Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 970 000,- for kr 1 970 000,-

Velkommen til Svaneveien 50B - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

Leiligheten disponerer en sør/vest-vendt balkong med svært gode solforhold.

Leiligheten har ekslusiv bruksrett til parkeringsplassene like utenfor bygget.

Lys og behagelig stue med plass til både sofa og spisebord

Lys og behagelig stue med plass til både sittegrupper og spisebord.

Stue

Flott og moderne kjøkken som ble oppgradert i 2014

Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og inneholder blant annet integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin som medfølger handelen.

Detaljer kjøkken

På kjøkkenet har man også plass til et frokostbord hvor en kan nyte utsikten.

Pent og behagelig baderom

Romslig og pent bad. Nyere varmtvannsbereder på 120L fra 2014.

Pent og praktisk bad. Nyere dusjkabinett.

Hovedsoverommet har god lagringsplass garderobeskap som medfølger handelen.

Detalj

Pent og praktisk soverom 2 - Fungerer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter hva ditt behov er.

Velkommen inn! Lyst og behagelig inngangsparti med gode mulighet til oppheng av yttertøy

Boligen disponere et lagringsloft hvor eier nylig har lagt plater på gulv.

Planløsning med forslag til innredning

Om sommeren har man sol på balkongen fra midt på dagen til langt utpå kvelden.

Balkongen ble byttet i årskfitet 2016/2017

Bygget ble etterisolert, kledning byttet og malt i årskiftet 2016/2017

Lekeplass like i nærheten av boligen

Sandved - Pen leilighet med god standard og attraktiv beliggenhet - Solrik balkong - Garasje og ekstra biloppstilling!

Svaneveien 50B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Sandved - Pen leilighet med god standard og attraktiv beliggenhet - Solrik balkong - Garasje og ekstra biloppstilling!: Sandved - Pen leilighet med god standard og attraktiv beliggenhet - Solrik balkong - Garasje og ekstra biloppstilling!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 862,-
Fellesgjeld:
Kr 178 763,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svaneveien 50B har en meget attraktiv, barnevennlig og sentral beliggenhet. Kort avstand til Sandnes sentrum og enkel tilkomst til E39. Her ligger en midt i smørøyet på Sandved.Gangavstand til barnehager, Sandved barneskole, Skeiene ungdomsskole, flere lekeplasser, Sandneshallen, fotballbaner, Gand kirke, fine turområder og Helgø/Meny matbutikk. Gode bussforbindelser til sentrum.

Velkommen til ditt nye hjem.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sandved skole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Vgs. Sandnes videregående skole

Bhg. Sandved barnehage (3-6 år)

Bhg. Sandvedhaugen barnehage (0-6 år)

Bhg. Stangelandsforen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandnes kjør Bjørnstjerne Bjørnsonsgate og ta videre inn på Heigreveien. Ta inn til venstre til Svaneveien og første

vei til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 178 763,-

Totalpris

Kr 2 168 763,-

Felleskostnader

Kr 2 862,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1975

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

24713m2

KR-kode

3617151

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svaneveien 50B, 4318 Sandnes

Gnr. 40, bnr. 16 i Sandnes kommune.

Andelsnr. 7, Skeiene Vest Borettslag, org.nr. 946 650 161

Tomten

Eiet tomt på 24.713 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Egen garasje i fellesanlegg, i tillegg disponerer denne andelen parkeringsplass like utenfor boligen med plass til 2 biler. Ellers god gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

P-rom: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det mindre soverommet er fra orginale byggetegninger definert som matbod og klesbod og er dermed ikke byggemeldt.

Standard

Velkommen til Svaneveien 50B. En kjekk og arealeffektiv leilighet med en attraktiv beliggenhet. Leiligheten fremstår i god stand, hvor blant annet en større renovering av bygget ble gjort i årskiftet 2016/2017. Nåværende eier har gjort flere standardhevinger av leiligheten, med blant annet et nytt og moderne kjøkken som ble installert i 2014.

Velkommen inn!

Du kommer inn i leilighetens entré/gang med laminat på gulv og lyse vegger. Et flott og praktisk inngangsparti med opphengsmuligheter for yttertøy. Fra gangen har man tilgang til soverom, bad og stue.

Stuen er av en god størrelse med god plass til flere sittegrupper. Her er det laminat på gulv og lyse vegger, noe som gjør at den får et moderne utrykk. Store vinduer sikrer mye lys inn i stuen, som skaper en herlig atmosfære.

Fra stuen har man utgang til en balkong av god størrelse, denne ble skiftet ut i årskiftet 2016/2017. Her er det plass til både sittegrupper og grill. På sommeren er det svært gode solforhold med sol fra midt på dagen til langt ut på kvelden. Selger opplyser at han har fått mye glede av denne kjekke balkongen.

Kjøkkenet ble installert av nåværende eier i 2014. Et flott og moderne kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin som medfølger handelen. Kjøkkeninnredningen er moderne med lyse fronter og med plater på vegg mellom skap. Et praktisk og flott kjøkken med god skap- og benkeplass, man har også plass til et frokostbord på kjøkkenet.

Baderommet har man lyse vegger og fliser på gulv med varmekabler. Selger har installert et nytt dusjkabinett i oktober 2017, samt ny varmtvannsbereder på 120L i 2014. Et flott og praktisk bad med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverommet er av en god størrelse med laminatt på gulv og lyse vegger. Her har man god plass til en stor dobbelseng. Man også god plass til flere garderobeskap på soverommet. Det andre soverommet er av mindre størrelse, men kan fint brukes som et barne-, gjesterom eller kontor. Alt etter hva en skulle trenge.

Alt i alt er dette en svært kjekk leilighet av god standard hvor det har blitt gjort flere standardhevinger av leiligheten de senere årene. En kjekk leilighet til den som ønsker en moderne leilighet med attraktiv beliggenhet. Velkommen til ditt nye hjem.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 9. Juni 1975.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utvendig: Rekkeverk på inngangstrappen, stige til boligen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

- Dagboknr 4152, tinglyst 19.11.1959, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, vegg, grunn. En eldre servitutt vedrørende en gjerdeplikt. Servitutten vil ha mindre betydning i dag.

- Dagbok nr 5235, tinglyst 09.12.1960, type heftelse: Bestemmelse om veg. En eldre veirett.

- Dagbok nr 5652, tinglyst 05.07.1999, type heftelse: Erklæring/avtale. Avtale om veirett for Svaneveien 10 A.

- Dagboknr 1337, tinglyst 15.02.2000, type heftelse: Erklæring avtale. Servitutten gjelder for at Svaneveien 10 B har har veirett over borretslagsets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skeiene Vest Borettslag.

Borettslaget består av 62 andeler.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Men styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

Borettslaget gjennomførte en rehabilitering i årskiftet 2016/2017. Arbeidet som ble utført var blant annet at kledning, vinduer, dører og balkong ble byttet. Itillegg ble bygget etterisolert og kledningen malt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 7108 stadfestet 02.05.1974.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Hvitevarer på bad og kjøkken medfølger i utgangspunktet ikke handelen. Dersom dette skal følge med må dette presiseres i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.862,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, utvending vedlikehold, betjening av fellesgjeld, forsikring av bygget og Lyse TV-grunnpakke.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 30.03.2017. Dette var i forbindelse med at blant annet kledning, vinduer, dører og balkong ble byttet. I tillegg ble boligen etterisolert og kledningen malt.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.872,- pr. år (ekslusiv nettleie)

Nåværende eier har Lyse bredbånd 50/50 som leverandør av nettverk til kr 349,- pr mnd.

Tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.375,- (BATE)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på ca kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.175.697,- Av dette beløpet utgjør kr 178.763,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Skeiane
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 1.9 km
Kino 1 Sandnes 2.7 km
Sandnes kulturhus 2.8 km
Rogaland krigshistoriske museum 5.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.2 km
Sentralstasjon Stavanger 16.3 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Bekkasinveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandved Idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Sandved fotballbane 0.9 km
Treningssenter EVO Sandnes 1.9 km
Treningssenter SATS Sandnes 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sandved skole (1-7 kl.) 0.9 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.2 km
Sandnes videregående skole 2.5 km

Barnehager

Sandved barnehage (3-6 år) 0.8 km
Sandvedhaugen barnehage (0-6 år) 1 km
Stangelandsforen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 1.9 km
Kjøpesenter Bystasjonen 2.5 km
Postkontor Joker Sandved 1.5 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 1.9 km
Apotek Apotek 1 Vågen 2.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Helgø Matsenter 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Sandved 1.3 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 2.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Sandnes 2.5 km
Bensin Shell Skei 1.6 km
Bensin Circle K Åsedalen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 31,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 46,1 %
Husholdninger uten barn 53,9 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 280
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Skeiane 2058 777

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?