge vann og kloakkledninger over tomten. Eierne er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold for den del av fellesledningen som fører til offentlig ledningsnett og som de selv er bruker av.

- Dagboknr 946449, tinglyst 15.11.2011, type heftelse: Seksjonering. I 2011 ble eiendommen seksjonert. Seksjonen som selger har to tilleggsdeler som en del av seksjoneringen. En fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en bod med inngang fra garasje under D-blokken.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ramstad Gård sameie, med sameiebrøk 43/3260.

Sameiet består av 44 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51.

Dugnad er frivillig.

Dyrehold må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste.

Planlagte påkostninger: Ingen opplyste. Felleskostnad skal muligens øke fra 01.01.2019 iht. konsumprisindeksen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fana. gnr 40 bnr 6, Ramstad gård datert 01.04.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fastmonterte høytalere på stuevegg vil ikke medfølge handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.964,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.551 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.455,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, felles byggforsikring, kabel-tv(grunnpakke), internett(grunnpakke) og strøm i fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 6264 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital Kabel TV AS som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.466.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Skjold

Steder i nærheten

Nesttun (sentrum) 1.2 km
Skjold kirke 1.3 km
Birkeland kirke 1.4 km
Skjoldskiftet 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 9.2 km
Sentralstasjon Bergen 10.3 km
Trikkeholdeplass Nesttun terminal 1.2 km
Bussholdeplass Skiparvik snuplass 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesttun idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Hop ballbane 1.8 km
Treningssenter EVO Nesttun 1.2 km
Treningssenter SATS Nesttun 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 1.4 km
Skjold skole (1-7 kl.) 1.4 km
Midtun skole (1-7 kl.) 1.6 km
Hop skole (8-10 kl.) 1.4 km
Slåtthaug videregående skole 2.6 km
Nordahl Grieg videregående skole 3.2 km

Barnehager

Skjold barnehage (0-6 år) 0.7 km
Lekehagen familiebarnehage 0.9 km
Akasia Ramstad barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 1.3 km
Kjøpesenter Kilden Senter 1.8 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 1.3 km
Postkontor Coop Mega Nordås 1.8 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 1.1 km
Apotek Fana apotek 1.2 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Skjold 1.1 km
Dagligvare Meny Nesttun 1.2 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 1.2 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 1.4 km
Bensin Circle K Nesttun 1.3 km
Bensin Shell Nesttun 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 41,2 %
Husholdninger uten barn 58,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 928
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Skjold 3094 1245

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke inkl. stylistrådgiver: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?