Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 250 000,- for kr 6 250 000,-

Fasade - flotte verander/terrasser på 2 sider - både utenfor kjøkkenet, stuen og et soverom - også tilkomst via egen dør fra gårdsplass

Fasade.

Fasade.

Høyde bilde.

Terrasse.

Terrasse på siden av boligen med adkomst gårdsplass.

Velkommen til Sundveien 23 N - Pent inngangsparti med en av de to garasjene integrert, rett ved siden av

Den lyse, lekre hallen med gjennomførte og praktiske løsninger, gjenspeiler hele leiligheten

Hall og garderobe

Fra hallen er det åpen løsning til stuen

En koselig peisovn står sentralt - en fin oppvarmingskilde som sørger for å spre varme i boligen

Stue.

Den elegante og lyse stuen har plass til både salong og en stor spisestue

Stue.

Stue

Spisestuedel.

Utsikt.

Stue.

Terrasse utenfor stuen.

Terrasse utenfor stuen.

Utsikt.

Utsikt.

Utsikt.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken med utgang til veranda.

Veranda utenfor kjøkken.

Veranda utenfor kjøkken.

Bad og badstue

Badstue

Innholdsrikt og pent flislagt bad med boblebad og tilliggende badstue

Hovedsoverom

Bad

Toalett

Vaskerom

Hovedsoverom med utgang til den store verandaen

Soverom 2 (kontor)

Fasade.

Høyde bilde.

Høyde bilde.

Plantegning

Nøtterøy/Kaldnes - En stor, lekker eierleilighet med flott beliggenhet og panoramautsikt - øverst på Kaldnes. 2 garasjer.

Sundveien 23 N

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 700 000,-

Nøtterøy/Kaldnes - En stor, lekker eierleilighet med flott beliggenhet og panoramautsikt - øverst på Kaldnes. 2 garasjer.: Nøtterøy/Kaldnes - En stor, lekker eierleilighet med flott beliggenhet og panoramautsikt - øverst på Kaldnes. 2 garasjer.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 906,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 173 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En stor, lekker eierleilighet med flott beliggenhet på Kaldnes. Akkurat passe tilbaketrukket fra byen, hvor man har den vidstrakte utsikten – over Byfjorden og Jarlsberg samt til Tønsberg by med Slottsfjellet, som ligger i kort gangavstand med gangbroen som går fra Kaldnes over til Tønsberg brygge og sentrum. Flotte tur- og rekreasjonsområder Teieskogen få skritt fra eiendommen. På Teie er det også idrettsanlegg og fotballbaner.

Barnehager og skoler

Teie barneskole og Teigar ungdomsskole ligger i gangavstand. Borgheim videregående skole. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg tar man til høyre i rundkjøringen etter Kanalbroen og følg videre veien mot Kaldnes, forbi Færder videregående skole. I neste rundkjøring ta Sundveien opp til høyre. Følg Sundveien oppover og ta inn til høyre, midt i bakken, og følg skilting til Byfjorden Terrasse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 700 000,-

Felleskostnader

Kr 2 906,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2001

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

151m2

Bruksareal

173m2

Tomt

3349m2

KR-kode

211843

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sundveien 23 N, 3128 Nøtterøy

Gnr. 130, bnr. 10, snr. 12 i Færder kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.349,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i 2 garasjer, en av garasjene ligger integrert og den andre ligger i nabobygget. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 187 kvm + garasje

Totalt bruksareal: 173 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

Bruksareal:

Leilighet 173 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 151 kvm: Hall, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom/kontor, bad/wc, badstue og wc

Sekundærrom:

Leilighet:

1. etasje 22 kvm: Bod og garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.04.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.)

Standard

Den innbydende leiligheten fra 2001 kan skilte med ett bruksareal på hele 173 kvm og primærrom på 151 kvm. Lys og luftig med moderne løsninger og tidløse og pene overflater. Her bor man lettvint med alt på en flate og spaserer rett inn fra gårdsplassen. Parkering i integrert garasje i tillegg til en parkering i nabobygget. En meget praktisk og fin planløsning. En hyggelig mottagelse i den luftige hallen med en koselig peis og en åpen løsning til stuen. På den ene siden av hallen ligger 3 gode soveværelser og det pene, flislagte badet, med tilliggende badstue. På den andre siden ligger vaskerom, toalett og gang - med separat utgang. Det romslige spisekjøkkenet med balkong, hvor morgen solen kan nytes, er adskilt fra stuen med doble glassdører. Den elegante og lyse stuen har plass til både salong og en stor spisestue. Fra stuen er det utgang til en stor vinkelveranda. Det er også utgang til verandaen fra det største soverommet og i fra gårdsplassen. På verandaen har man sol på ettermiddagen og kvelden. Dette er en stor og komfortabel, lys og klassisk leilighet med fine uteplasser og flott utsikt - nær byen og Teieskogens fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Oppvarming

Varmekabler i hall, vaskerom, toalettrom og bad/wc. Panelovner og ved for øvrig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.10.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

- Dagboknr. 836, tinglyst: 07.02.1980: Bestemmelse om bebyggelse, gjelder rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1m.

- Dagboknr. 9502, tinglyst: 24.08.1999: Bestemmelse om bebyggelse, gjelder rett til å bygge 1m fra felles grense.

- Dagboknr. 10769, tinglyst: 14.08.2002: Erklæring/avtale, gjelder seksjoneringen.

- Dagboknr. 9888, tinglyst 20.07.2005: Reseksjonering, endring, tilleggsseksjon, gjelder reseksjonering fra sameiebrøk på 161/2114 til 161/2138.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie må meldes til forretningsfører og styret for registrering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Byfjorden Terrasse Nøtterøy, med sameiebrøk161/2138.

Sameiet består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS v, tlf. 33 30 94 57 v/forvaltningskonsulent Torhild Tobiassen.

Det avholdes dugnadsarbeid i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger/oppgaver som er utført de senere år:

• Diverse vedlikeholds arbeider i garasjeanlegg, vedlikehold og utskifting av søyler/dragere som var defekte, velikehold av diverse i Sundveien 23 A, ordnet lekkasje i takbeslag i Sundveien 23H, ryddet ved innkjørsel, plantet hekk til nivå 2, vedlikehold/reparasjon av rekkverk/mur fra niva 1 til 2 m.m. Se vedlagte årsberetning for 2017.

Pågående saker:

• Lekkasje langs vegg på nivå 1,s ikring av avfallsrom og områdene på nivå 1,Øvrige taklekkasjer, merking av Hoved stoppekran for vann. Se vedlagte årsberetning for 2017.

Planlagte påkostninger/planer for fremtiden:

• Spyling/impregnering av tak – med mulig inspeksjon/reparasjon av beslag (pipe/luft), reparasjon av «asfalt - firkanten» nivå 2, lage regler/krav i Sameiet for opplegg og utstyr til ladding av El-bil, gjennomgang og mulige tiltak for sikring mot brann- og vannskader, rutiner for lagring av avtaledokumenter via OBOS, merking av gjesteparkering, utvendig vasking/maling av hus. Se vedlagte årsberetning for 2017.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger og Felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan 288 datert 17.12.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.12.1997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

2 lamper medfølger ikke, lampe over spisebordet i stuen samt lampe i kjøkkenet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.671,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer et tillegg for vannforbruk på kr. 12,49/m3. Forbruket for 2017 var 75 m3.

Fellesutgiftene er kr 2.906,- pr. mnd. og inkluderer: Drift av felles anlegg og ytre vedlikehold, bygningsforsikring, TV-anlegg (Altibox) og honorarer til forretningsfører, konsulent, styre/personal. Sameiet foretar det utvendige vedlikehold av alle arealer, men hver seksjonseier sørger selv for overflatevedlikehold i forma av vask, skraping og maling av terrasser og rekkverk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1. juli 2017. Fellesutgiftene ble vedtatt økt med 20%, på årsmøtet i april 2018, med virkning fra 1. juli 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk på 20.700 kwh som tilsvarer ca. kr 20.700,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber - Altibox som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internettleverandør er Viken Fiber - Altibox og koster kr. 499,- pr. måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.873.994,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Teie
Kirkesogn Teie

Steder i nærheten

Sjøbodkvartalet 0.7 km
Haugar (Møllebakken) 1.2 km
Tønsberg Domkirke 1.2 km
Tønsberg Kystkultursenter 1.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 27 km
Jernbanestasjon Tønsberg 1.5 km
Bussholdeplass Kaldnes 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kaldnes grus 0.4 km
Idrettsanlegg Tønsberg gymnas 1.7 km
Treningssenter Stamina KEY Torvgården 1 km
Treningssenter Active Familiesenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Teie skole (1-7 kl.) 2.9 km
Vestskogen skole (1-7 kl.) 3.7 km
Herstad skole (1-7 kl.) 4.3 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl.) 4.2 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Borgheim skole (8-10 kl.) 5.7 km
Færder videregående skole 1.1 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 4.2 km

Barnehager

Haugar barnehage (1-5 år) 1.1 km
Teiehøyden barnehage (1-5 år) 1.3 km
Fjerdingen barnehage (1-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Foyn Senteret 0.9 km
Kjøpesenter Torvgården 1 km
Postkontor Spar Kaldnes Brygge 0.3 km
Postkontor Tønsberg Postkontor 1.4 km
Apotek Boots apotek Svanen Tønsberg 0.9 km
Apotek Apotek 1 Løven Tønsberg 0.9 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Spar Kaldnes Brygge 0.3 km
Dagligvare Kiwi Foyn 0.8 km
Kiosk/video Mix Kaldneskiosken 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Nedre Langgate 0.9 km
Bensin Uno-X Tønsberg 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Storgaten 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 30,9 %
Husholdninger uten barn 69,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Teie 2017 871

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke:/kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning hvor 1. visning er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?