Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 710 000,- for kr 2 710 000,-

Velkommen til Svaneviksveien 56!

Nye overflater i stuen fra 2017

Direkte utgang til solrik altan på ca. 10 kvm

Stuen er delvis åpen mot stue

Spisestuen - kan enkelt gjøres om til soverom

Nytt kjøkken fra 2017 - integrerte hvitevarer

Nytt kjøkken fra 2017 - integrerte hvitevarer

Nytt kjøkken fra 2017 - Godt med skap- og benkeplass

Romslig bad som ble pusset opp i 2017 - opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel

Innfellbare dusjvegger og smakfull innredning

Varmekabler i gulv og spotter i tak

Bad fra 2017

Soveplass på plan nr. 2 - godt med plass til dobbeltseng, skrivebord og annen innredning

Kontorplass på plan nr. 2

Solrik altan på ca. 10 kvm

Solrik altan på ca. 10 kvm

Fasade - ny altan og kledning fra 2010

Plantegning 2. etg

Plantegning loft

Plantegning begge plan

Minde/Kronstad

Svaneviksveien 56

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Minde/Kronstad: Lekker eierleilighet over 2 plan med egen p-plass og altan. Nærhet til bybane og HVL.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svaneviksveien 56 ligger i et av Bergens mest spennende områder. Boligen har en meget attraktiv og solrik beliggenhet på Minde. Rolig boligstrøk nær Høyskolen på Kronstad samt gangavstand til Haukeland sykehus og flere idrettsanlegg som bl.a. Haukelandshallen og Nymarksbanen. Flere barnehager i nærområdet, Fridalen og Kronstad barneskole. Gode turmuligheter til Leaparken, Solheimsvannet og rundt Brann Stadion m.m.

Nærområdet er under positiv utvikling. Den planlagte bybanetraseén til Fyllingsdalen ligger kun en kort spasertur unna. De neste årene skal det også oppføres flere butikker, kafeér, friområder og leiligheter.

Leaparken er under oppgradering og kommunen bruker flere millioner på dette. Den nye barnehagen åpnet Høsten 2018.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Veibeskrivelse nr. 1: Ved adkomst fra Wergeland, kjør inn på Inndalsveien og følg veien ca. 350 m, ta deretter inn til venstre på Falsens vei. Følg Falsens vei til Svaneviksveien. Etter ca. 300 m får du eiendommen på høyre side.

Veibeskrivelse nr. 2: Ved adkomst fra Fjøsangerveien, innkjøring i krysset ved Esso stasjon følg veien mot Inndalsveien og ta til høyre, følg Inndalsveien til vis a vis Høyskolen og ta inn til høyre i lyskrysset, følg da veien inn i Svaneviksveien til nr 56 som ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1934

Soverom

1

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

156m2

KR-kode

721877

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svaneviksveien 56 snr.2, 5063 Bergen

Gnr. 159, bnr. 194, snr. 2 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 156 kvm. Arealet er felles for begge seksjonene.

Opparbeidet med murer, trapper, plen og gruset innkjørsel/parkering bakside bolig.

Parkering

Egen parkeringsplass på tomten, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom 2. etasje:

Entre/ gang og trapp, bad/vaskerom, kjøkken og spisestue: 41 kvm

Primærrom loft:

Trapp og soverom: 15 kvm

I tillegg disponerer boligen bod i u. etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2018 utført av Takstingeniør Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.1934. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring på oppføring av altan mot sørvest datert 01.09.2011.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

09.10.1934 906163 Erklæring/avtale.

Refusjonsplikt til kommunen

13.11.1934 906164 Best. om vann/kloakkledn.

23.11.1934 906165 Erklæring/avtale.

Bestemmelse om felles vegg

30.11.1934 906166 Bestemmelse om veg.

Rettighetshaver div. parseller.

Alle servituttene er fra 1934 og omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, veg og felles brannvegg i gavl. Kopi av servituttene kan fåes ved henvendelse megler.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen for Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021 ikrafttrådt 24.04.2013 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 64860000. Årstad. Bybane Bergen sentrum - Fyllingsdalen delstrekning 2 - mindemyren, ikrafttrådt 21.06.2017: Bybanestrekning.

Planid: 18790000. Årstad. Gnr 159, Bnr 969 M.FL. Kanalveien, ikrafttrådt 20.05.2014: Forretningsbygg og leiligheter i kanalveien.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt da eiendommen er nylig seksjonert - disse vil bli beregnet av Bergen kommune.

Fellesutgiftene er ikke fastsatt. Det vil være opp til sameiet og sette disse. Kostnader som må fordeles er felles bygningsforsikring, og vedlikehold av fellesareal. Normalt ligger fellesutgiftene for denne størrelse leilighet på 300,- til 500,- i mnd - men dette blir opp til sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet BKK fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?